抵押保證合同協議?甲方（抵押權人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方與[主合同債務人名稱]（以下簡稱"主合同債務人"）之間存在[主合同名稱]（以下簡稱"主合同"），為保障甲方在主合同項下債權的實現，乙方愿意以其合法擁有的財產為甲方提供抵押擔保，并簽訂本抵押保證合同協議（以下簡稱"本協議"）。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、抵押物的具體描述1.抵押物詳情乙方提供的抵押物為位于[抵押物詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]的房產（以下簡稱"抵押物房產"）；以及位于[抵押物詳細地址]，土地面積為[x]平方米，土地使用權證號為[具體證號]的土地（以下簡稱"抵押物土地"）。抵押物房產及土地的具體情況以相關產權證書登記為準。2.抵押物價值經雙方協商一致，抵押物房產及土地的評估價值為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。但本協議中抵押物的價值僅為參考，其實際價值以處置抵押物時的市場評估價值為準。二、擔保范圍乙方所提供的抵押擔保范圍包括但不限于主合同項下主債權本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）以及其他所有主合同債務人應承擔的費用。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方履行本協議約定的義務且主合同債務人未履行主合同義務時，甲方有權依法處置抵押物，并以處置所得優先受償本協議約定的擔保范圍內的債權。對抵押物的狀況進行監督和檢查，有權要求乙方提供與抵押物相關的資料和信息。2.義務按照主合同約定履行對主合同債務人的義務。在處置抵押物時，應按照法律法規規定的程序進行，并及時通知乙方。（二）乙方權利與義務1.權利在履行本協議約定的義務后，有權要求甲方在主合同履行完畢或擔保責任解除后，協助辦理抵押物的解除抵押手續。對抵押物的處置情況有知情權，有權要求甲方提供處置抵押物的相關信息。2.義務確保抵押物的合法性、完整性和有效性，保證抵押物不存在任何權屬爭議、被查封、扣押、監管等限制轉讓的情形。乙方應向甲方提供抵押物的產權證書、評估報告等相關資料的原件，并協助甲方辦理抵押登記手續，由此產生的費用由乙方承擔。在抵押期間，妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養，使其保持良好的狀態。因乙方保管不善造成抵押物毀損、滅失或價值減少的，乙方應承擔相應的賠償責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押、質押抵押物或對抵押物進行其他任何可能影響抵押物價值或甲方權益的處分行為。如抵押物發生權屬變更、被征收、征用、拆遷等可能影響甲方權益的情形時，乙方應及時通知甲方，并按照甲方的要求提供相應的擔保措施或提前清償主合同項下的債務。主合同債務人履行主合同義務后，乙方有權要求甲方及時解除對抵押物的抵押登記。四、抵押登記1.雙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，共同前往抵押物所在地的不動產登記部門辦理抵押登記手續。抵押登記手續辦理完畢后，不動產登記部門出具的他項權證等相關證明文件由甲方保管。2.抵押登記的費用由乙方承擔。因乙方原因導致抵押登記未能按時辦理或登記信息有誤，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、違約責任（一）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時辦理抵押登記、擅自處分抵押物、抵押物存在權屬爭議或其他權利瑕疵等，導致甲方權益受損的，乙方應向甲方支付主合同項下債權金額[x]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和間接損失）。2.若乙方未能及時通知甲方抵押物的相關情況變化，如權屬變更、被征收、征用、拆遷等，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方未按照本協議約定承擔抵押物的維修、保養等費用，導致抵押物價值減少的，乙方應及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保。若乙方未能履行上述義務，甲方有權提前行使抵押權。（二）甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按照法律法規規定的程序處置抵押物或擅自處分抵押物所得款項未用于優先清償本協議約定的擔保范圍內的債權，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同項下主債權本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等全部清償完畢之日止失效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，抵押物所在地不動產登記部門留存[x]份，每份具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字