購房起草合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物基本情況（一）房屋位置出賣人所售房屋位于______________________（具體地址），該房屋所在樓棟建筑總層數為______層，其中地上______層，地下______層，該房屋位于第______層。（二）房屋建筑面積該房屋建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。（三）房屋用途該房屋規劃用途為______（如住宅、商業等）。（四）房屋權屬情況該房屋為[出賣人選擇]：1.出賣人合法擁有，未設定抵押、查封等權利限制，能辦理房屋所有權證。2.已辦理了預售合同登記備案手續，預售合同登記備案號為______________________。3.已辦理了銀行抵押登記，抵押權人為______________________，抵押登記日期為______年______月______日，他項權證號為______________________。4.出賣人與原買受人已簽訂了房屋買賣合同，合同編號為______________________，約定出賣人應于______年______月______日前向原買受人交付房屋，因買受人原因致使出賣人未能按期交付的除外。（五）房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件二。二、計價方式與價款（一）計價方式該房屋為[按建筑面積/套內建筑面積]計價，單價為每平方米______元，總金額為人民幣______元整（大寫______元整）。（二）付款方式及期限買受人按下列第______種方式付款：1.一次性付款買受人應在______年______月______日前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款（1）買受人應在______年______月______日前支付房價款的______%，計人民幣______元整（大寫______元整）；（2）買受人應在______年______月______日前支付房價款的______%，計人民幣______元整（大寫______元整）；（3）買受人應在______年______月______日前支付剩余房價款的______%，計人民幣______元整（大寫______元整）。3.貸款付款買受人應于______年______月______日前向銀行提交貸款申請的相關資料，辦理貸款審批手續，貸款金額為人民幣______元整（大寫______元整）。買受人應自銀行放款之日起______日內將首期房價款支付給出賣人，余款由銀行直接支付給出賣人。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足申請額度，買受人應在銀行通知之日起______日內以現金方式補足差額部分或改為一次性付款方式支付剩余房價款。4.其他付款方式：______________________（請詳細說明）三、房屋交付（一）交付時間出賣人應當在______年______月______日前向買受人交付該房屋。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起______日內告知買受人的；2.因政府規劃、政策調整等原因導致工期延誤的；3.其他非出賣人所能控制的客觀原因，導致房屋交付延遲的，出賣人應在發生之日起______日內告知買受人，并提供相關證明文件。（二）交付條件該房屋交付時應當符合下列條件：1.該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2.該房屋已取得房屋測繪報告；3.出賣人已按照合同約定完成了房屋的裝飾裝修；4.出賣人已按照合同約定安裝了相關設施設備；5.房屋質量符合國家和地方規定的標準，不存在質量問題影響正常使用；6.其他條件：______________________（如有，請詳細說明）（三）交接手續房屋交付時，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并滿足本合同約定的交付條件。出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人應在收到書面通知之日起______日內對房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修等進行查驗，并簽署房屋交接單。如發現存在質量問題或其他不符合約定的情況，買受人有權要求出賣人在合理期限內整改完畢，并承擔整改費用。整改后仍不符合約定的，買受人有權解除合同，出賣人應當退還全部已付款項，并按照合同約定承擔違約責任。四、權利與義務（一）出賣人權利義務1.出賣人有權按照合同約定收取房價款。2.出賣人應當保證所售房屋的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，保證能夠按照合同約定的時間和條件向買受人交付房屋，并承擔因房屋權屬糾紛或交付不能給買受人造成的損失。3.出賣人應按照國家和地方有關規定繳納房屋交易過程中涉及的稅費，并協助買受人辦理房屋產權登記手續。4.出賣人應按照合同約定對房屋進行裝飾裝修，安裝相關設施設備，并保證其質量符合合同約定和國家相關標準。5.在房屋交付前，出賣人負責對房屋及相關設施設備進行維修、保養，確保其正常運行。因出賣人原因導致房屋及相關設施設備出現質量問題或損壞的，出賣人應負責修復或更換，并承擔相應費用。6.出賣人應遵守法律法規及合同約定，不得擅自變更房屋的規劃用途、建筑結構等。如因出賣人擅自變更導致買受人權益受損的，出賣人應承擔賠償責任。（二）買受人權利義務1.買受人有權要求出賣人按照合同約定的時間、條件交付房屋，并對房屋進行查驗。2.買受人應按照合同約定的方式和期限支付房價款。如買受人未按照約定支付房價款，應按照合同約定承擔違約責任。3.買受人應在房屋交付后按照法律法規及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、結構等。如因買受人擅自改變導致房屋受損或影響他人權益的，買受人應承擔賠償責任。4.買受人應協助出賣人辦理房屋產權登記手續，按照國家和地方有關規定繳納辦理產權登記過程中涉及的稅費。5.在房屋交付后，買受人應按照合同約定對房屋進行合理使用和維護，因買受人使用不當導致房屋及相關設施設備損壞的，買受人應負責修復或賠償。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間交付房屋的，應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的損失。逾期超過______日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款項，并按照買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按前款規定支付違約金并承擔房屋逾期交付期間的維修、保養等費用。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的交付條件，買受人有權要求出賣人在合理期限內整改完畢。整改后仍不符合約定的，買受人有權解除合同，出賣人應當退還全部已付款項，并按照合同約定承擔違約責任。出賣人應按照合同約定對房屋進行裝飾裝修、安裝設施設備，如未按照約定履行的，應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因出賣人原因導致房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。3.出賣人擅自變更房屋規劃用途、建筑結構等，導致買受人權益受損的，出賣人應按照合同約定承擔違約責任，并賠償買受人因此遭受的全部損失。4.出賣人未按照合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續的，應當按照合同約定承擔違約責任，并賠償買受人因此遭受的損失。如因出賣人原因導致買受人未能在規定期限內取得房屋權屬證書的，出賣人應按照買受人已付房價款的一定比例向買受人支付違約金。具體比例按照合同約定執行。（二）買受人違約責任1.買受人未按照合同約定的時間支付房價款的，應當按照逾期應付款項的一定比例向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起______日內按照累計應付款的一定比例向出賣人支付違約金，并承擔房屋逾期交付期間的相關費用。出賣人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，買受人按前款規定支付違約金。2.買受人擅自改變房屋用途、結構等，導致房屋受損或影響他人權益的，買受人應承擔恢復原狀、賠償損失等責任，并按照合同約定承擔違約責任。3.買受人未按照合同約定協助出賣人辦理房屋產權登記手續的，應當按照合同約定承擔違約責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。六、爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式______份，雙方各執______份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