目次

1總則..............................................................1

2通用術(shù)語(yǔ)..........................................................2

3住房保障..........................................................5

3.1保障方式......................................................5

3.2保障性住房種類................................................5

3.3保障性住房房源籌集............................................5

3.4保障性住房運(yùn)營(yíng)管理............................................6

4建設(shè)用地..........................................................7

4.1常用術(shù)語(yǔ)......................................................7

4.2土地分類......................................................7

4.3土地價(jià)格......................................................7

4.4土地使用權(quán)取得方式............................................8

5國(guó)有土地上房屋征收................................................9

6房地產(chǎn)開發(fā).......................................................10

6.1前期報(bào)批.....................................................10

6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì).....................................................10

6.3施工建設(shè).....................................................11

6.4竣工驗(yàn)收與交付使用...........................................12

7房地產(chǎn)權(quán)屬........................................................14

7.1權(quán)利類型.....................................................14

7.2權(quán)利主體.....................................................14

7.3房地產(chǎn)測(cè)繪...................................................15

7.4房地產(chǎn)登記...................................................15

8房地產(chǎn)交易.......................................................18

8.1常用術(shù)語(yǔ)......................................................18

8.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓...................................................19

8.3房地產(chǎn)抵押...................................................19

8.4房屋租賃.....................................................20

8.5房產(chǎn)中介.....................................................21

9物業(yè)管理.........................................................23

9.1業(yè)主及業(yè)主大會(huì)...............................................23

9.2物業(yè)管理服務(wù).................................................23

9.3物業(yè)的使用與維護(hù).............................................24

10房屋維護(hù)與改造..................................................26

10.1常用術(shù)語(yǔ)....................................................26

10.2房屋修繕....................................................26

10.3房屋改造....................................................28

索引................................................................30

中文索引.........................................................30

英文索引.........................................................36

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明......................................................42

Contents

1GeneralProvisions......................................................................................................1

2GeneralTerms..............................................................................................................2

3HousingSecurity.........................................................................................................5

3.1SecureMethods............................................................................................................................5

3.2AftbrdableHousingCategory...................................................................................................5

3.3HousingResourceRaising.........................................................................................................5

3.4OperationandManagement.......................................................................................................6

4LandforConstruction.................................................................................................7

4.1CommenTerms............................................................................................................................7

4.2LandClassification.....................................................................................................................7

4.3LandPrice....................................................................................................................................7

4.4AcquisitionWaysofRightstotheUseofLand.......................................................................8

5HouseExpropriationonState-ownedLand...............................................................9

6RealEstateDevelopment...........................................................................................10

6.1Pre-approvaloftheProject........................................................................................................10

6.2DesignoftheProject................................................................................................................10

6.3ConstructionoftheProject.......................................................................................................11

6.4FinalAccptanceandDeliveryoftheProject..........................................................................12

7PropertyRight............................................................................................................14

7.1RightClassification...................................................................................................................14

7.2SubjectofRight........................................................................................................................14

7.3EstateMapping.........................................................................................................................15

7.4RealEstateRegistration...........................................................................................................15

8RealEstateExchange...............................................................................................18

8.1CommenTerms..........................................................................................................................18

8.2RealEstateTransfer..................................................................................................................19

8.3DepositofRealEstate...............................................................................................................19

8.4HousesTenancy........................................................................................................................20

8.5RealEstateMedium.................................................................................................................21

9PropertyManagement...............................................................................................23

9.1OwnerandOwnership..............................................................................................................23

9.2ManagementService................................................................................................................23

9.3OperationandMaintenance.....................................................................................................24

10HousingRenew........................................................................................................26

10.1CommenTenns.......................................................................................................................26

10.2Repair.......................................................................................................................................26

10.3Retrofit.....................................................................................................................................28

Index................................................................................................................................30

IndexinChinese.................................................................................................................................30

IndexinEnglish.................................................................................................................................36

ExplanationofWordinginThisStandard......................................................................42

