房分家協(xié)議書范本?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方和乙方系[具體親屬關(guān)系]，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方對該房產(chǎn)的權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房分家協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)]。2.該房產(chǎn)包括房屋主體建筑及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫、花園、儲(chǔ)物間等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)中約定份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定對其份額進(jìn)行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。不得損害乙方對該房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或破壞。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)中約定份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定對其份額進(jìn)行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租等，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。不得損害甲方對該房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或破壞。三、房產(chǎn)份額劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的份額劃分為：甲方占[x]%，乙方占[x]%。雙方同意按照上述份額享有該房產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。四、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同使用該房產(chǎn)的共有部分，包括但不限于樓梯、走廊、電梯等。在使用共有部分時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理、方便的原則，不得損害其他共有人的利益。2.對于該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，按照雙方所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。如遇重大維修、改造事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照份額比例共同承擔(dān)費(fèi)用。3.任何一方如需對其份額內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知對方，且不得影響整個(gè)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和其他共有人的正常使用。裝修、改造費(fèi)用由該方自行承擔(dān)。五、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、抵押、贈(zèng)與該房產(chǎn)或其份額。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[x]日書面通知受讓方轉(zhuǎn)讓的條件和價(jià)格等信息。3.如因繼承、贈(zèng)與等原因?qū)е乱环椒慨a(chǎn)份額發(fā)生變化，該方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保另一方的優(yōu)先購買權(quán)等合法權(quán)益不受侵害。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方擅自處分房產(chǎn)份額導(dǎo)致另一方權(quán)益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.若雙方未能按照本協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：