20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪租賃意向協議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結構3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時間4.3.租金支付方式5.租金調整5.1.調整條件5.2.調整方式5.3.調整頻率6.押金及退還6.1.押金金額6.2.押金退還條件6.3.押金退還方式7.商鋪使用及維護7.1.商鋪用途7.2.商鋪裝修7.3.商鋪維護責任8.附屬設施及公共區域使用8.1.附屬設施8.2.公共區域使用9.違約責任9.1.違約情形9.2.違約責任承擔10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構12.其他約定事項12.1.不可抗力12.2.合同附件13.合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：餐飲管理有限公司1.2.2.承租方法定代表人：2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置：市區路號2.2.商鋪面積：100平方米2.3.商鋪結構：一層，有獨立衛生間、廚房、餐廳等設施3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2023年1月1日3.2.租賃終止日期：2025年12月31日4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10,000元4.2.租金支付時間：每月1日前支付4.3.租金支付方式：銀行轉賬至出租方指定賬戶5.租金調整5.1.調整條件：根據市場行情及物價水平，每三年調整一次租金5.2.調整方式：按市場租金水平上漲比例調整5.3.調整頻率：每三年一次6.押金及退還6.1.押金金額：人民幣20,000元6.2.押金退還條件：合同期滿且無違約行為6.3.押金退還方式：合同期滿后一個月內退還至承租方指定賬戶7.商鋪使用及維護7.1.商鋪用途：餐飲服務7.2.商鋪裝修：承租方可根據經營需要自行裝修，但需提前通知出租方并取得同意7.3.商鋪維護責任：商鋪的日常維護及保養由承租方負責，出租方負責公共設施的維護8.附屬設施及公共區域使用8.1.附屬設施8.1.1.附屬設施包括但不限于：空調、照明、消防設備等。8.1.2.附屬設施的使用和維護責任按照設施的具體說明執行。8.2.公共區域使用8.2.1.承租方有權使用商鋪內的公共區域，包括走廊、衛生間等。8.2.2.公共區域的使用不得影響其他商鋪的正常運營和公共安全。9.違約責任9.1.違約情形9.1.1.承租方未按時支付租金或押金。9.1.2.承租方違反商鋪用途規定。9.1.3.承租方造成商鋪設施損壞未及時修復。9.2.違約責任承擔9.2.1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2.違約金為每月租金的1%，累計違約金不超過三個月的租金總額。10.合同解除10.1.合同解除條件10.1.1.出租方有權在承租方違約時解除合同。10.1.2.出租方在提前一個月書面通知承租方的情況下，可因自身原因解除合同。10.2.合同解除程序10.2.1.解除合同需書面通知對方，并在合同解除后妥善處理租賃商鋪的交接事宜。11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決機構11.2.1.除非合同另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.其他約定事項12.1.不可抗力12.1.1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。12.1.2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。12.2.合同附件12.2.1.本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、設施清單等。13.合同生效13.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.合同一式兩份，雙方各執一份。14.合同附件14.1.商鋪平面圖14.2.設施清單14.3.租賃商鋪交接清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、監理方、保險公司等。15.2.第三方介入條件15.2.1.第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并簽訂相應的合作協議。15.2.2.第三方介入的具體事宜，包括服務內容、費用、責任等，應在合作協議中明確。15.3.第三方責任限額15.3.1.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.3.2.第三方責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定，原則上不超過第三方服務費用的三倍。16.