4

1總則

1.0.1為統(tǒng)一和規(guī)范住房保障與房地產(chǎn)業(yè)的術(shù)語(yǔ)及其定義，有利于住房保障與房

地產(chǎn)業(yè)管理及國(guó)內(nèi)外交流合作，促進(jìn)住房保障與房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本標(biāo)

準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于住房保障與房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)領(lǐng)域,

1.0.3住房保障與房地產(chǎn)業(yè)術(shù)語(yǔ)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

的規(guī)定。

2通用術(shù)語(yǔ)

2.0.1住房保障housingsecurity

由政府向具有住房困難的社會(huì)成員提供最基本居住條件的社會(huì)保障。

2.0.2保障性住房affordablehousing

政府在對(duì)住房困難人群實(shí)行按家庭收入等分類保障過(guò)程中，提供的限定供應(yīng)

對(duì)象、建設(shè)籌措標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租賃價(jià)格的社會(huì)保障性質(zhì)的各類住房。

2.0.3房地產(chǎn)realestate

可開發(fā)的土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上

的權(quán)益。

2.0.4房屋housing

供人們生產(chǎn)、居住或者其他用途的建筑物的總稱。

2.0.5房產(chǎn)houseproperty

在一定的土地所有制關(guān)系卜，具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值的房屋及權(quán)益。

2.0.6土地land

地球陸地表面一定高度和深度的土壤、巖石和相關(guān)水文、氣候、植被等要素

構(gòu)成的自然綜合體。

2.0.71也產(chǎn)estateinland

在一定的所有制關(guān)系下，具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值的土地及權(quán)益。

2.0.8房地產(chǎn)業(yè)realestateindustry

從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、投融資和服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱。

2.0.9房地產(chǎn)開發(fā)realestatedevelopment

按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上

進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)的行為。

2.0.10房地產(chǎn)投資realestateinvestment

法人或自然人等投資主體，直接或間接地投入資金用于房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、

管理和服務(wù)的行為。

2.0.11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)realestateenterprise

從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。

2.0.12房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目realestatedevelopmentproject

2

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房

屋建設(shè)的項(xiàng)目。

2.0.13房地產(chǎn)登記realestateregistration

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)■建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役

權(quán)和其他依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在登記簿上予以記載

的行為。

2.0.14房地產(chǎn)市場(chǎng)realestatemarket

房地產(chǎn)交易中一切經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。

2.0.15房地產(chǎn)交易realestatetransaction

民事主體之間就房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利的取得或轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的

民事行為，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等。

2.0.16物業(yè)管理properlymanagement

業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,

對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

2.0.17房屋修繕housingrepair

房屋從建成到拆除的整個(gè)在役過(guò)程中，對(duì)其所進(jìn)行的查勘、設(shè)計(jì)、維修、更

新等修茸活動(dòng)。

2.0.18商品房commodityhousing

由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并通過(guò)房地產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)出售、出租的各類房屋。

2.0.19住房租賃renting

以租賃方式為特定人群提供長(zhǎng)期租賃和短期租賃的居住空間和有限服務(wù)的

業(yè)態(tài)。

2.0.20房地產(chǎn)金融realestatefinance

圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)等環(huán)節(jié)進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服

務(wù)等的總稱。

2.0.21房地產(chǎn)信貸realestateloan

金融機(jī)構(gòu)或受委托的金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域投放貸

款的總稱。

3

2.0.22住房公積金housingprovidentfund

用人單位及其在職職工繳存的具有保障性和互助性的職工個(gè)人住房?jī)?chǔ)金。

2.0.23房地產(chǎn)信托realestatetrust

以融資、融物與財(cái)產(chǎn)管理相結(jié)合，受托人一般是銀行或非銀行信托機(jī)構(gòu)，標(biāo)

的物是房屋、土地或與其相關(guān)的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利的信托業(yè)務(wù)。

2.0.24房地產(chǎn)保險(xiǎn)realestateinsurance

在房屋設(shè)計(jì)、建造、銷售、消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)節(jié)中，以房屋及其相關(guān)利益與責(zé)

