拆遷買賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處面臨拆遷的房產，乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該拆遷房產買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：甲方所出售的房產位于[具體地址]，該房產具體門牌號為[門牌號]。2.房屋狀況：該房屋為[房屋性質，如住宅、商業用房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，房屋層數為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質、有無吊頂等]，配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如水電設施、門窗情況等]。3.土地情況：該房產所占用的土地性質為[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]，土地使用權證號為[具體證號]，土地面積為[x]平方米。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在拆遷事宜發生時，有權獲得相應的拆遷補償利益，但應按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證所出售的房產及相關權益無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，確保乙方能夠順利取得該房產及相關權益。向乙方如實告知該房產面臨拆遷的具體情況，包括但不限于拆遷主體、拆遷時間、拆遷補償政策等信息。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理與該房產相關的手續，如產權變更登記（如有可能）、交接手續等。在拆遷過程中，按照本協議約定及時將與拆遷相關的信息告知乙方，并配合乙方行使相關權利。確保該房產在交付給乙方之前保持現狀，不得擅自拆除、改建或損壞房屋及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房產及相關權益。在拆遷事宜發生時，有權依據本協議約定獲得相應的拆遷補償利益或相關權益。對該房產及相關信息享有知情權，有權要求甲方如實告知相關情況。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。接受甲方交付的房產及相關權益，并按照協議約定履行相應的義務。在拆遷過程中，積極配合甲方及相關拆遷部門的工作，按照要求提供必要的資料和信息。承擔因購買該房產而產生的相關稅費及其他費用（法律規定應由甲方承擔的除外）。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不履行本協議，無權要求返還定金；若甲方違約不履行本協議，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體條件成就時，如房產交付后或拆遷補償款確定后等]向甲方支付。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內，將該房產及相關權益交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付內容：甲方交付的房產應包括房屋本身及附屬設施、設備等，同時應向乙方提供與該房產相關的產權證明文件（如有）、土地使用證明文件（如有）、與拆遷相關的文件資料等。交付時，雙方應共同對房產及相關物品進行清點、查驗，并簽署交接清單。五、拆遷相關事宜1.拆遷主體及政策：雙方確認，該房產的拆遷主體為[拆遷主體名稱]，拆遷補償政策依據[具體拆遷政策文件名稱及文號]執行。2.拆遷補償利益分配因該房產拆遷所獲得的各項補償利益，包括但不限于拆遷補償款、安置房屋等，歸乙方所有。甲方應積極協助乙方辦理相關手續，確保乙方能夠順利獲得拆遷補償利益。若在拆遷過程中，因甲方原因導致乙方未能按時、足額獲得拆遷補償利益的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額為乙方因拆遷補償利益未獲得而遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失等。3.拆遷通知及配合義務甲方應在收到拆遷部門發出的與該房產相關的拆遷通知后[x]日內，將通知內容告知乙方。在拆遷過程中，甲方應積極配合乙方及拆遷部門的工作，按照要求提供必要的資料和信息，協助乙方辦理拆遷補償相關手續。若因甲方不配合導致乙方無法順利獲得拆遷補償利益的，甲方應承擔相應的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未如實告知房產相關情況或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法取得該房產或無法順利獲得拆遷補償利益的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議。若甲方未按照本協議約定的時間交付房產或相關權益，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自處置因該房產拆遷所獲得的補償利益，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方的全部損失，并按照損失金額的[x]倍向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協議約定，擅自處置該房產或相關權益，導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方的全部損失，并按照損失金額的[x]倍向甲方支付賠償金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協