2025協作探索房地產合作開發合同研究第一章總則本合同由以下各方于年月日簽訂：甲方：（以下簡稱“甲方”），法定代表人：，地址：，聯系方式：。乙方：（以下簡稱“乙方”），法定代表人：，地址：，聯系方式：。為明確雙方合作開發房地產項目的權利義務關系，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就合作開發房地產項目達成如下協議：第二章項目概況項目名稱：本合作開發項目名稱為（以下簡稱“本項目”）。項目位置：本項目位于市區路號，項目用地面積為平方米，土地性質為（國有土地/集體土地）。項目內容：本項目規劃用途為（住宅/商業/綜合等），總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。規劃指標：容積率為，綠地率為，建筑密度為，停車位數量為個。第三章合作方式合作模式：本項目采用模式進行合作開發（股權合作/聯合開發建設/合作銷售等）。（1）股權合作模式下，雙方共同成立項目公司，負責項目的開發、建設及運營。（2）聯合開發建設模式下，雙方共同對項目進行投資、建設和銷售，利潤按約定分配比例分配。出資方式：（1）甲方以（土地、資金、技術等）出資，乙方以（土地、資金、技術等）出資。（2）出資總額為人民幣元，其中甲方出資人民幣元，占總出資比例的%，乙方出資人民幣元，占總出資比例的%。出資時間：（1）甲方應于年月日前完成出資義務，乙方應于年月日前完成出資義務。（2）雙方的出資應按照項目進度分期投入，具體時間安排由雙方另行協商確定。收益分配：（1）項目收益按照雙方出資比例進行分配。（2）收益分配時間為每季度末，具體分配方式由雙方協商確定。第四章管理機構與職責管理機構：（1）為本項目設立個管理機構，包括但不限于項目管理委員會、財務部、工程部等。（2）項目管理委員會由雙方各委派名代表組成，負責決策項目重大事項。職責分工：（1）甲方負責（如土地獲取、規劃審批等）。（2）乙方負責（如工程開發、市場營銷等）。重大事項決策：（1）項目涉及的重大事項（如項目規劃調整、融資方案等）需經雙方共同決定，不得單方面變更。第五章雙方權利與義務甲方的權利與義務：（1）權利：a.參與項目決策，監督乙方履約情況。b.按照約定比例分配收益。c.對項目開發過程中的重大事項提出意見和建議。（2）義務：a.按時足額履行出資義務。b.配合乙方完成項目開發工作。c.保守項目相關商業秘密。乙方的權利與義務：（1）權利：a.參與項目決策，監督甲方履約情況。b.按照約定比例分配收益。c.對項目開發過程中的重大事項提出意見和建議。（2）義務：a.按時足額履行出資義務。b.配合甲方完成項目開發工作。c.保守項目相關商業秘密。第六章項目進度管理項目計劃：雙方應共同制定項目開發計劃，包括但不限于規劃設計、建設施工、銷售推廣等階段的計劃安排。進度監督：項目管理委員會負責監督項目進度，定期召開會議，檢查項目進展情況，確保項目按計劃推進。第七章項目資金監管資金賬戶：雙方應共同開立項目專用賬戶，用于項目資金的收支管理。資金使用：項目資金應嚴格按照預算使用，任何一筆資金的支出需經雙方共同審核同意。第八章項目銷售與收益分配銷售策略：雙方應共同制定銷售策略，包括定價、銷售渠道、宣傳推廣等事項。銷售代理：如需委托第三方進行銷售，應由雙方共同選定銷售代理商，并簽訂銷售代理合同。收益分配：（1）銷售回款應優先用于償還項目開發貸款及支付相關費用。（2）剩余收益按照雙方約定的比例進行分配。第九章違約責任違約情形：（1）任何一方未按本合同約定履行出資義務的。（2）任何一方未按本合同約定履行項目開發進度的。（3）任何一方擅自變更項目規劃或用途的。違約責任：（1）違約方應賠償守約方因其違約行為造成的全部損失。（2）如因一方原因導致項目無法繼續開發的，違約方應承擔相應責任，并賠償守約方的全部損失。第十章合同的變更與解除合同變更：雙方協商一致，可以書面形式對本合同進行變更或補充。合同解除：（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同。（2）一方嚴重違約，且在收到守約方書面通知后日內仍未改正的，守約方有權解除合同。第十一章爭議解決本合同履行過程中發生的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。第十二章其他條款保密條款：雙方應對本合同的內容及合作過程中獲悉的對方商業秘密予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。不可抗力：因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方應協商解決，互不追究責任。通知方式：本合同項下的任何通知均應以書面形式送達對方，送達地址以本合同約定的地址為準。合同效力：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至本項目開發完成并清算完畢之日止。第十三章附則本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。簽署地點：簽署時間：年