任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。

2.0.25土地增值稅landvalueincrementtax

對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物并取得增值額的單

位和個(gè)人征收的一種稅。

2.0.26城鎮(zhèn)土地使用稅laxonusingurbanland

以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

2.0.27房產(chǎn)稅housepropertytax

以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

2.0.28房屋體檢physicalexamination

對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用環(huán)境、運(yùn)行情況等進(jìn)行日常和特定檢查，并

根據(jù)檢查結(jié)果對(duì)其損傷進(jìn)夕亍評(píng)定以及檢測(cè)鑒定，為后續(xù)根據(jù)損傷程度采取修繕、

改造、更新置換、廢棄拆除，以及應(yīng)急措施等提供依據(jù)。

2.0.29房屋養(yǎng)老金housingpensions

在保修期滿后除日常維修以外，用于住宅共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大、中

修更新改造的專項(xiàng)維修資金。

2.0.30建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)inherentdefectsinsurance

由住宅工程的建設(shè)單位投保的保險(xiǎn)公司，根據(jù)保險(xiǎn)條款約定對(duì)在保險(xiǎn)范圍和

保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的，由于二程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行賠償

義務(wù)的保險(xiǎn)。

2.0.31建設(shè)工程安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)safetyproductionliabilityinsurance

由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)投保單位發(fā)生的生產(chǎn)安全事故或施工意外事故造成的人員傷

亡和有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失等予以賠償，并為投保單位提供生產(chǎn)安全事故預(yù)防服務(wù)的保險(xiǎn)。

4

3住房保障

3.1保障方式

3.1.1實(shí)物保障physicalsecurity

為住房困難群體提供各類保障性住房，幫助其解決住房問(wèn)題。

3.1.2貨幣保障monetarysecurity

給住房困難群體發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，支持其在市場(chǎng)上租賃住房。

3.2保障性住房種類

3.2.1公共租賃住房publicrentalhousing

限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城縝中等偏下收入住房困難

家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

3.2.2保障性租賃住房subsidizedrentalhousing

由政府給予政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，多主體投資、多渠道供給的

以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住

房租金，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租的保障性住房。

3.2.3共有產(chǎn)權(quán)住房publichousingwithsharedownership

符合國(guó)家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限

定套型面積和銷售價(jià)格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有

產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。

3.3保障性住房房源籌集

3.3.1新建newconstruction

在出讓或劃撥的國(guó)有土地上，或綜合利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，新增建設(shè)保

障性住房。

3.3.2酉己建extensionofcommercialprojects

在新建普通商品住房項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)中配套建設(shè)一定比例的保障性住房。

3.3.3改建reconstruction

在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，對(duì)閑

置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋進(jìn)行

5

改造建設(shè)，用作保障性住房。

3.3.4收購(gòu)purchase

購(gòu)買閑置的存量住房房源用作保障性住房。

3.3.5轉(zhuǎn)化conversionofexistingprojects

把在建、建成的保障性住房的所屬品種轉(zhuǎn)變?yōu)榱硗庖粋€(gè)保障性住房品種，或

者把其他政府閑置住房、農(nóng)村閑置宅基地住房等存量住房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》俊?/p>

3.4保障性住房運(yùn)營(yíng)管理

3.4.1準(zhǔn)入條件entryconditions

保障性住房申請(qǐng)人為獲得承租權(quán)需滿足的條件。

3.4.2配租rent

政府向住房保障對(duì)象提供住房供其居住，并按政府指導(dǎo)的保障性住房租金標(biāo)

準(zhǔn)收取租金。

3.4.3配售sell

政府向住房保障對(duì)象提供住房供其購(gòu)買，申購(gòu)價(jià)格按政府指導(dǎo)的銷售基準(zhǔn)價(jià)

格及其浮動(dòng)幅度、產(chǎn)權(quán)份額收取。

3.4.4退出exit

保障性住房承租人因期滿或其他原因不再符合保障性住房承租條件，搬離保

障性住房的行為。

6

4建設(shè)用地

4.1常用術(shù)語(yǔ)

