澳洲地產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________國籍：____________________身份證號碼/護照號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名：______________________國籍：____________________身份證號碼/護照號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于澳洲[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意購買該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)詳情該物業(yè)位于澳洲[具體城市][具體區(qū)域][具體街道]，土地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。物業(yè)包括[房屋結構描述，如獨棟別墅、聯(lián)排別墅等]，附帶[花園面積、停車位數(shù)量等附屬設施情況]。物業(yè)現(xiàn)狀為[居住中、空置等具體狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]。2.產(chǎn)權狀況甲方保證對該物業(yè)擁有完全合法的產(chǎn)權，無任何產(chǎn)權糾紛或權利受限情況。該物業(yè)產(chǎn)權清晰，不存在抵押、查封、租賃糾紛等影響乙方正常取得和使用物業(yè)的情形。產(chǎn)權證書編號為[具體編號]，登記日期為[具體日期]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定采取相應的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承擔違約責任等。2.義務向乙方如實披露該物業(yè)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權狀況、房屋質(zhì)量、附屬設施情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。按照合同約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。在交付物業(yè)前，保持物業(yè)的現(xiàn)狀，不得擅自改變物業(yè)的結構、裝修或損壞附屬設施。因甲方故意或重大過失導致物業(yè)損壞的，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。負責結清交付物業(yè)前該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、稅費等。如因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、方式和條件交付該物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的標準。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定采取相應的措施，包括但不限于解除合同、要求甲方承擔違約責任等。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。付款方式及時間節(jié)點如下：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（或澳元[x]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該物業(yè)，定金不予退還；如甲方違約不賣該物業(yè)，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（或澳元[x]元），首付款金額為購房總價的[x]%。尾款：乙方應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)當日，將購房尾款人民幣[x]元（或澳元[x]元）支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶或按照合同約定的其他方式支付給甲方。購房尾款金額為購房總價扣除首付款后的余額。按照合同約定的時間和條件接收該物業(yè)，并在接收物業(yè)時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在不符合約定的情況，應在接收物業(yè)后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)負責修復或采取其他補救措施。負責辦理該物業(yè)產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。因辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，雙方另有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按照法律法規(guī)的規(guī)定由各自承擔。三、價格及付款方式1.物業(yè)價格該物業(yè)的成交價格為人民幣[x]元（或澳元[x]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的價格調(diào)整情形外）。2.付款方式乙方按照本合同第二條第（二）款中約定的付款方式及時間節(jié)點向甲方支付購房款項。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將該物業(yè)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內(nèi)交付物業(yè)，但應不影響本合同其他條款的履行。2.交付方式甲方應在交付物業(yè)前[x]個工作日內(nèi)，書面通知乙方交付物業(yè)的具體時間和地點。雙方應在約定的時間和地點進行物業(yè)交接。交接時，甲方應向乙方提供物業(yè)的相關文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權證書、房屋鑰匙、物業(yè)使用說明書、質(zhì)量保證書等，并協(xié)助乙方對物業(yè)進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署物業(yè)交接清單。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同向澳洲當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門申請辦理該物業(yè)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理的，責任方應承擔因此給對方造成的損失。2.過戶手續(xù)辦理甲方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的文件和資料，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提交辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的文件和資料，并繳納相關費用。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、房地產(chǎn)管理部門要求等原因需要補充或修改文件和資料的，雙方應積極配合，及時完成相關工作，確保產(chǎn)權過戶手續(xù)順利辦理。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付物業(yè)，每逾期一日，應按照購房總價的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價的[x]%向乙方支付違約金。如甲方提供的物業(yè)存在產(chǎn)權糾紛或權利受限情況，導致乙方無法正常取得和使用物業(yè)的，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價的[x]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。如甲方擅自改變物業(yè)的結構、裝修或損壞附屬設施，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕修復或賠償?shù)?，乙方有權自行修復或委托第三方修復，費用由甲方承擔。修復費用及乙方因此遭受的其他損失，甲方應按照實際發(fā)生金額賠償給乙方。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房總價的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價的[x]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在接收物業(yè)時無正當理由拒絕接收或未按照合同約定的時間進行驗收，應承擔因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房總價的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，乙方應承擔全部責任，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求乙方按照合同約定承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用澳洲當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向澳洲當?shù)赜泄茌牂嗟姆ㄔ禾崞鹪V訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。