房子加蓋合同協議?甲方（加蓋方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方具備房屋加蓋的專業技能和資質，乙方擁有房屋并希望進行加蓋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方房屋加蓋事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀乙方擬加蓋的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[原有房屋結構類型]，建成于[建造年份]。房屋目前狀況良好，但因乙方生活需求或其他原因，希望對該房屋進行加蓋。2.加蓋內容加蓋層數：加蓋[x]層，使房屋總層數達到[總層數]層。加蓋面積：加蓋部分建筑面積約為[x]平方米，具體面積以實際測量為準。加蓋結構：加蓋部分采用[加蓋結構類型]結構，確保與原有房屋結構相匹配且安全穩固。功能布局：加蓋部分將設置[具體功能房間，如臥室、客廳、衛生間等]，以滿足乙方特定的生活或使用需求。具體功能布局可參考雙方確認的設計圖紙（附件一）。3.配套設施水電改造：對房屋原有的水電線路進行合理改造和擴容，以滿足加蓋后房屋的使用需求。確保新的水電線路符合安全標準，并接入市政供水供電系統。樓梯及通道：在加蓋部分設置安全、合理的樓梯及通道，保證人員上下通行順暢。樓梯的材質、寬度、坡度等應符合建筑安全規范要求。防水及防潮處理：對加蓋部分的屋面、外墻、衛生間等部位進行防水及防潮處理，防止雨水滲漏和室內受潮，確保房屋質量。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定獲取加蓋工程款項。在施工過程中，根據實際情況對施工方案進行合理調整，但需提前通知乙方并征得乙方同意。2.義務具備從事房屋加蓋工程所需的合法資質證書，并向乙方提供相關證明文件。按照雙方確認的設計圖紙及相關規范要求進行施工，確保加蓋工程質量符合國家建筑工程質量標準。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因甲方原因導致施工安全事故，由甲方承擔全部責任。組織施工人員按照合理的施工進度進行施工，確保工程按時完成。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤，應及時通知乙方并提供相關證明，經乙方同意后可適當延長工期。施工過程中，妥善保管施工現場的材料、設備等，不得擅自挪用或損壞。如因甲方保管不善導致損失，由甲方負責賠償。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。（二）乙方權利義務1.權利對甲方的施工過程進行監督，提出合理的意見和建議，要求甲方按照合同約定及相關規范進行施工。有權要求甲方提供施工進度報告，了解工程進展情況。在甲方施工質量不符合合同約定或相關規范要求時，有權要求甲方進行整改，直至達到合格標準。2.義務按照本合同約定向甲方支付加蓋工程款項。協助甲方辦理房屋加蓋所需的相關審批手續，如提供必要的房屋產權證明文件等，并確保手續辦理過程順利進行。向甲方提供加蓋房屋的原始圖紙及相關資料，協助甲方進行施工設計和方案制定。在施工期間，為甲方施工提供必要的便利條件，如允許甲方合理使用房屋內部空間、提供水電接入等。負責協調與周邊鄰居及相關部門的關系，避免因施工引發糾紛。如因乙方原因導致施工受阻或產生糾紛，由乙方負責解決并承擔相應責任。三、工程款項及支付方式1.工程總價款本合同項下房屋加蓋工程的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含完成本合同約定的加蓋工程所需的全部費用，除因本合同約定的調整因素外，不因任何原因調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，乙方向甲方支付工程總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。進度款：在加蓋工程施工至[具體施工進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]后，經乙方驗收合格，乙方向甲方支付工程總價款的[x]%作為進度款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）?？⒐を炇湛睿杭由w工程竣工并經相關部門驗收合格后，乙方向甲方支付工程總價款的[x]%作為竣工驗收款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。質保金：工程竣工驗收合格滿[x]年，如無質量問題，乙方在[x]個工作日內將質保金（工程總價款的[x]%）支付給甲方，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。甲方應在每次收款前向乙方提供合法有效的發票，否則乙方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.開工日期：本合同簽訂后，甲方應在接到乙方預付款到賬通知之日起[x]個工作日內組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[預計開工日期]。2.竣工日期：自開工之日起，加蓋工程應在[x]個工作日內完成并通過相關部門驗收。預計竣工日期為[預計竣工日期]。如因甲方原因導致工期延誤，每延誤一天，甲方應按照工程總價款的[x]%向乙方支付違約金；如因乙方原因導致工期延誤，工期相應順延，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。五、質量標準及驗收1.質量標準加蓋工程應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準要求，達到合格等級。甲方應嚴格按照雙方確認的設計圖紙及施工方案進行施工，確保工程質量。2.驗收程序中間驗收：在施工過程中，甲方應在每個關鍵施工節點完成后通知乙方進行中間驗收。乙方應在接到通知后[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署中間驗收報告；如驗收不合格，甲方應按照乙方要求進行整改，直至驗收合格。竣工驗收：工程竣工后，甲方應提前[x]個工作日向乙方提交竣工驗收申請報告，并提交加蓋工程的竣工資料（包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等）。乙方應在接到申請報告后[x]個工作日內組織相關部門及人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告，乙方按照合同約定支付竣工驗收款；如驗收不合格，甲方應在乙方規定的期限內進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由甲方承擔。如因甲方原因導致工程無法通過竣工驗收，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的質量標準進行施工，導致加蓋工程質量不合格，甲方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給乙方造成的全部損失。如因質量問題給乙方造成人身傷害或財產損失的，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方未按照合同約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照工程總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[x]%向乙方支付違約金。3.甲方擅自將本合同項下的工程轉包或分包給第三方的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔轉包或分包行為給乙方造成的全部損失。4.甲方未按照本合同約定履行其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本合同約定的時間和方式支付工程款項的，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權暫停施工，并要求乙方支付已完成工程對應的款項及違約金。如因乙方逾期付款導致工期延誤或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部責任。2.乙方未按照本合同約定協助甲方辦理相關審批手續或提供必要的便利條件，導致施工受阻或工程延誤的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方擅自變更合同約定的加蓋內容或施工要求的，應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方未按照本合同約定履行其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律