4.1.1建設(shè)用地landforconstruction

用于建造建筑物和構(gòu)筑物的土地。

4.1.2城鎮(zhèn)住宅用地urbanresidentiallanduse

城鎮(zhèn)用于建造生活居住的各類房屋及其附屈設(shè)施的土地。

4.1.3土地儲(chǔ)備landreserve

政府或其委托機(jī)構(gòu)依法取得土地后，進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)的行為。

4.1.4建設(shè)用地使用年限termofconslruclionlanduse

有償取得建設(shè)用地使用權(quán)之日起，可供使用權(quán)人使用的期限。

4.1.5建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款assignmentchargeforconstructionlanduseright

國(guó)家將建設(shè)用地使用權(quán)出讓給建設(shè)用地使用權(quán)人，并按規(guī)定收取的土地出讓

費(fèi)用。

4.1.6土地等級(jí)landgrade

結(jié)合城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)屬性和自然屬性，綜合評(píng)定土地質(zhì)量，并將土地進(jìn)行分

級(jí)的結(jié)果。

4.2土地分類

4.2.1增量土地incrementalland

通過(guò)征收取得的農(nóng)用地或未經(jīng)開發(fā)利用的建設(shè)用地。

4.2.2存量土地landstock

因規(guī)劃調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等，具有再開發(fā)利用價(jià)值的建設(shè)用地。

4.2.3閑置土地idleland

建設(shè)用地使用權(quán)人依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，未經(jīng)批準(zhǔn)，超過(guò)規(guī)定的開發(fā)

期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。

4.3土地價(jià)格

4.3.1基準(zhǔn)地價(jià)benchmarklandprice

在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)不同等級(jí)的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)土地，按

7

照用途分別評(píng)估后，由政府定期公布的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)格。

4.3.2標(biāo)定地價(jià)demarcatedlandprice

根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，并通過(guò)區(qū)域因素與個(gè)別因索修正而得到的宗地地價(jià)。

4.3.3樓面地價(jià)accommodationvalue

在某個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)，分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，即土地總價(jià)除以總

建筑面積得到的土地價(jià)格.

4.4土地使用權(quán)取得方式

4.4.1建設(shè)用地使用權(quán)出讓righttotheuseoflandforconstructionbyassignment

國(guó)家以土地所有人身份將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給建設(shè)用

地使用權(quán)人，該使用權(quán)人向國(guó)家支付使用權(quán)出讓價(jià)款的行為。

4.4.2建設(shè)用地使用權(quán)劃撥righttotheuseoflandforconstructionbyallocation

縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅

土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

4.4.3國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資capitalcontributionintheformofstate-own

constructionlanduseright

建設(shè)用地使用權(quán)人將一定年期的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改

組或新設(shè)企業(yè)的行為。

8

5國(guó)有土地上房屋征收

5.0.1房屋征收houseexpropriation

為了公共利益需要，國(guó)家依法取得國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋并對(duì)被征收

房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

5.0.2房屋征收部門departmentofhouseexpropriation

市、縣級(jí)人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的

部門。

5.0.3房屋征收實(shí)施單位implementationunitofhouseexpropriation

受房屋征收部門委托承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作，不以營(yíng)利為目的的單位。

5.0.4被征收人personsubjecttohouseexpropriation

被征收房屋所有權(quán)人。

5.0.5房屋征收決定houseexpropriationdecision

市、縣級(jí)人民政府作出的對(duì)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收的具體行政行為。

5.0.6房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估assessmentofsocialstabilityriskcausedby

houseexpropriation

在作出房屋征收決定前，對(duì)實(shí)施房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控

性進(jìn)行先期預(yù)測(cè)、研判、防范和治理的評(píng)估。

5.0.7房屋征收補(bǔ)償houseexpropriationcompensation

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償。

5.0.8房屋征收補(bǔ)償決定compensationdecisionforhouseexpropriation

在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人

不明確的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出的解

決補(bǔ)償爭(zhēng)議的具體行政行為。

5.0.9補(bǔ)償決定強(qiáng)制執(zhí)行enforcementfcompensationdecision

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)