第三方介入后的額外條款16.1.甲乙方責任劃分16.1.1.在第三方介入期間，甲乙雙方仍應履行本合同約定的各自義務。16.1.2.第三方介入不改變甲乙雙方在本合同中的權利和義務。16.2.第三方服務內容16.2.1.第三方服務內容應根據合作協議具體約定，包括但不限于提供咨詢服務、評估服務、監理服務等。16.2.2.第三方提供的服務應符合相關法律法規和行業標準。16.3.第三方費用及支付16.3.1.第三方費用由甲乙雙方按合作協議約定分攤。16.3.2.第三方費用應在合同約定的支付期限內支付。17.第三方介入的終止17.1.第三方介入的終止條件17.1.1.第三方完成協議約定的服務內容。17.1.2.甲乙雙方協商一致，提前終止第三方介入。17.2.第三方介入終止后的處理17.2.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的剩余義務。18.第三方介入的爭議解決18.1.第三方介入引發的爭議，由甲乙雙方協商解決。18.2.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入的其他事項19.1.第三方在介入期間，應遵守國家法律法規和商業道德。19.2.第三方不得泄露甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。19.3.第三方介入期間，如發生任何與甲乙雙方無關的糾紛，由第三方自行承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、面積、門窗位置等信息。說明：商鋪平面圖是租賃雙方確認商鋪面積和結構的重要依據。2.設施清單要求：詳細列出商鋪內所有設施，包括但不限于空調、照明、消防設備等。3.租賃商鋪交接清單要求：詳細記錄商鋪交接時的設施狀況，包括設施名稱、數量、損壞情況等。說明：交接清單是租賃雙方確認商鋪現狀和責任劃分的重要文件。4.第三方合作協議要求：明確第三方介入的具體服務內容、費用、責任等。說明：第三方合作協議是甲乙雙方與第三方合作的基礎文件。5.租金支付憑證要求：記錄每次租金支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：租金支付憑證是租賃雙方確認租金支付情況的依據。6.押金收據要求：記錄押金收取的時間、金額、支付方式等信息。說明：押金收據是租賃雙方確認押金收取情況的依據。7.違約金收據要求：記錄違約金支付的時間、金額、原因等信息。說明：違約金收據是租賃雙方確認違約金支付情況的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.承租方未按時支付租金或押金。1.2.承租方違反商鋪用途規定。1.3.承租方造成商鋪設施損壞未及時修復。1.4.出租方未按時提供租賃商鋪或提供不符合約定的租賃商鋪。1.5.第三方在介入過程中違反合作協議，造成甲乙雙方損失。2.責任認定標準：2.1.違約金：根據違約情形，違約方應支付每月租金的1%作為違約金，累計違約金不超過三個月的租金總額。2.2.賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的實際損失。2.3.合同解除：違約情形嚴重時，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.示例說明：3.1.承租方未按時支付租金，應支付違約金，并賠償出租方因租金未按時到賬而產生的損失。3.2.承租方違反商鋪用途規定，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。3.3.第三方在介入過程中違反合作協議，造成甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。商鋪租賃意向協議書1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2商鋪基本信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調整機制1.6押金及退還條件1.7使用范圍及限制1.8裝修及設施維護1.9違約責任1.10爭議解決1.11合同解除條件1.12合同生效及終止1.13合同附件1.14其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.2出租方法定代表人：________________________1.3出租方住所：________________________1.5承租方法定代表人：________________________1.6承租方住所：________________________第二條商鋪基本信息2.1商鋪名稱：________________________2.2商鋪地址：________________________2.3商鋪面積：________________________平方米2.4商鋪用途：________________________2.5商鋪權屬證明文件：________________________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：________________________3.2租賃終止日期：________________________3.3租賃期限為________________________年。