訂金賣房合同協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結構為______。該房屋附帶車庫/車位，建筑面積為______平方米，具體位置為______。房屋內部裝修情況：墻面______、地面______、門窗______、廚房______、衛生間______（詳細描述裝修狀況）。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書編號為______，登記產權人為______。甲方應于本合同簽訂之日起______日內向乙方提供該房屋產權證書原件及相關資料，供乙方查閱核實。二、交易價格及付款方式1.交易價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫______元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式訂金支付：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付訂金人民幣______元整（大寫______元整）。甲方收到訂金后，應向乙方出具收款收據。首付款支付：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣______元整（大寫______元整）支付至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行______，賬戶名稱______，賬號______）。甲方在收到首付款后______日內，應配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續。貸款支付：如乙方需要辦理銀行貸款支付剩余房款，乙方應在支付首付款后______日內向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。甲方應協助乙方提供相關證明文件及資料。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣______元整（大寫______元整），由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。乙方應自貸款銀行放款之日起______日內，將貸款不足以支付房款的差額部分支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批，乙方應在接到銀行通知后______日內，以現金或轉賬方式將剩余房款支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的房屋及相關資料真實、合法、有效，符合本合同約定及相關法律法規規定。按照本合同約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋產權過戶、交付房屋等相關手續。在房屋交付前，負責處理房屋的水、電、氣、物業等相關費用的結算，確保交付時乙方無需承擔額外費用。保證房屋交付時保持現狀（除本合同約定的裝修變動外），不得損壞房屋結構及設施設備。協助乙方辦理房屋貸款相關手續，提供必要的證明文件及資料。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式，對房屋進行查驗、接收。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在辦理房屋產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付款項。向甲方提供真實、有效的身份證明及其他相關資料，配合甲方辦理房屋交易的各項手續。在房屋交付后，按照相關法律法規及小區管理規定，承擔房屋的使用、管理及維護責任。如因乙方原因導致貸款申請未獲批或未能按時足額支付房款，應承擔相應的違約責任，并按照合同約定支付剩余房款。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到全部房款（或乙方按照貸款合同約定支付完所有款項）后的______日內，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用條件。甲方已按照合同約定結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于水、電、氣、物業等費用。房屋交付時應保持本合同約定的現狀（除本合同約定的裝修變動外），門窗、水電設施、衛生潔具等設施設備應完好無損，能正常使用。3.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，填寫房屋交付清單，雙方簽字確認。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、產權證書原件及其他相關資料。乙方在接收房屋后，應簽署房屋接收確認書。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在乙方支付首付款后的______日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。但因甲方原因導致過戶費用增加的，由甲方承擔全部增加費用；因乙方原因導致過戶費用增加的，由乙方承擔全部增加費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的訂金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本合同約定的時間配合乙方辦理房屋產權過戶手續或交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的訂金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在房屋交付前擅自損壞房屋結構或設施設備，應負責修復或賠償乙方相應損失，修復費用或賠償金額按照實際損失計算。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的訂金不予退還，甲方并有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方原因導致貸款申請未獲批或未能按時足額支付房款，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金，并在甲方要求的合理期限內支付剩余房款；逾期仍未支付的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的訂金不予退還，甲方并有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構或用途，應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同