定的期限內(nèi)又不搬遷的，日作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民

法院強(qiáng)制執(zhí)行的行為。

9

6房地產(chǎn)開發(fā)

6.1前期報(bào)批

6.1.1項(xiàng)目建議書projectproposal

項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期最初的工作文件。建設(shè)項(xiàng)目需政府審批時(shí)，由項(xiàng)目主管單位或業(yè)

主對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性總體設(shè)想，說(shuō)明擬建項(xiàng)目建設(shè)的必要性，同時(shí)初步分

析項(xiàng)目建設(shè)的可行性和投資效益。

6.1.2可行性研究feasibilitystudy

建設(shè)項(xiàng)目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的一種科學(xué)方法。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的

工程、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益等方面條件和情況進(jìn)行調(diào)查、研究、分析，

對(duì)建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上的科學(xué)合理性和建設(shè)上的可行性，在多方案分析的基礎(chǔ)

上做出比較和綜合評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目決策提供可靠依據(jù)。

6.1.3項(xiàng)目選址意見書permissionnotesforlocation

城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的選址和布局的技術(shù)文件。

6.1.4規(guī)劃條件planninganddesignconditions

城市規(guī)劃管理部門對(duì)建設(shè)用地以及建設(shè)工程提出的規(guī)定性和指導(dǎo)性意見。

6.1.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證landusepermit

經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和用地范圍的法律憑證。

6.1.6建設(shè)用地批準(zhǔn)書instrumentofratificationfortheconstruction-uscdland

縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的作為工程項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)使用土地和工程項(xiàng)目竣工

驗(yàn)收后換發(fā)《國(guó)有土地使用證》的法律憑證。

6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)

6.2.1控制性詳細(xì)規(guī)劃regulatoryplan

以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)

度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。

6.2.2修建性詳細(xì)規(guī)劃siteplan

以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制定用以指導(dǎo)各項(xiàng)建

筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

10

6.2.3地形圖topographicmap

通過(guò)測(cè)量編制而成的，反映建設(shè)用地實(shí)際地形、地貌、地物的技術(shù)文件。

6.2.4用地紅線圖m叩ofsiteboundaries

城市規(guī)劃管理部門簽發(fā)的，規(guī)定建設(shè)用地范圍邊界線的平面圖。

6.2.5用地四至metesandbounds

用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號(hào)或街

道名稱。

6.2.6容積率plotratio

在一定用地范圍內(nèi)，計(jì)入容積率的總建筑面積（一般指地上建筑面積之和）

與建設(shè)用地面積的比值。反映單位土地面積的建筑容量。

6.2.7綠地率greeningrate

在一定用地范圍內(nèi)，各類有效綠地面積的總和占該建筑用地總面積的比率，

用百分比表示。

6.2.8建筑高度buildingheight

建筑物室外設(shè)計(jì)地坪（地面面層）到建筑物屋面、檐口或女兒墻頂點(diǎn)的最大

高度。

6.2.9建筑密度buildingdensity

在一定用地范圍內(nèi)，建筑基底面積總和與占用地面積的比例，用百分比表示。

6.2.10建設(shè)工程規(guī)劃許可證buildingpermit

建設(shè)單位或者個(gè)人向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、

直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)，城市規(guī)劃主管部門或鎮(zhèn)人民政府依法核

發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

6.3施工建設(shè)

6.3.1「程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建constructionprojectapplication

工程建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他

立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建，辦理交驗(yàn)

工程項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的項(xiàng)目建設(shè)登記手續(xù)。

6.3.2項(xiàng)目招投標(biāo)projectbidding

房地產(chǎn)項(xiàng)目在貨物、二程和服務(wù)的項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)中，招標(biāo)人通過(guò)事先公布項(xiàng)

II

目采購(gòu)和要求的信息，吸引眾多的潛在投標(biāo)人按照同等條件進(jìn)行平等競(jìng)爭(zhēng)，按照

規(guī)定程序并組織技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等方面專家對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行綜合評(píng)審，從中擇優(yōu)

