房產正式合同協議?合同編號：[合同編號具體數字]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[詳細地址，精確到門牌號等]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產權登記機關實際測定面積為準。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋的結構類型，如框架結構等]。5.房屋現狀：該房產現狀為[詳細描述房屋的裝修、設施設備等情況，如毛坯房、精裝修，包含哪些裝修內容及設施設備清單]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響，雙方均認可該價格為本次交易的最終價格。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。貸款：乙方應在簽署本合同后，積極辦理銀行貸款手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在該房產辦理完產權過戶手續且甲方確認收到全部款項后，雙方辦理物業交割等相關手續，物業交割完成且無任何遺留問題后，甲方向乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行各項義務。2.義務：保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間和條件，協助乙方辦理房產過戶手續及相關證件，提供辦理手續所需的一切資料，并承擔因甲方原因導致的手續辦理延誤或無法辦理的責任。在房產交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自拆除、改動房屋結構及設施設備，不得損壞房屋及附屬設施設備的正常使用功能。如實向乙方告知該房產的相關情況，包括但不限于房屋質量問題、相鄰關系等，不得隱瞞或虛報任何影響乙方購房決策的重要信息。在物業交割時，結清該房產的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，提供相關繳費憑證，并確保無任何欠費糾紛。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定履行各項義務，包括但不限于產權過戶、房產交付等。在合同履行過程中，有權對甲方履行義務的情況進行監督和檢查。在房產交付后，有權對房屋進行正常使用和合理維護，但不得擅自改變房屋結構及用途。2.義務：按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，如因乙方原因導致付款延誤，應承擔相應的違約責任。積極配合甲方辦理房產過戶手續及相關證件，提供辦理手續所需的一切資料，并承擔因乙方原因導致的手續辦理延誤或無法辦理的責任。在簽訂本合同前，對該房產進行充分了解和實地查看，確認房產現狀及相關情況符合其購買意愿，簽訂合同后不得因房產現狀等問題向甲方提出不合理的要求或主張。在房產交付后，按照法律法規及合同約定，合理使用和維護房屋及附屬設施設備，承擔因乙方使用不當導致的房屋及設施設備損壞的維修責任。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將該房產交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已支付的全部購房款外，還應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.交付條件：該房產已取得房地產權屬證書，產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。房屋交付時，應保持合同簽訂時的現狀，房屋結構及設施設備完好，能夠正常使用，附屬設施設備齊全且能正常運行。甲方應提供該房產的鑰匙、水電卡、燃氣卡、物業繳費憑證等相關資料，并協助乙方辦理物業交接手續。3.交付手續：雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。若發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在查驗后的[x]日內向甲方提出書面異議，甲方應在接到異議后的[x]日內負責整改或協商解決；若因甲方未及時整改或協商解決導致乙方損失擴大的，甲方應承擔相應的賠償責任。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如因甲方原因未能按時辦理，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已支付的全部購房款外，還應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.過戶費用：辦理房產過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。但因一方違約導致的額外費用支出，由違約方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本合同約定，如隱瞞房產真實情況、未能按時交付房產、未能協助乙方辦理產權過戶手續等，應承擔以下違約責任：繼續履行合同義務，采取補救措施，使合同能夠按照約定履行。按照合同約定向乙方支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方的違約行為導致乙方合同目的無法實現，乙方有權解除本合同，甲方應在接到乙方解除合同通知后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方違反本合同約定，如未能按時支付購房款、未能按時辦理房產過戶手續等，應承擔以下違約責任：繼續履行合同義務，采取補救措施，使合同能夠按照約定履行。按照合同約定向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為導致甲方合同目的無法實現，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未