獨院出售合同協議?合同編號：[合同編號具體內容]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處獨院房產，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨院房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該獨院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰方具體情況]，西至[相鄰方具體情況]，南至[相鄰方具體情況]，北至[相鄰方具體情況]。2.土地情況：該獨院占用土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地面積為[x]平方米，土地使用證號為[土地使用證具體編號]。3.房屋情況：獨院內房屋建筑面積為[x]平方米，包括[詳細列舉房屋的間數、布局等情況，如正房[x]間，面積[x]平方米；廂房[x]間，面積[x]平方米等]。房屋結構為[磚混結構/磚木結構等具體結構]，建成于[建造年份]，房屋質量良好，可正常居住使用。4.附屬設施：獨院內還包括以下附屬設施，[詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、暖氣設備、水電線路、有線電視線路、網絡線路等]，上述附屬設施隨獨院一并出售給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所出售的獨院產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因導致該獨院存在產權問題或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與該獨院相關的所有證件及資料，包括但不限于土地使用證、房屋所有權證（如有）、建筑規劃許可證、施工許可證等，并確保所提供的證件及資料真實、合法、有效。協助乙方辦理該獨院的產權過戶手續，在辦理產權過戶手續過程中產生的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如法律法規沒有明確規定的，由雙方協商確定承擔方。甲方應積極配合乙方提供必要的協助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。在合同簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管該獨院及附屬設施，不得擅自拆除、改建或損壞。如因甲方原因導致獨院及附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。在交房前結清該獨院所產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網絡費等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付獨院及附屬設施。有權要求甲方協助辦理該獨院的產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的獨院及附屬設施，并按照合同約定的用途使用。不得擅自改變獨院的結構和用途，如需改變，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供必要的資料和協助，承擔法律法規規定應由乙方承擔的稅費及其他費用。在接收獨院后，承擔獨院及附屬設施的維護、保養責任，確保其正常使用。因乙方使用不當或故意造成獨院及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該獨院的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額具體內容]元整）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額具體內容]元整）。定金支付后，如乙方反悔不購買該獨院，定金不予退還；如甲方反悔不出售該獨院，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額具體內容]元整）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。余款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額具體內容]元整），乙方應在辦理該獨院產權過戶手續當日，通過銀行轉賬或現金支付等方式一次性支付給甲方。甲方收到余款后，應向乙方出具收款憑證。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（除定金外）后的[x]日內，將該獨院及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明。2.交付方式：甲方應在交付獨院及附屬設施時，與乙方共同對獨院及附屬設施進行現場查驗，雙方在《獨院交付確認書》上簽字確認。確認書應詳細記錄獨院及附屬設施的現狀，包括房屋結構、裝修情況、附屬設施的數量及使用狀況等。交付時，甲方應將與獨院相關的所有鑰匙、證件及資料一并交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付獨院及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部購房款外，還應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方所出售的獨院存在產權糾紛或其他債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得該獨院產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除合同，甲方應在解除合同通知送達之日起[x]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方在辦理產權過戶手續過程中，故意拖延或不配合，導致乙方無法按時取得產權證書的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部購房款外，還應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在接收獨院后，擅自改變獨院的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除合同，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方在辦理產權過戶手續過程中，故意拖延或不配合，導致無法按時辦理產權過戶手續的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決方式本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括：甲方提供的與獨院相關的證件及資