新版物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱]的物業(yè)權(quán)益，現(xiàn)甲方有意將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]，該地址應(yīng)明確到具體的門牌號、樓層、房號等信息，以便準(zhǔn)確界定物業(yè)的位置。2.物業(yè)面積：總建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。如有相關(guān)測繪報告，應(yīng)作為本協(xié)議附件，詳細(xì)說明各部分面積的具體構(gòu)成及計算依據(jù)。3.物業(yè)用途：[具體用途，如居住、商業(yè)、辦公等]，明確物業(yè)的法定及實際使用用途，確保雙方對物業(yè)的功能定位清晰。4.物業(yè)現(xiàn)狀：包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備運行狀況等。建筑物結(jié)構(gòu)應(yīng)詳細(xì)描述，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等；裝修情況應(yīng)說明室內(nèi)外裝修的風(fēng)格、材質(zhì)及使用年限等；設(shè)施設(shè)備應(yīng)列舉主要設(shè)備名稱及目前的運行狀態(tài)，如電梯是否正常運行、消防系統(tǒng)是否完好等。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為雙方最終確定的交易價格，包含物業(yè)本身價值、相關(guān)權(quán)益及現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備等一切費用，雙方不得以任何理由調(diào)整價格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該首付款在扣除定金后，剩余款項應(yīng)在甲方滿足本協(xié)議約定的交房條件時，用于抵扣部分購房款。尾款：乙方應(yīng)在物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交付給乙方后[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付款項或履行其他義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等權(quán)利瑕疵。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議約定的交房時間前，按照物業(yè)現(xiàn)狀將物業(yè)交付給乙方。交付時，應(yīng)保證物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。向乙方如實告知物業(yè)的使用情況、維修歷史、存在的質(zhì)量問題等重要信息。對于物業(yè)存在的隱蔽瑕疵或重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方披露；若未披露，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的條件和時間，取得所受讓物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或采取補救措施；若甲方的違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在接收物業(yè)后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造。承擔(dān)在接收物業(yè)后因使用物業(yè)而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等。四、物業(yè)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，通知乙方辦理物業(yè)交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)，與甲方共同辦理物業(yè)交付事宜。如因乙方原因未能按時辦理交付手續(xù)，視為乙方已接收物業(yè)，甲方不承擔(dān)任何逾期交付責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。室內(nèi)外裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整，門窗完好，水電線路暢通，衛(wèi)生設(shè)施齊全且能正常使用。附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運行，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。物業(yè)周邊環(huán)境整潔，無明顯障礙物或安全隱患。3.交付手續(xù)：雙方在辦理物業(yè)交付手續(xù)時，應(yīng)共同對物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，并填寫物業(yè)交付清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的各項情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。雙方簽字確認(rèn)后，視為物業(yè)已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[x]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求，及時提供所需資料，并配合甲方完成各項手續(xù)。2.辦理費用：辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議明確各自的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付已付款項的利息。若甲方所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的物業(yè)轉(zhuǎn)讓款、違約金、因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在接收物業(yè)后擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還物業(yè)，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括物業(yè)測繪報告、物業(yè)交付清單等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________