按揭房子合同協議?甲方（購房者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（售房者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意購買乙方名下位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），并通過按揭貸款方式支付購房款，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋用途為______，房屋結構為______。該房屋附帶車庫/車位（如有）______個，面積為______平方米。房屋裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等），包含以下裝修內容：______（詳細列舉裝修項目，如墻面材質、地面材質、廚衛設備等）。2.房屋產權情況乙方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書號為______，登記所有權人為______。乙方應在合同簽訂后______個工作日內，向甲方提供該房屋產權證書原件及相關資料，并協助甲方辦理房屋產權過戶手續。二、房價及付款方式1.房屋價款該房屋成交總價為人民幣______元（大寫______元整）。2.付款方式首付款：甲方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，向乙方支付購房首付款人民幣______元（大寫______元整）。按揭貸款：甲方應在支付首付款后，積極辦理房屋按揭貸款手續。乙方應協助甲方提供辦理貸款所需的資料，并配合銀行進行相關調查。如甲方按揭貸款申請獲批，貸款金額為人民幣______元（大寫______元整），該款項由貸款銀行直接支付至乙方指定賬戶。尾款：若銀行實際放款金額少于購房總價與首付款的差額，甲方應在銀行放款后______個工作日內，將剩余款項以現金或轉賬方式支付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照合同約定交付房屋及相關資料，并協助辦理房屋產權過戶手續。有權對房屋質量、裝修等情況進行查驗，如發現問題有權要求乙方進行整改。在符合法律法規及合同約定的情況下，有權對該房屋進行使用、收益、處分等權利。2.義務按照合同約定按時足額支付購房款及相關費用，包括但不限于首付款、按揭貸款本息、契稅、維修基金等。向乙方如實提供辦理按揭貸款所需的資料，并保證資料的真實性、合法性和完整性。積極配合銀行及乙方辦理按揭貸款手續，按時參加銀行的面簽、評估等環節。在房屋交付前，負責承擔該房屋的物業管理費、水電費等相關費用。按照乙方通知的時間和地點接收房屋，并在接收房屋時對房屋進行驗收，如發現質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付購房款及相關費用。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律法規的規定追究甲方的違約責任。在符合法律法規及合同約定的情況下，有權對該房屋進行合理的維護和管理。2.義務保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，并向甲方提供真實、準確的房屋產權信息及相關資料。按照合同約定的時間、地點和條件向甲方交付房屋，并保證房屋質量符合國家及地方相關標準和合同約定。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的檢查和維護，確保房屋處于可交付狀態。協助甲方辦理房屋產權過戶手續，承擔辦理產權過戶手續所需的應由乙方承擔的稅費及相關費用，并在規定時間內提供相關資料和協助辦理相關手續。在房屋交付后，按照法律法規及合同約定承擔該房屋的保修責任。對于房屋出現的質量問題，應在接到甲方通知后______個工作日內進行維修或處理，如因乙方原因導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。四、房屋交付1.交付時間乙方應在收到甲方全部購房款及相關費用后______個工作日內，將該房屋交付給甲方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后______個工作日內交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付手續在房屋交付時，乙方應向甲方提供以下文件和資料：房屋產權證書原件及復印件；房屋質量保證書；房屋使用說明書；購房發票；其他相關資料（如有）。雙方應共同對房屋進行驗收，填寫房屋交接清單。如房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應按照合同約定進行整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付時間，乙方應承擔因整改導致的交付延遲責任。房屋交付后，雙方應在房屋交接清單上簽字確認，確認房屋已正式交付給甲方。自交付之日起，該房屋的風險責任由甲方承擔。五、房屋產權過戶1.過戶時間甲方應在房屋交付后______個工作日內，積極辦理房屋產權過戶手續。乙方應全力協助甲方辦理相關手續，提供必要的文件和資料，并配合甲方到相關部門辦理產權變更登記。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的稅費及相關費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、產權登記費等；應由乙方承擔的費用包括但不限于個人所得稅、營業稅（如有）、土地增值稅（如有）等。如因政策調整導致稅費承擔情況發生變化的，雙方應按照新的政策規定執行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時足額支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并沒收甲方已支付的首付款，同時甲方應按照房屋成交總價的______%向乙方支付違約金。如乙方解除合同后，該房屋再次出售所產生的差價損失，由甲方承擔。若甲方提供虛假資料辦理按揭貸款或因甲方原因導致按揭貸款申請未獲批，甲方應在接到乙方通知后______個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額部分。如甲方未能按時補足，每逾期一日，應按照未補足款項的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并沒收甲方已支付的首付款，同時甲方應按照房屋成交總價的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定的時間和條件接收房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，視為甲方自動放棄該房屋購買權，乙方有權另行處置該房屋，已收取的款項不予退還，同時甲方應按照房屋成交總價的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的首付款，同時乙方應按照房屋成交總價的______%向甲方支付違約金。若乙方提供的房屋產權信息不真實或存在產權糾紛，導致甲方無法正常辦理房屋產權過戶手續或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方已支付的購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等直接和間接損失。若乙方未按照合同約定承擔房屋保修責任，對甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準