第四條租金及支付方式4.1租金總額：人民幣________________________元整。4.2租金支付方式：________________________4.3首期租金支付日期：________________________4.4每期租金支付日期：________________________4.5逾期支付租金的違約金：________________________第五條租金調整機制5.1租金調整時間：________________________5.2租金調整依據：________________________5.3租金調整幅度：________________________第六條押金及退還條件6.1押金總額：人民幣________________________元整。6.2押金支付日期：________________________6.3押金退還條件：________________________6.4押金退還方式：________________________第七條使用范圍及限制7.1乙方在租賃期內使用商鋪僅限于________________________。7.2乙方不得擅自改變商鋪結構、用途。7.3乙方不得利用商鋪進行違法活動。7.4乙方應遵守國家及地方相關法律法規，不得影響商鋪周邊環境及他人正常生活。7.5乙方應在租賃期內保持商鋪的整潔、安全、衛生。7.6乙方不得擅自轉租、轉借商鋪。第八條裝修及設施維護8.1乙方在租賃期間對商鋪進行裝修，須事先征得甲方書面同意，并確保裝修不影響商鋪的結構安全和使用功能。8.2裝修完成后，乙方應向甲方提供裝修驗收報告。8.3乙方負責租賃期間商鋪的日常維護和保養，確保設施設備處于良好狀態。8.4甲方負責商鋪的公共設施維護，包括但不限于電梯、消防設施等。8.5乙方不得擅自改動商鋪的公共設施，如需改動，須事先征得甲方同意并承擔相應費用。第九條違約責任9.1乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的________________________%計算。9.2乙方擅自改變商鋪用途或結構，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。9.3乙方逾期退還押金，甲方有權扣除相應費用。9.4乙方違反本合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決。10.2協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件1.1乙方未按約定支付租金，經催告后仍未支付；1.2乙方違反合同約定，嚴重影響甲方權益；1.3乙方利用商鋪進行違法活動；1.4乙方未按約定進行裝修，嚴重影響商鋪結構安全和使用功能。2.1甲方未按約定提供商鋪或設施；2.2甲方違反合同約定，嚴重影響乙方權益。第十二條合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。第十三條合同附件1.商鋪租賃合同；2.商鋪權屬證明文件；3.裝修驗收報告；4.其他雙方認為需要附件的文件。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指中介方、評估機構、監理方、擔保方等，以及任何在合同履行過程中提供專業服務的其他個人或組織。第二條第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方要求第三方提供專業意見或服務；2.1.2合同履行過程中，需要第三方協助解決爭議或提供技術支持；2.1.3乙方需要第三方進行裝修施工或設施安裝；2.1.4甲方或乙方為了保障合同履行，需要第三方提供擔?；虮ＷC。第三條第三方責任限額3.1第三方在提供專業服務過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過________________________元。3.2第三方責任限額可根據實際情況在合同附件中另行約定。第四條第三方責任劃分4.1第三方責任劃分如下：4.1.1第三方在提供專業服務過程中，因自身過錯導致甲方或乙方損失的，由第三方承擔全部責任；4.1.2第三方在提供專業服務過程中，因甲方或乙方的過錯導致損失的，由甲方或乙方各自承擔相應的責任；4.1.3第三方在提供專業服務過程中，因不可抗力導致損失的，根據具體情況由各方協商分擔。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方需要第三方介入時，應提前通知對方，并說明介入的原因和預期效果；5.2雙方應共同選定第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力；5.3第三方介入后，應按照合同約定或雙方協商的條款履行職責。第六條第三方權利6.1.1獲取甲方或乙方提供的必要信息；6.1.2要求甲方或乙方配合其履行職責；6.1.3在必要時，可向甲方或乙方提出合理建議。第七條第三方義務7.1.1按照合同約定或雙方協商的條款提供專業服務；7.1.2保護甲方或乙方的商業秘密和隱私；7.1.3對其提供的服務質量負責。