房產(chǎn)入股合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，乙方具有以房產(chǎn)入股合作經(jīng)營的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以房產(chǎn)入股乙方經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房產(chǎn)用途：[寫明該房產(chǎn)的規(guī)劃用途，如居住、商業(yè)、辦公等]3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[使用狀態(tài)，如自用、出租等]，如有租賃情況，相關(guān)租賃合同的權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議生效后由乙方承繼。二、入股方式及股權(quán)比例1.甲方以上述房產(chǎn)作價(jià)人民幣[x]元入股乙方，占乙方注冊資本的[x]%。入股后，甲方享有相應(yīng)的股東權(quán)利并承擔(dān)股東義務(wù)。2.雙方同意，本次房產(chǎn)入股后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，辦理相應(yīng)的股權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有乙方的股東權(quán)益，參與乙方的利潤分配。有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。有權(quán)查閱乙方的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)賬簿等財(cái)務(wù)資料。2.義務(wù)保證對用于入股的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照乙方要求配合進(jìn)行房產(chǎn)評估等工作。房產(chǎn)過戶至乙方名下后，按照法律法規(guī)及乙方要求，將房產(chǎn)交付給乙方使用。交付前，負(fù)責(zé)處理與房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，確保乙方接收的房產(chǎn)無任何瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房產(chǎn)入股相關(guān)手續(xù)。有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要合理使用入股房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付利潤分配款項(xiàng)。按照法律法規(guī)及公司章程規(guī)定，保障甲方作為股東的合法權(quán)益，為甲方行使股東權(quán)利提供必要的協(xié)助和便利。在房產(chǎn)過戶及經(jīng)營過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及責(zé)任。四、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配雙方同意，在乙方盈利的情況下，按照以下方式進(jìn)行利潤分配：每年年終，由乙方財(cái)務(wù)部門進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，確定年度可分配利潤。按照甲方所持股權(quán)比例，將可分配利潤的[x]%分配給甲方。分配時(shí)間為核算完成后的[x]個(gè)工作日內(nèi)。利潤分配方式可根據(jù)乙方經(jīng)營狀況及雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，但需提前[x]個(gè)月書面通知對方。2.虧損承擔(dān)如乙方經(jīng)營出現(xiàn)虧損，由乙方以自有資產(chǎn)承擔(dān)虧損責(zé)任。甲方不承擔(dān)因乙方經(jīng)營虧損產(chǎn)生的任何債務(wù)及責(zé)任。但因甲方原因?qū)е乱曳教潛p的除外，在此情況下，甲方應(yīng)按照過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的乙方股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或其他處分。2.如一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其持有的乙方股權(quán)，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[x]日書面通知受讓方，并提供詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓條件及相關(guān)資料。受讓方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。（二）退出機(jī)制1.正常退出在本協(xié)議履行滿[x]年后，甲方如希望退出乙方經(jīng)營，可向乙方提出書面申請。乙方應(yīng)在接到申請后的[x]個(gè)月內(nèi)，按照當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的市場評估價(jià)值回購甲方持有的股權(quán)。回購款項(xiàng)應(yīng)在確定回購價(jià)格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。房產(chǎn)市場評估價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。2.特殊退出若乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)股東權(quán)益或遭受重大損失的，甲方有權(quán)提前退出。乙方應(yīng)在甲方提出退出要求后的[x]日內(nèi)，按照上述正常退出的方式回購甲方股權(quán)，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若甲方因自身重大原因需要提前退出，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。經(jīng)乙方同意后，按照當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的市場評估價(jià)值，扣除因甲方提前退出給乙方造成的損失（如有）后，回購甲方持有的股權(quán)。具體損失金額由雙方協(xié)商確定或按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未及時(shí)辦理房產(chǎn)入股手續(xù)、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付利潤分配款項(xiàng)、阻礙甲方行使股東權(quán)利等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的股權(quán)變更及退出機(jī)制相關(guān)條款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)