夫妻房產(chǎn)協(xié)議書效力?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在夫妻共同房產(chǎn)方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)系甲乙雙方于[購買時間]購買，購房款支付情況如下：[詳細(xì)說明購房款的支付方式及金額，如首付款[x]元由[支付方]于[支付時間]支付，剩余貸款[x]元由雙方共同以[貸款銀行]為貸款行辦理貸款，并于[貸款發(fā)放時間]發(fā)放至開發(fā)商賬戶]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前由[居住情況說明，如雙方共同居住或出租等]。房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備情況：[詳細(xì)列舉裝修情況，如墻面裝修材料、地面材質(zhì)、門窗樣式等；附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于家具、電器等，逐一說明品牌、型號及數(shù)量]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)。對該房產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)，但處分該房產(chǎn)時應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付與房產(chǎn)相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費等。不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行超出正常使用范圍的改動或破壞，如需進(jìn)行必要的裝修、維修等，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得將該房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)。對該房產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)，但處分該房產(chǎn)時應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付與房產(chǎn)相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費等。不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行超出正常使用范圍的改動或破壞，如需進(jìn)行必要的裝修、維修等，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將該房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、房產(chǎn)的使用與維護(hù)1.使用方式雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，以滿足雙方共同生活及家庭需求為原則。在不影響對方正常使用的情況下，雙方均可根據(jù)自身需要合理使用該房產(chǎn)的不同區(qū)域。2.維護(hù)責(zé)任雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等的檢查與維護(hù)。對于需要進(jìn)行較大規(guī)模維修或改造的項目，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定維修方案及費用承擔(dān)方式。維修費用在[x]元以內(nèi)的，由[支付方]承擔(dān)；超過[x]元的，由雙方按照[具體比例]分擔(dān)。四、房產(chǎn)的處分1.轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。若雙方協(xié)商一致決定轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓所得款項應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)以市場合理價格為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，以確定合理的轉(zhuǎn)讓價格。轉(zhuǎn)讓所得款項扣除相關(guān)稅費及必要費用后，按照以下方式分配：[詳細(xì)說明分配比例及方式，如甲方分得[x]%，乙方分得[x]%等]。2.抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)抵押給第三方。若因家庭重大事項確實需要抵押該房產(chǎn)的，雙方應(yīng)共同協(xié)商并簽訂相關(guān)抵押協(xié)議，明確抵押用途、抵押期限、抵押金額等事項。抵押所得款項應(yīng)專項用于約定的事項，并在事項完成后及時解除抵押。五、收益分配1.租金收益若該房產(chǎn)用于出租，租金收入歸雙方共同所有。租金收取方式為[詳細(xì)說明收取方式，如由甲方負(fù)責(zé)收取并于每月[收取時間]將租金收入的[x]%支付給乙方等]。租金收入應(yīng)優(yōu)先用于支付與該房產(chǎn)相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費、房屋維修費用等，剩余部分按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。2.其他收益該房產(chǎn)因市場增值等原因產(chǎn)生的其他收益，如房產(chǎn)價值上升后的差價收益等，歸雙方共同所有，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產(chǎn)或未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。2.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月___