獨棟廠房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的獨棟廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[具體用途]，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物描述1.廠房位置及面積該獨棟廠房位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。廠房內部空間布局合理，具備獨立的生產、倉儲、辦公等功能區(qū)域。2.廠房設施設備甲方應確保交付給乙方的廠房及其附屬設施設備處于正常可使用狀態(tài)。附屬設施設備包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施、通風設備、電梯（如有）等。具體設施設備清單見本合同附件一。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若雙方達成續(xù)租意向，應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。首期租金應在本合同簽訂之日起[x]天內支付給甲方。甲方應在收到租金后[x]個工作日內向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對廠房及其附屬設施設備進行檢查、維護，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致廠房無法正常使用，甲方不承擔違約責任，但應協(xié)助乙方解決相關問題。2.義務確保廠房及其附屬設施設備符合國家安全標準，具備合法的產權證明或租賃權證明，并向乙方提供相關證明文件。在租賃期限開始前，將廠房及附屬設施設備交付給乙方，并保證其處于正常可使用狀態(tài)。負責對廠房的主體結構進行維修保養(yǎng)，承擔因廠房主體結構問題導致的維修費用。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關的工商注冊、消防驗收等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干擾乙方的正常生產經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定使用廠房及其附屬設施設備。要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務。在租賃期限內，對廠房進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修和改造的部分，但不得損害廠房的原有結構和設施設備。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用廠房及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方使用不當導致廠房及其附屬設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。負責租賃期間廠房內部的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，承擔因乙方原因導致的一切安全事故責任。遵守國家法律法規(guī)及環(huán)保要求，合法經營，不得在廠房內從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將廠房及附屬設施設備完好無損地返還給甲方。如乙方逾期返還，應按照本合同約定的租金標準的[x]倍向甲方支付逾期占有使用費。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任對于廠房的主體結構、屋頂、外墻等部位的維修，甲方應在接到乙方通知后[x]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任對于廠房內部的設施設備、門窗等乙方自行使用的部分，乙方應負責日常的維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時維修導致設施設備損壞或影響正常使用的，乙方應承擔修復或賠償責任。3.維修費用承擔除本合同另有約定外，因甲方原因導致的維修費用由甲方承擔；因乙方原因導致的維修費用由乙方承擔。對于因不可抗力或自然損耗等原因導致的維修費用，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。六、保險1.甲方保險責任甲方應自行購買廠房及其附屬設施設備的財產保險，保險金額應不低于廠房及其附屬設施設備的重置價值。甲方應在保險合同生效后[x]個工作日內將保險單復印件提供給乙方。如因甲方未購買保險或保險理賠不足導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方保險責任乙方應自行購買在廠房內從事生產經營活動所需的財產保險及人員意外險等相關保險，保險金額應根據(jù)實際情況合理確定。乙方應在保險合同生效后[x]個工作日內將保險單復印件提供給甲方。如因乙方未購買保險或保險理賠不足導致自身或第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時交付廠房或交付的廠房不符合約定標準，應按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法按時使用廠房的，租賃期限應相應順延。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應雙倍返還乙方支付的押金，并按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方支付的押金。若乙方擅自改變廠房用途或進行破壞性使用，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自轉租、轉借廠房或與他人合作經營，甲方有權解除本合同，并沒收乙方支付的押金。乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后將廠房及附屬設施設備返還給甲方，每逾期一日，應按照本合同約定的租金標準的[x]倍向甲方支付逾期占有使用費。同時，乙方應承擔因逾期返還給甲方造成的一切損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[x]天內。2.訴訟解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本合同在履行過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自的有效送達地址。任何一方如變更送達地址，應提前[x]天書面通知對方。一方按照本合同約定的送達地址發(fā)送的通知，自發(fā)出之日起[x]個工作日視為送達。3.合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)