赤源物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：公司名稱：赤源物業管理有限公司法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業具體名稱及地址]（以下簡稱"該物業"），并希望委托乙方提供物業管理服務；乙方具備提供物業管理服務的資質和能力，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該物業進行物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：[詳細地址，包括所在城市、區域、街道、門牌號等]2.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積數值]平方米4.物業構成明細：建筑物及附屬設施設備：[詳細列舉建筑物的主要組成部分，如主體建筑結構、電梯、消防設施等設備設施的品牌、型號等信息]配套設施：[包括但不限于停車場、綠化景觀、休閑設施等的具體情況說明]公共場地：[明確公共場地的范圍和用途]二、服務內容及標準1.房屋建筑共用部位的維護和管理乙方負責對房屋建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等共用部位進行日常巡查，及時發現并處理一般性損壞，確保結構安全。按照[具體的維護周期，如每周一次]進行全面檢查，做好記錄并建立檔案。對共用部位的門窗、樓梯間、走廊通道等進行定期清潔和保養，保持整潔、完好。清潔周期為[具體時間間隔，如每兩周一次]，門窗玻璃應保持干凈明亮，無明顯污漬；樓梯扶手應無灰塵、無損壞。2.共用設施設備的運行、維護、保養和管理負責對共用的電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等設施設備進行日常運行監控，確保其正常運行。制定詳細的設施設備運行管理制度，配備專業的維修人員，[維修人員的資質要求，如持有相關專業證書等]，24小時值班，及時處理設施設備故障。按照國家相關標準和規范，定期對設施設備進行維護保養，如電梯每月進行[具體保養項目及次數]保養，消防設施每季度進行全面檢測等。建立設施設備維護保養檔案，記錄每次維護保養的情況。3.環境衛生管理負責物業區域內公共區域的清掃保潔工作，包括道路、廣場、綠地、樓道等。每日定時清掃，保持環境整潔，無雜物、無異味。垃圾日產日清，垃圾桶定期清洗消毒，確保周邊環境干凈衛生。對物業區域內的化糞池、污水井等排水設施進行定期清理，防止堵塞，清理周期為[具體時間間隔，如每半年一次]。4.綠化養護管理制定綠化養護計劃，對物業區域內的花草樹木進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期修剪草坪，保持草坪高度一致，修剪頻率為[具體時間間隔，如每月一次]；對樹木進行整形修剪，確保樹形美觀，通風透光。及時清理綠化區域內的枯枝落葉和雜物，保持綠化環境整潔。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，對物業區域進行巡邏，做好安全防范工作。巡邏人員應按時巡邏簽到，巡邏路線應覆蓋物業區域的各個角落，巡邏間隔時間為[具體間隔時間，如每小時一次]。負責對進出物業區域的人員、車輛進行登記和管理，維護正常的交通秩序。對來訪人員進行核實并通知被訪人，經同意后方可進入；對進出車輛進行檢查，確保車輛按規定停放。協助公安機關做好安全防范工作，如發生突發事件應及時報警并采取相應的應急措施，保護現場，配合相關部門進行調查處理。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃物業區域內的停車泊位，設置明顯的停車標識。引導車輛有序停放，確保交通通道暢通。對停放的車輛進行管理，收取停車費用（如有）。制定停車收費標準，并在物業區域內顯著位置公示。對欠費車輛進行催繳，必要時采取相應的措施。7.消防管理貫徹執行國家消防法律法規，制定消防安全制度，落實消防安全責任。定期組織消防安全檢查，及時消除火災隱患。按照規定配備消防設施設備，并確保其完好有效。組織開展消防宣傳教育和培訓，提高業主的消防安全意識。每年至少組織[具體次數，如一次]消防演練，使物業區域內的人員熟悉消防應急預案，掌握基本的滅火和逃生技能。8.其他服務應甲方要求，提供[如代收水電費、代發信件等其他具體服務內容]服務。根據物業實際情況和業主需求，適時開展其他有益的社區文化活動，增強業主之間的溝通與交流，營造和諧的社區氛圍。乙方應按照上述服務內容及標準，為甲方提供優質、高效、規范的物業管理服務。服務質量應達到國家及地方相關標準和行業規范的要求，并接受甲方及業主的監督。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權對乙方的服務質量進行考核評估，如乙方服務質量不符合合同約定，有權扣除相應的服務費用或解除合同。有權了解物業維修資金的使用情況，查閱相關賬目。法律法規規定的其他權利。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的物業相關資料，包括但不限于物業產權證明、規劃設計圖紙、設施設備檔案等。