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，具體費用標準在合同附件中約定；8.2甲方或乙方有權要求第三方提供發票或其他合法憑證。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件如下：9.1.1合同履行完畢；9.1.2雙方協商一致解除第三方介入；9.1.3第三方因自身原因無法繼續履行職責。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發生爭議，應由甲方、乙方和第三方協商解決；10.2協商不成的，任何一方均有權向第三方所在地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的補充條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議；11.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同：詳細列明租賃雙方的基本信息、商鋪信息、租賃期限、租金等核心條款。2.商鋪權屬證明文件：包括但不限于產權證、租賃合同等，證明商鋪的合法使用權。3.裝修驗收報告：由第三方或雙方共同認可的機構出具，證明商鋪裝修符合約定要求。4.租金支付憑證：包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付收據等，作為租金支付的證據。5.押金收據：證明乙方已向甲方支付押金，并約定退還條件。6.乙方營業執照副本：證明乙方具有合法經營資格。7.第三方資質證明文件：包括但不限于中介方營業執照、評估機構資質證書等。8.第三方服務協議：詳細列明第三方提供服務的類型、內容、費用等。9.爭議解決協議：約定雙方在發生爭議時的解決方式。10.補充協議：針對合同未盡事宜，雙方協商達成的補充條款。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。責任認定標準：乙方應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。示例：若乙方應于每月5日支付租金，但至6日仍未支付，則從6日開始計算滯納金。2.違約行為：乙方擅自改變商鋪用途或結構。責任認定標準：甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。示例：乙方未經甲方同意，將商鋪改為倉庫，甲方有權解除合同，并要求乙方將商鋪恢復原狀。3.違約行為：甲方未按約定提供商鋪或設施。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定時間提供商鋪，導致乙方無法正常營業，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。4.違約行為：乙方逾期退還押金。責任認定標準：甲方有權扣除相應費用。示例：乙方應于合同終止后30日內退還押金，但至31日仍未退還，甲方有權扣除相應費用。5.違約行為：第三方在提供專業服務過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失。責任認定標準：第三方應承擔賠償責任，賠償金額不超過合同約定的責任限額。示例：第三方在裝修過程中損壞商鋪設施，導致乙方損失，第三方應賠償乙方損失。商鋪租賃意向協議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.出租方基本信息2.租賃商鋪基本信息2.1.商鋪名稱2.2.商鋪地址2.3.商鋪面積2.4.商鋪用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式4.租金調整4.1.租金調整條件4.2.租金調整幅度5.租金押金及退還5.1.押金金額5.2.押金支付方式5.3.押金退還條件及流程6.商鋪使用及維護6.1.商鋪使用規定6.2.商鋪設施維護責任6.3.商鋪裝修要求7.商鋪轉讓及轉租7.1.商鋪轉讓條件7.2.商鋪轉租條件8.商鋪交接及驗收8.1.商鋪交接時間8.2.商鋪驗收標準8.3.商鋪驗收流程9.商鋪裝修及改動9.1.商鋪裝修申請9.2.商鋪改動申請9.3.裝修及改動費用承擔10.商鋪設施及設備10.1.商鋪設施及設備清單10.2.商鋪設施及設備維護責任11.商鋪合同解除及終止11.1.合同解除條件11.2.合同終止條件12.違約責任及賠償12.1.違約行為及責任12.2.違約賠償標準13.爭議解決13.1.爭議解決方式13.2.爭議解決機構14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______1.2.出租方基本信息名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______2.租賃商鋪基本信息2.1.商鋪名稱：_______2.2.商鋪地址：_______2.3.商鋪面積：_______平方米2.4.商鋪用途：_______3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。3.2.租金金額：每月人民幣_______元整。