房地開發合同協議?甲方（開發方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________身份證號/統一社會信用代碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[具體地塊名稱]的土地使用權及開發建設權，乙方對該地塊的房地產開發項目有投資意向，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房地產開發事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.項目地塊甲方擁有位于[地塊詳細地址]的土地，土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質，如住宅用地、商業用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該地塊已取得[土地相關權證編號]等相關土地手續。2.開發項目雙方合作進行的房地產開發項目暫定名為"[項目名稱]"，項目規劃總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。項目規劃包括[住宅、商業、配套設施等具體業態及比例，如住宅建筑面積占[x]%，商業建筑面積占[x]%等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定獲取項目開發收益。對項目開發過程進行監督，提出合理意見和建議。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務確保項目地塊的土地權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，保證乙方在本協議簽訂后能夠順利進行開發建設，并協助乙方辦理與項目地塊相關的各類手續，包括但不限于土地過戶、規劃審批、施工許可等，相關費用由[明確承擔方]承擔。負責提供項目地塊現有的地形地貌、地下管線等相關資料，并保證資料的真實性和完整性。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付項目地塊，并保證交付時地塊達到[交付條件，如具備施工場地平整等]。協助乙方協調與政府相關部門、周邊單位及居民的關系，確保項目開發建設順利進行。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定參與項目的開發建設、經營管理，并獲取相應收益。在項目開發過程中，有權根據市場情況和項目實際需求，對項目規劃設計、建筑方案等提出合理調整建議，但需經甲方書面同意。在甲方違反本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的開發進度、質量標準等要求進行項目開發建設。負責項目開發建設所需的全部資金投入，并確保資金及時足額到位，因資金問題導致項目開發延誤或出現其他問題的，由乙方承擔全部責任。嚴格按照國家及地方有關法律法規、規范標準以及經批準的規劃設計方案進行項目建設，確保工程質量和施工安全。負責辦理項目開發建設過程中的各項手續，包括但不限于施工招標、工程監理委托、竣工驗收備案等，并承擔相關費用。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付項目合作款項及相關費用。在項目銷售或運營過程中，遵守相關法律法規和政策規定，誠實守信，維護甲方及項目的良好形象。三、項目開發進度及付款方式1.項目開發進度本項目開發建設周期自本協議生效之日起計算，預計總工期為[x]個月，具體分為以下階段：前期準備階段：乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內完成項目立項、規劃設計方案編制等工作，并提交甲方審核。甲方應在收到乙方提交的相關資料后[x]個工作日內給予審核意見，如無異議則視為通過審核。工程建設階段：乙方應在通過規劃設計方案審核后[x]個工作日內開工建設，并按照施工進度計劃有序推進工程建設。在基礎工程完成、主體結構施工至[具體層數或進度節點]、竣工驗收備案等關鍵節點，乙方應提前[x]個工作日通知甲方。銷售及運營階段：項目達到預售條件后，乙方應及時辦理預售許可證，并按照相關規定進行房屋銷售。在項目交付使用后，乙方應負責項目的物業管理及運營工作。2.付款方式乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內向甲方支付項目合作定金人民幣[x]元。在項目規劃設計方案通過甲方審核后[x]個工作日內，乙方支付項目合作款項人民幣[x]元。當項目工程建設至基礎工程完成時，乙方支付項目合作款項人民幣[x]元。當項目主體結構施工至[具體層數或進度節點]時，乙方支付項目合作款項人民幣[x]元。在項目竣工驗收備案后[x]個工作日內，乙方支付剩余項目合作款項人民幣[x]元。四、收益分配1.項目開發完成后，雙方按照以下方式進行收益分配：甲方按照項目銷售總收入的[x]%獲取收益。乙方按照項目銷售總收入扣除甲方收益后的余額獲取收益。2.收益結算時間為項目銷售款項到賬后的[x]個工作日內，甲方應向乙方提供收益分配明細及相關財務憑證，經雙方核對無誤后進行結算支付。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常進行項目開發建設或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的直接經濟損失及預期可得利益損失計算。如因甲方原因導致項目延誤超過[x]天，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照項目合作款項總額的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定的開發進度、質量標準等要求進行項目開發建設，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，同時乙方已支付的款項不予退還。4.若一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露或使用對方的商業秘密、技術秘密等信息，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失或影響惡劣的，對方有權追究違約方的法律責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協