選定項(xiàng)目中標(biāo)人的交易活動(dòng)。

6.3.3工程發(fā)包與承包c(diǎn)onstructioncontracts

建設(shè)單位或總承包單位以承發(fā)包的方式委托具有從事建筑活動(dòng)的法定從業(yè)

資格的單位為其完成某一建筑工程任務(wù)的全部或部分的交易行為。

6.3.4施工許可iiEconstructionpermit

建設(shè)單位在建筑工程開工前，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民

政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)的，由建設(shè)主管部門頒發(fā)的準(zhǔn)予該工程開工建設(shè)的批準(zhǔn)文

件。

6.3.5工程建設(shè)監(jiān)理constructionsupervision

工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)

文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息

進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法

定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。

6.3.6市政公用設(shè)施municipalfacilities

規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路（含橋梁）、城市軌道交通、供水、排水、燃?xì)?、熱力?/p>

園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、道路照明等設(shè)施及附屬設(shè)施。

6.3.7公建配套設(shè)施publicfacilities

根據(jù)出讓合同或規(guī)劃要求，項(xiàng)R必須承擔(dān)的與人I」規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)

施、道路和公共綠地的總稱。

6.4竣工驗(yàn)收與交付使用

6.5.1竣I：馬僉收f(shuō)inalacceptanceofconstruction

工程建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由建設(shè)單位組織相關(guān)單位會(huì)同政府主管部門，對(duì)該項(xiàng)

目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工

合格資料,數(shù)據(jù)和憑證的活動(dòng)。

6.5.2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收residentialqualityhouseholdacceptance

建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)

收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)

每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合

格證明的活動(dòng)。

6.5.3建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證constructionplanningacceptancecertificate

建設(shè)單位或個(gè)人按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖要求，全面完成建設(shè)

用地范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程和環(huán)境建設(shè)后，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)規(guī)

劃主管部門審定后出具的證明建設(shè)工程符合規(guī)劃許可內(nèi)容要求的憑證。

6.5.4竣工驗(yàn)收備案finalacceptancerecord

建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公

安消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)主管部門備案

的行為。

6.5.5住宅質(zhì)量保證書residencequalitywarrant

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購(gòu)房人交付其銷售的新建住宅時(shí)，提供的對(duì)住宅質(zhì)量承

擔(dān)責(zé)任的法律文件。

6.5.6住宅使用說(shuō)明書residentialmanual

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購(gòu)房人交付其銷售的新建住宅時(shí)，提供的對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、

性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的

法律文件。

13

7房地產(chǎn)權(quán)屬

7.1權(quán)利類型

7.1.1房地產(chǎn)權(quán)利ownershipofrealestate

對(duì)房屋及其所占用的土地享有占有、使用、收益或處分的權(quán)利。

7.1.2業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)owner'spartitionedownershipofbuildingareas

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有

和共同管理的權(quán)利。

7.1.3建設(shè)用地使用權(quán)constructionlanduseright

依法對(duì)建設(shè)用地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

7.1.4地役權(quán)easement

為了提高自己房地產(chǎn)的效益或便利，依法在一定范圍內(nèi)使用他人房地產(chǎn)的權(quán)

利。

7.1.5房地產(chǎn)抵押權(quán)righttomortgagerealestate

抵押人將其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行

擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)

就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

7.2權(quán)利主體

7.2.1房地產(chǎn)權(quán)利人proprietor

對(duì)房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)的權(quán)利人。

7.2.2建筑物區(qū)分所有權(quán)人holderofpartitionedownershipofbuildingareas

對(duì)建筑物內(nèi)專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共

同管理的權(quán)利人。

7.2.3國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人holderofstate-ownconstructionlanduseright

依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人。

7.2.4需役地權(quán)利人easementholder

在一定范圍內(nèi)使用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益或便利的權(quán)利人。

7.2.5供役地權(quán)利人holderofservienttenement

以自己的房地產(chǎn)在一定范圍內(nèi)供他人使用的權(quán)利人。

14

7.2.6房地產(chǎn)抵押權(quán)人realestatemortgagee

對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，在債務(wù)人不能清償債務(wù)或者發(fā)生約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形

