餐館分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處餐館經(jīng)營權(quán)及相關(guān)場地設(shè)施，乙方有意承租該餐館部分區(qū)域用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、分租標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.分租場地位置：甲方將位于[餐館具體地址]的餐館內(nèi)[具體區(qū)域]分租給乙方使用。該區(qū)域建筑面積為[x]平方米，包含[列舉分租區(qū)域內(nèi)具體設(shè)施，如若干桌椅、廚房設(shè)備等]。2.經(jīng)營范圍限制：乙方在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營項目須符合餐館整體定位及相關(guān)法律法規(guī)要求，僅限于[明確乙方可經(jīng)營的具體業(yè)務(wù)范圍，例如特定菜系的餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自增加或變更經(jīng)營項目。3.配套服務(wù)：甲方提供餐館現(xiàn)有共用的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的使用權(quán)限，但乙方應(yīng)按照實際使用量分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)餐館整體的衛(wèi)生清潔及公共區(qū)域的維護(hù)，但乙方承租區(qū)域內(nèi)的日常清潔及維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方為乙方提供必要的餐飲經(jīng)營證照支持（如允許乙方使用餐館的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等用于經(jīng)營備案，但乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任仍由乙方自行承擔(dān)），協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)（費(fèi)用由乙方自理）。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時交還承租區(qū)域。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起，每[x]個月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及餐館經(jīng)營成本等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。對餐館整體經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，有權(quán)檢查乙方承租區(qū)域的經(jīng)營情況。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方改正違約行為、解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)：保證餐館場地及相關(guān)設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法經(jīng)營條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定提供配套服務(wù)，保障乙方正常經(jīng)營所需的基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)。不得擅自干涉乙方正常的經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行必要的規(guī)范和指導(dǎo)，以維護(hù)餐館整體形象和經(jīng)營秩序。協(xié)助乙方處理與餐館相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等，但因乙方自身經(jīng)營行為導(dǎo)致的糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)解決。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在合同約定的租賃期限和經(jīng)營范圍內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營。有權(quán)使用餐館共用的基礎(chǔ)設(shè)施及甲方提供的相關(guān)經(jīng)營證照支持。在甲方違反本合同約定影響乙方正常經(jīng)營時，有權(quán)要求甲方采取措施予以解決或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定按時足額支付租金及押金，承擔(dān)承租區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的日常清潔、設(shè)施維護(hù)及安全管理，保證經(jīng)營活動符合衛(wèi)生、環(huán)保、消防等相關(guān)要求。如因乙方原因?qū)е虏宛^受到相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。不得擅自改變承租區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害餐館整體結(jié)構(gòu)和其他租戶利益。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)承租區(qū)域原狀，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用用于恢復(fù)。不得將承租區(qū)域擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，如需與第三方合作經(jīng)營，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。合作經(jīng)營期間，乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù)。配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督工作，積極響應(yīng)甲方提出的合理經(jīng)營建議和要求。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定提供配套服務(wù)或擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方違反合同約定提前解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定按時支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變承租區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金人民幣[x]元。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租區(qū)域或未經(jīng)甲方同意與第三方合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反法律法規(guī)或本合同約定從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及因此給甲方造成的損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時交還承租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間給甲方造成的其他損失。六、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算費(fèi)用，并協(xié)商處理善后事宜。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效