協助乙方做好物業管理服務工作，協調業主與乙方之間的關系，督促業主按時繳納物業服務費等相關費用。按照合同約定向乙方支付物業管理服務費用。配合乙方開展物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造等工作，提供必要的便利條件，并按照規定承擔相關費用。法律法規規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取物業管理服務費用及其他相關費用。有權使用物業共用部位、共用設施設備進行物業管理服務活動，但應按照規定辦理相關手續，并不得損害業主的合法權益。有權根據實際情況制定物業管理服務方案和規章制度，但不得與法律法規及本合同相抵觸。法律法規規定的其他權利。2.義務按照本合同約定的服務內容及標準，為甲方提供優質、高效、規范的物業管理服務。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管物業相關資料，并定期向甲方提供物業管理服務報告。加強對物業共用部位、共用設施設備的維護和管理，確保其正常運行和使用安全。對需要更新、改造的設施設備，應及時提出建議，并按照甲方的要求組織實施。做好物業區域內的環境衛生、綠化養護、公共秩序維護等工作，營造整潔、舒適、安全的居住和工作環境。定期組織員工培訓，提高員工的業務素質和服務水平，為甲方提供專業的物業管理服務。接受甲方及業主的監督，對甲方及業主提出的意見和建議應及時整改，并將整改情況反饋給甲方。依法使用物業維修資金，確保資金使用合理、透明，并定期向甲方公布使用情況。協助甲方做好物業的保值增值工作，如通過合理的經營管理措施，提高物業的整體品質和價值。法律法規規定的其他義務。四、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積[具體金額]元，每月合計[具體金額]元。上述費用標準如有調整，乙方應提前[具體通知期限，如30天]書面通知甲方，經甲方書面同意后執行新的費用標準。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[具體開具發票期限，如5個工作日]內，向甲方開具合法有效的發票。3.其他費用物業區域內的水電費、垃圾處理費等其他應由業主承擔的費用，由乙方代收代繳。乙方應按照相關規定的收費標準進行代收代繳，并定期向甲方及業主公布費用收支情況。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時支付物業管理服務費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體違約比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限，如30天]的，乙方有權暫停相關服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。若甲方違反合同約定，不配合乙方開展物業管理服務工作，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務內容及標準提供物業管理服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照當月服務費用的[具體違約比例，如20%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自改變物業管理服務用房的用途或利用物業共用部位、共用設施設備進行經營活動，未按照規定辦理相關手續或未將經營收益用于補充專項維修資金或改善物業管理條件的，乙方應將經營收益返還給甲方，并按照經營收益金額的[具體違約比例，如50%]向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管物業相關資料或未按照規定向甲方提供物業管理服務報告，導致甲方無法了解物業管理情況的，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.其他違約責任任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力等原因消除后，雙方應協商恢復本合同的履行。若因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應根據不可抗力對合同履行的影響程度，協商變更或解除合同。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經雙方協商一致，可以書面形式對合同內容進行變更。變更后的合同條款作為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方可以協商解除合同。合同解除后，雙方應按照法律法規的規定辦理相關手續，結清費用，清理債權債務。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體合同期限，如一年]。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續期限，如一年]。如需終止合同，一方應提前[具體通知期限，如30天]書