房地產類合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于[具體地址]的房地產（以下簡稱"該房地產"），并有意出售；買受人愿意購買該房地產。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房地產基本情況該房地產坐落于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房屋結構為[結構類型]，房屋層數為[x]層，所在層數為[x]層。該房地產包含[具體戶型及房間數量，如三室兩廳一廚兩衛等]，附帶[如有車庫、車位、花園等附屬設施，需詳細描述]。2.土地情況該房地產所占用的土地為[出讓/劃撥]性質，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地面積為[x]平方米。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究買受人的違約責任。2.義務保證對該房地產擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。向買受人提供該房地產的相關權屬證明文件及資料，包括但不限于房產證、土地使用證等，并確保其真實性、合法性和完整性。在合同約定的期限內，將該房地產交付給買受人。交付時應保證該房地產及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。協助買受人辦理該房地產的產權過戶登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、繳納稅費等。因出賣人原因導致不能在規定期限內辦理產權過戶手續的，應承擔相應的違約責任。（二）買受人的權利義務1.權利在符合合同約定的情況下，要求出賣人按照合同約定交付該房地產及辦理產權過戶手續。對該房地產進行查驗，如發現質量問題或與合同約定不符的情況，有權要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔相應責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。接受出賣人交付的該房地產，并按照合同約定進行驗收。如無異議，應簽署驗收文件。自行承擔辦理產權過戶登記手續過程中產生的相關稅費及其他費用，但法律、法規另有規定或合同另有約定的除外。在未取得該房地產產權證書之前，不得擅自轉讓、抵押該房地產。三、購房款及支付方式1.購房款金額該房地產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式買受人選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。在該房地產交付之日前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向出賣人支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。出賣人應協助買受人辦理貸款手續。若銀行批準買受人的貸款申請，買受人應在銀行放款之日起[x]日內，將扣除銀行貸款金額后的剩余購房款支付給出賣人。若銀行未批準買受人的貸款申請或批準的貸款金額不足買受人申請的金額，買受人應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額部分。四、房地產交付1.交付時間出賣人應在[具體日期]前將該房地產交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付條件該房地產交付時應滿足以下條件：該房地產已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。該房地產的水、電、氣、通訊等配套設施已接通并正常使用。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續交付時，出賣人應提前通知買受人。買受人應在出賣人通知的時間內前往該房地產所在地辦理交付手續。雙方應共同對該房地產及其附屬設施設備進行驗收，如發現問題，應在驗收記錄中注明，并由出賣人負責在規定時間內整改完畢。整改完畢后，雙方應再次進行驗收，直至符合交付條件。買受人驗收合格后，應簽署《房屋交接書》，確認已接收該房地產。五、產權過戶登記1.辦理時間出賣人應在該房地產交付之日起[x]日內，協助買受人辦理產權過戶登記手續。如因買受人原因導致未能在規定時間內辦理的，出賣人不承擔責任，但應提供必要的協助。2.辦理費用辦理產權過戶登記手續所需的相關稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付該房地產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，出賣人應繼續履行合同，并承擔逾期交付期間的違約責任。若出賣人提供的房地產存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致買受人無法取得該房地產產權證書或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。若出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，出賣人應繼續履行合同，并承擔逾期辦理產權過戶登記手續期間的違約責任。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房地產。如出賣人要求繼續履行合同的，買受人應繼續履行合同，并承擔逾期支付購房款期間的違約責任。若買受人未按照本合同約定接受該房地產或拒絕簽署驗收文件，應承擔由此給出賣人造成的損失。若買受人未按照本合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，具有同等