夫妻房產協議書效力?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方在夫妻共同房產方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿協商，達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產系甲乙雙方于[購買時間]購買，購房款支付情況如下：[詳細說明購房款的支付方式及金額，如首付款[x]元由[支付方]于[支付時間]支付，剩余貸款[x]元由雙方共同以[貸款銀行]為貸款行辦理貸款，并于[貸款發放時間]發放至開發商賬戶]。2.房產現狀該房產目前由[居住情況說明，如雙方共同居住或出租等]。房產內現有裝修及附屬設施設備情況：[詳細列舉裝修情況，如墻面裝修材料、地面材質、門窗樣式等；附屬設施設備包括但不限于家具、電器等，逐一說明品牌、型號及數量]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該房產。對該房產享有平等的占有、使用、收益和處分權，但處分該房產時應遵守本協議及相關法律法規的規定。2.義務按照本協議約定按時支付與房產相關的費用，如物業費、水電費等。不得擅自對該房產進行超出正常使用范圍的改動或破壞，如需進行必要的裝修、維修等，應提前通知乙方并取得乙方同意。在未經乙方書面同意的情況下，不得將該房產擅自轉讓、出租、抵押或設置其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該房產。對該房產享有平等的占有、使用、收益和處分權，但處分該房產時應遵守本協議及相關法律法規的規定。2.義務按照本協議約定按時支付與房產相關的費用，如物業費、水電費等。不得擅自對該房產進行超出正常使用范圍的改動或破壞，如需進行必要的裝修、維修等，應提前通知甲方并取得甲方同意。在未經甲方書面同意的情況下，不得將該房產擅自轉讓、出租、抵押或設置其他權利負擔。三、房產的使用與維護1.使用方式雙方共同協商確定該房產的使用方式，以滿足雙方共同生活及家庭需求為原則。在不影響對方正常使用的情況下，雙方均可根據自身需要合理使用該房產的不同區域。2.維護責任雙方共同承擔該房產的日常維護責任，包括但不限于房屋結構、水電設施、門窗等的檢查與維護。對于需要進行較大規模維修或改造的項目，雙方應共同協商決定維修方案及費用承擔方式。維修費用在[x]元以內的，由[支付方]承擔；超過[x]元的，由雙方按照[具體比例]分擔。四、房產的處分1.轉讓未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產轉讓給第三方。若雙方協商一致決定轉讓該房產，轉讓所得款項應按照本協議約定進行分配。轉讓價格應以市場合理價格為基礎，雙方應共同委托有資質的評估機構對房產價值進行評估，以確定合理的轉讓價格。轉讓所得款項扣除相關稅費及必要費用后，按照以下方式分配：[詳細說明分配比例及方式，如甲方分得[x]%，乙方分得[x]%等]。2.抵押未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產抵押給第三方。若因家庭重大事項確實需要抵押該房產的，雙方應共同協商并簽訂相關抵押協議，明確抵押用途、抵押期限、抵押金額等事項。抵押所得款項應專項用于約定的事項，并在事項完成后及時解除抵押。五、收益分配1.租金收益若該房產用于出租，租金收入歸雙方共同所有。租金收取方式為[詳細說明收取方式，如由甲方負責收取并于每月[收取時間]將租金收入的[x]%支付給乙方等]。租金收入應優先用于支付與該房產相關的費用，如物業費、水電費、房屋維修費用等，剩余部分按照本協議約定進行分配。2.其他收益該房產因市場增值等原因產生的其他收益，如房產價值上升后的差價收益等，歸雙方共同所有，并按照本協議約定進行分配。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自處分該房產或未按照本協議約定履行相關義務，應向對方支付違約金[x]元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。2.如因一方違約導致本協議無法繼續履行或給對方造成重大損失的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的法律責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月___