3.3.租金支付方式：租賃方應于每月_______日前將租金支付至出租方指定賬戶。4.租金調整4.1.租金調整條件：根據市場行情及物價上漲情況，經雙方協商一致后，租金可進行相應調整。4.2.租金調整幅度：調整幅度不超過原租金的_______%。5.租金押金及退還5.1.押金金額：人民幣_______元整。5.2.押金支付方式：租賃方應在簽訂本合同之日起_______日內支付押金至出租方指定賬戶。5.3.押金退還條件及流程：租賃期滿且商鋪設施設備無損壞，租賃方可向出租方提出退還押金申請，出租方應在收到申請后_______日內退還押金。6.商鋪使用及維護6.1.商鋪使用規定：租賃方應按照商鋪的用途合理使用商鋪，不得改變商鋪結構，不得從事違法活動。6.2.商鋪設施維護責任：租賃方應負責商鋪內設施設備的日常維護，確保其正常運行。6.3.商鋪裝修要求：租賃方如需對商鋪進行裝修，應提前向出租方提出申請，并遵守出租方相關規定。7.商鋪轉讓及轉租7.1.商鋪轉讓條件：未經出租方書面同意，租賃方不得擅自轉讓商鋪。7.2.商鋪轉租條件：租賃方在取得出租方書面同意后，方可將商鋪轉租給第三方，并承擔相應的法律責任。8.商鋪交接及驗收8.1.商鋪交接時間：租賃方應在租賃期限起始日前_______日內完成商鋪的接收。8.2.商鋪驗收標準：商鋪應滿足合同約定的使用條件，包括但不限于：結構完整、設施設備齊全、無損壞、符合安全標準等。8.3.商鋪驗收流程：租賃方在接收商鋪時，應按照出租方提供的清單進行逐項驗收，如有異議應在_______日內提出。9.商鋪裝修及改動9.1.商鋪裝修申請：租賃方如需進行裝修，應提前_______日向出租方提交裝修方案及施工計劃。9.2.商鋪改動申請：租賃方如需對商鋪進行結構性改動，應提前_______日向出租方提交改動方案及施工計劃。9.3.裝修及改動費用承擔：租賃方自行承擔裝修及改動產生的所有費用，并保證改動后的商鋪符合出租方的要求。10.商鋪設施及設備10.1.商鋪設施及設備清單：雙方應在本合同附件中詳細列明商鋪內的設施及設備清單，包括品牌、型號、數量等。10.2.商鋪設施及設備維護責任：租賃方應負責日常維護，確保設施設備的正常使用，并承擔維修費用。11.商鋪合同解除及終止11.1.合同解除條件：包括但不限于租賃方違約、出租方違約、商鋪不可抗力因素等。11.2.合同終止條件：合同到期、雙方協商一致解除合同、法律規定的其他終止情形。12.違約責任及賠償12.1.違約行為及責任：包括但不限于逾期支付租金、損壞商鋪設施、未按約定使用商鋪等。12.2.違約賠償標準：違約方應按照合同約定或法律規定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭議解決13.1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議，協商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。13.2.爭議解決機構：雙方選擇的仲裁委員會或法院。14.其他約定事項14.1.合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪設施設備清單、裝修方案等。14.2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.合同份數：本合同一式_______份，雙方各執_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、監理機構、法律顧問等，他們將在本合同約定的范圍內提供專業服務。15.2.第三方職責：15.2.1.中介方：負責協助租賃雙方達成租賃意向，提供市場信息，協助辦理租賃手續等。15.2.3.監理機構：負責對商鋪的裝修施工過程進行監督，確保施工質量符合合同約定。15.2.4.法律顧問：負責提供法律咨詢，協助解決合同履行過程中的法律問題。15.3.第三方權利：15.3.1.中介方：有權收取中介服務費用，費用標準應事先協商一致。15.3.2.評估機構：有權根據評估規則和方法進行評估，并出具評估報告。15.3.3.監理機構：有權監督施工過程，對不符合質量要求的工程提出整改要求。15.3.4.法律顧問：有權根據法律規定和合同約定，維護委托方的合法權益。15.4.第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1.第三方與租賃雙方的關系：第三方與租賃雙方之間是服務與委托的關系，第三方對租賃雙方承擔相應的服務責任。15.4.2.第三方與出租方的關系：若第三方為出租方提供專業服務，則其與出租方之間為服務合同關系，對出租方承擔相應的服務責任。15.4.3.第三方之間的責任劃分：若第三方之間存在合作關系，則各方應按照合作協議劃分責任。16.第三方責任限額16.1.第三方責任限額：第三方因履行本合同約定的職責而產生的責任，其賠償金額不超過其收取的服務費用總額。16.2.第三方責任免除：16.2.1.因不可抗力導致的責任免除：如地震、洪水等不可抗力因素導致第三方無法履行職責，其責任予以免除。16.2.2.因租賃雙方未履行合同約定導致的責任免除：若租賃雙方未履行合同約定，導致第三方履行職責受限，第三方不承擔責任。17.第三方變更及退出17.1.第三方變更：租賃雙方或出租方有權根據實際情況，經