承建別墅合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造別墅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承建甲方別墅事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.別墅坐落位置：位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（以實際測量為準）。2.別墅設計要求別墅為[別墅風格，如歐式、中式等]風格，整體布局合理，功能分區明確。別墅層數為[x]層，地下[x]層，地上[x]層。各樓層具體功能分布如下：地下層：設有車庫、儲物間、設備間等。首層：包含客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間等。二層及以上樓層：根據甲方需求設計若干臥室、衛生間、書房、休閑區域等。外觀設計應符合甲方提供的設計圖紙要求，色彩搭配協調，具有獨特的建筑風格。3.建筑結構采用[具體結構形式，如框架結構、磚混結構等]結構，確保建筑的安全性和穩定性。基礎采用[基礎類型，如樁基礎、筏板基礎等]，滿足地質條件和建筑荷載要求。4.裝修標準室內裝修：地面采用[地面材料，如大理石、木地板等]；墻面采用[墻面材料，如乳膠漆、壁紙等]；天花板采用[天花板材料，如吊頂、石膏板等]。具體裝修材料品牌、規格由雙方協商確定，并在合同附件中詳細列出。廚房配備[廚房設備清單，如櫥柜、爐灶、抽油煙機等]，衛生間配備[衛生間設備清單，如馬桶、洗手盆、淋浴設施等]。門窗采用[門窗類型，如斷橋鋁門窗、實木門窗等]，具備良好的隔音、隔熱性能。5.配套設施室外設置庭院，進行綠化景觀設計，種植[綠化植物清單]。安裝太陽能熱水系統、智能家居系統等（如有），具體配置和功能根據雙方協商確定。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對別墅建設過程進行監督，提出合理的意見和建議。有權在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照本合同約定向乙方支付工程款。向乙方提供準確、完整的別墅設計圖紙及相關技術要求，并對圖紙的真實性、準確性負責。協助乙方辦理與別墅建設相關的審批手續，提供必要的文件和資料。負責協調施工現場周邊關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取工程款。在甲方未按照合同約定支付工程款時，有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應利息。2.義務按照本合同約定及相關建筑規范、標準，精心組織施工，確保工程質量達到合格標準。嚴格按照甲方提供的設計圖紙及技術要求進行施工，如需變更設計，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守施工現場所在地的有關規定，文明施工，減少施工噪音、粉塵等對周邊環境的影響。按照合同約定的工期完成別墅建設任務，如因乙方原因導致工期延誤，應承擔違約責任。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。自工程竣工驗收合格之日起，按照國家規定的保修期限和范圍承擔保修責任。在保修期內，對出現的質量問題及時進行維修，如乙方拒絕維修或拖延維修，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經雙方協商，本別墅建設工程的工程款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.室內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為尾款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款，且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，確保按時開工。（二）竣工日期本工程應在[具體竣工日期]竣工，總工期為[x]天（日歷天）。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因延誤工期超過[x]天，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期調整在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方書面確認后，工期相應順延：1.不可抗力因素，如自然災害、政府行為等。2.設計變更或工程量增加。3.甲方未按照合同約定及時提供施工所需的圖紙、材料、設備等。4.因甲方原因導致的施工現場不具備施工條件。乙方應在上述情況發生后[x]日內書面通知甲方，并提供相關證明材料。否則，視為乙方放棄工期順延的權利。五、質量標準及驗收（一）質量標準本工程的質量標準應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格標準。（二）驗收程序1.乙方在完成每一道工序后，應提前通知甲方進行隱蔽工程驗收。甲方應在接到通知后[x]日內組織驗收，經驗收合格后方可進行下一道工序施工。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。2.工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[x]日內組織相關部門進行驗收。如驗收合格，雙方應簽訂工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。（三）質量保修乙方應按照國家規定的保修期限和范圍承擔保修責任。在保修期內，乙方應定期回訪甲方，對出現的質量問題及時進行維修。保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限如下：1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為[x]年。3.供熱與供冷系統為[x]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為[x]年。5.其他項目的保修期限由雙方另行約定。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工，應承擔乙方因此造成的損失，并順延工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質量標準施工，應負責無償返工，直至達到合同約定的質量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定的工期完工，每逾期一天，應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[x]天，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的損失，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。