時(shí)，就房地產(chǎn)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利人。

7.2.7房地產(chǎn)抵押人realestatemortgagor

為擔(dān)保本人或者第三人債務(wù)的履行，而提供抵押房地產(chǎn)的權(quán)利人。

7.3房地產(chǎn)測(cè)繪

7.3.1房土也產(chǎn)測(cè)繪estatemapping

通過(guò)測(cè)定房地產(chǎn)要素并繪制圖、表，準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)權(quán)屬和物理狀況，為核

實(shí)房地產(chǎn)提供依據(jù)。

7.3.2地籍圖cadastralmap

描述土地及其附著物的性質(zhì)、位置、權(quán)屬、數(shù)量和質(zhì)量的地圖。

7.3.3房地產(chǎn)分丘平面圖partialplanofaproperty

以門牌、戶院、產(chǎn)別及所占的宗地范圍，分丘繪制成的平面圖。

7.3.4房產(chǎn)分戶圖unitplan

以一戶房屋所有權(quán)為單位，繪制成的房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。

7.3.5房屋建筑面積grossfloorarea

房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。

7.3.6套內(nèi)使用面積netfloorarea

套內(nèi)各功能空間使用面積之和。

7.3.7房屋共有面積分?jǐn)傁禂?shù)sharingcoefficientoftotalbuildingarea

整幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e與該幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和的

比值。

7.4房地產(chǎn)登記

7.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)籍propertyregister

房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)檔案、圖紙以及賬冊(cè)、表卡等其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的

資料。

7.4.2登記簿register

由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作和管理，用于記載房地產(chǎn)自然狀況、權(quán)利狀況以

及其他依法應(yīng)登記事項(xiàng)的特定簿冊(cè)，是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。

7.4.3房屋登記基本單元abasicunitofregisteredbuilding

有明確、唯一編號(hào)的房屋。

7.4.4土地使用權(quán)初始登記primaryregistrationofrighttouseland

以合法的方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，持有關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地權(quán)利進(jìn)

行的首次登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上予以記載的行為。

7.4.5房屋所有權(quán)初始登記primaryregistrationofestatetitle

在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件申請(qǐng)權(quán)屬的首次

登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上予以記載的行為。

7.4.6轉(zhuǎn)移登記registrationforestatetitletransfer

房地產(chǎn)因買賣、贈(zèng)與、交易、繼承、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使其

權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人持有關(guān)證明文件中請(qǐng)，房地產(chǎn)登無(wú)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬情況

變化在登記簿上予以記載的行為。

7.4.7變更登記registrationforestatetitlechange

房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變或房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人持有

關(guān)證明文件中請(qǐng)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)屬情況變化在登記簿上予以記載的行為。

7.4.8注銷登記registrationforestatetitlecancelling

因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等原因?qū)е聶?quán)利喪失時(shí)，原

權(quán)利人持有關(guān)證明文件中請(qǐng)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上予以記載注銷的行為。

7.4.9預(yù)告登記regisiraiionforestatetidenotice

當(dāng)事人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)中請(qǐng)，房地產(chǎn)登

記機(jī)構(gòu)依法預(yù)先將申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。

7.4.10更正登記registrationforestatetitlecorrection

權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)職權(quán)對(duì)登記簿記載有錯(cuò)誤的

內(nèi)容予以更正的行為。

7.4.11異議登記registrationforestatetitleobjection

利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，由利害

關(guān)系人提出異議申請(qǐng)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將異議事項(xiàng)記載于登記簿的行為。

7.4.12抵押權(quán)登記registrationforrealestatemortgage

16

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變

動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以登記的行為。

7.4.13地役權(quán)登記registrationforeasement

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等有關(guān)事

項(xiàng)在需役地和供役地登記海上予以記載的行為。

17

8房地產(chǎn)交易

8.1常用術(shù)語(yǔ)

8.1.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓realestatetransfer

房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行

為。

8.1.2房地產(chǎn)抵押realestatedeposit

抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)

