谷為地產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱"該房地產(chǎn)"），乙方有意購買該房地產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房地產(chǎn)基本情況房屋：該房地產(chǎn)為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修、毛坯等具體描述]，包含[列舉主要裝修項目，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等]。土地：該房地產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[國有出讓土地、劃撥土地等]，土地面積為[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.附屬設(shè)施該房地產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如停車位、儲藏室、花園等]。停車位位于[具體位置]，數(shù)量為[x]個，其中[室內(nèi)/室外]停車位[x]個，[其他情況描述]停車位[x]個；儲藏室位于[具體位置]，建筑面積為[x]平方米；花園面積為[x]平方米，種植有[列舉主要植物品種]。3.周邊配套交通狀況：周邊有多條公交線路經(jīng)過，距離最近的公交站點為[公交站名]，步行約[x]分鐘；距離[最近地鐵站名稱及線路]地鐵站約[x]公里，駕車約[x]分鐘。教育資源：附近有[列舉幼兒園、小學(xué)、中學(xué)名稱]等教育機(jī)構(gòu)，為子女提供了良好的教育條件。商業(yè)配套：周邊有[大型商場、超市、購物中心名稱]等商業(yè)設(shè)施，滿足日常生活購物需求；還有[餐廳、咖啡館、娛樂場所名稱]等休閑娛樂場所。醫(yī)療設(shè)施：距離[醫(yī)院名稱]約[x]公里，駕車約[x]分鐘，為居民提供了便捷的醫(yī)療保障。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處置該房地產(chǎn)的瑕疵。向乙方如實告知該房地產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、土地性質(zhì)、周邊配套等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在合同簽訂后，按照合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分。在交房前，負(fù)責(zé)對該房地產(chǎn)進(jìn)行清理和維護(hù)，保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，確保乙方能夠正常接收。交房時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。按照合同約定的時間和條件將該房地產(chǎn)交付給乙方，交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、方式和標(biāo)準(zhǔn)交付該房地產(chǎn)，并提供相關(guān)文件和資料。有權(quán)在支付購房款后，按照法律規(guī)定和合同約定取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)。在簽訂合同前，有權(quán)對該房地產(chǎn)進(jìn)行實地查看、了解相關(guān)情況，并要求甲方提供必要的說明和解釋。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分。在接收該房地產(chǎn)時，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方并要求其整改。在使用該房地產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、價格及付款方式（一）價格該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款；如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在貸款銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未能按時獲得貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分；否則，視為乙方違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.尾款：在該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地證、購房合同等，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供必要的文件和資料，如身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房資格證明等，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費、手續(xù)費等費用。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M等費用增加，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決。（三）風(fēng)險轉(zhuǎn)移自雙方辦理完該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，且乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日起，該房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。在此之前，該房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由甲方承擔(dān)，如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)毀損、滅失的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。五、交房時間及條件（一）交房時間甲方應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。（二）交房條件1.房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施配備等。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。3.該房地產(chǎn)應(yīng)處于可正常使用的狀態(tài)，不存在任何影響乙方正常居住或使用的問題，如水電氣等設(shè)施應(yīng)正常運行，環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（三）交房手續(xù)1.交房時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)該房地產(chǎn)已正式交付給乙方。交接清單應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等詳細(xì)信息。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照本合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛。如乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)按照實際損失向乙方進(jìn)行賠償。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照本合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在接收該房地產(chǎn)后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損害公共利益和他人合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。