保的行為。

8.1.3房屋租賃housesleasing

房屋所有權(quán)人作為出租人將房屋轉(zhuǎn)讓給承租人使用，由承租人向出租人支付

租金的行為。

8.1.4房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)primarylandmarket

國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征收為國(guó)有

土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。

8.1.5房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)commodityhousesmarkel

土地使用者經(jīng)過(guò)開發(fā)建設(shè),將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售、出租和抵押的市場(chǎng)。

8.1.6房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)second-handhousesmarket

獲得房地產(chǎn)的法人、自然人和其他人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押的市

場(chǎng)。

8.1.7市場(chǎng)價(jià)格averagemarketprice

某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般價(jià)格。

8.1.8市場(chǎng)價(jià)值marketvalue

估價(jià)對(duì)象在進(jìn)行了適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況、審慎且無(wú)被迫的交易雙方，以

公平交易方式在價(jià)值日期自愿進(jìn)行交易的估計(jì)金額。

8.1.9公積金提取providentfundextraction

繳存人按照規(guī)定，將住房公積金存儲(chǔ)余額部分或全部從個(gè)人住房公積金賬戶

取出的行為。

8.1.10約定提取agreedwithdrawal

18

住房公積金管理中心對(duì)符合條件的提取申請(qǐng)人，按約定將職工住房公積金劃

轉(zhuǎn)至指定賬戶的行為。

8.1.11公積金貸款individualhousingloan

住房公積金管理中心委托受委托貸款銀行向申請(qǐng)旦經(jīng)審核符合條件的住房

公積金繳存職工發(fā)放的，用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的個(gè)人住房貸款。

8.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

8.2.1房地產(chǎn)買賣realestatetransactions

房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人所有，買受人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相

應(yīng)價(jià)款的行為。

8.2.2房地產(chǎn)贈(zèng)與realestatepresentation

房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

8.2.3商品房預(yù)售許可證commercialhousingpre-salelicense

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售前，向房產(chǎn)營(yíng)埋部門辦埋申請(qǐng)，經(jīng)審查合格

后核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將滿足預(yù)售條件的房屋預(yù)先出售的批準(zhǔn)文件。

8.2.4商品房預(yù)售forwardpurchasingofcommodityhouses

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將滿足預(yù)售條件，依法取得預(yù)售許可證的房屋預(yù)先售給買受

人，由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

8.2.5商品房現(xiàn)售presentpurchasingforcommodityhouses

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房

價(jià)款的行為。

8.2.6房地產(chǎn)拍賣realestateauction

以公開競(jìng)賣的方式，從多數(shù)應(yīng)買人中選擇出價(jià)最高的人為買受人的房地產(chǎn)交

易行為。

8.2.7房地產(chǎn)繼承realestateinheritance

當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人死亡時(shí)，將其遺留下來(lái)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給遺囑或法定繼承人的

行為。

8.3房地產(chǎn)抵押

8.3.1預(yù)購(gòu)商品房抵押mortgageofadvance-purchasedcommodityhouse

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買受人在支付規(guī)定的首期房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)溝代其支付其余的購(gòu)房款,

將所購(gòu)商品房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

8.3.2土地使用權(quán)抵押mortgageoflanduseright

以有償出讓方式取得，旦尚未建造房屋的土地使用權(quán)設(shè)定抵押的擔(dān)保行為。

8.4房屋租賃

8.4.1房屋租賃housesleasing

出租人將房屋轉(zhuǎn)讓給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

8.4.2房屋轉(zhuǎn)租sub-tenancy

租賃期間，經(jīng)房屋出租人書面同意，房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

8.4.3成本租金costrent

按照經(jīng)營(yíng)成本確定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

8.4.4市場(chǎng)租金marketrent

山市場(chǎng)供求關(guān)系決定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

8.4.5租賃合同leasingcontracts

承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)

議。

8.4.6氏租公寓long-ternrental叩artment

由專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的住房租賃服務(wù)。

8.4.7自持公寓self-ownedr