更換物業合同協議?甲方（原物業管理公司）：名稱：[原物業公司名稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（新物業管理公司）：名稱：[新物業公司名稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方與[小區名稱]小區業主委員會簽訂的原物業管理服務合同即將到期，經小區業主大會決議，決定更換物業管理公司。甲乙雙方經友好協商，就更換物業事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）小區基本情況1.小區名稱：[小區名稱]2.小區地址：[詳細地址]3.占地面積：[x]平方米4.建筑面積：[x]平方米5.住宅戶數：[x]戶6.配套設施：包括但不限于停車位（地上[x]個、地下[x]個）、綠化景觀、公共照明系統、給排水系統、消防設施、電梯（[x]部）等。（二）物業服務內容1.房屋建筑共用部位的維護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。定期巡查，及時發現并處理房屋建筑共用部位的損壞、滲漏等問題。2.共用設施設備的運行、維護、保養和管理涵蓋小區內的給排水系統、供電系統、弱電系統、消防系統、電梯系統、通風與空調系統等。制定詳細的設備維護保養計劃，確保設施設備正常運行，定期進行設備巡檢、維修、保養和更新，保證設備設施的完好率和運行效率。3.環境衛生管理小區公共區域的日常清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等。垃圾的分類收集、運輸和處理，確保小區環境整潔衛生，無明顯垃圾堆積和異味。4.綠化養護管理對小區內的草坪、花卉、樹木等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作。維護綠化景觀的美觀和生態功能，及時補種死亡或缺失的綠植。5.安全防范管理實行24小時門禁制度，配備安保人員對小區出入口進行值守。進行定時巡邏，包括小區內的公共區域、樓幢等，做好巡邏記錄，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件。安裝監控系統，確保小區公共區域監控無死角，錄像資料保存一定期限。6.車輛停放管理負責小區內機動車和非機動車的停放秩序管理。合理規劃停車位，設置明顯的停車標識，引導車輛有序停放。對違規停車行為進行勸阻和制止，保障小區內交通暢通。7.其他服務協助業主辦理房屋裝修手續，對裝修過程進行監督管理，確保裝修活動符合相關規定，不影響其他業主正常生活。負責小區內各類公共設施設備的標識管理，確保標識清晰、準確，便于業主使用。按照相關規定和業主需求，提供其他與物業管理相關的服務。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方按照本協議約定及相關法律法規履行物業服務職責。在乙方未按照約定履行義務時，有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改不符合要求，甲方有權采取相應措施直至解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。對乙方的物業服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。在交接過程中，有權要求乙方按照相關規定和本協議約定辦理交接手續，提供完整的物業資料。2.義務向乙方如實提供與小區物業相關的各類資料，包括但不限于小區規劃圖紙、設施設備檔案、業主信息等。協助乙方與小區業主委員會、業主進行溝通協調，確保乙方順利開展物業服務工作。在本協議簽訂后的[x]個工作日內，按照相關規定和本協議約定，與乙方辦理物業交接手續，包括但不限于物業共用部位、共用設施設備、物業資料等的交接。按照原物業管理服務合同的約定，妥善處理本協議簽訂前已發生的物業服務相關事宜，承擔相應費用和責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定及相關法律法規收取物業服務費用。根據物業服務需要，自主安排人員、設備等開展物業服務工作。對甲方提供的物業資料進行合理使用和妥善保管，不得泄露業主信息等機密資料。在物業服務過程中，有權要求業主委員會和業主按照相關規定和本協議約定配合物業服務工作。2.義務按照本協議約定的服務內容、服務標準和服務期限，為小區提供優質、高效的物業服務。建立健全物業服務管理制度，加強員工培訓，提高服務質量和水平。定期向業主公開物業服務費用收支情況，接受業主監督。按照相關法律法規和本協議約定，對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護和管理，確保其正常運行和使用安全。及時處理業主的投訴和建議，做好與業主的溝通協調工作，維護小區和諧穩定。在本協議簽訂后的[x]個工作日內，制定詳細的物業服務方案，并報業主委員會備案。在物業服務期限屆滿或本協議提前解除后，按照相關規定和本協議約定辦理物業交接手續，將物業共用部位、共用設施設備、物業資料等完好移交給甲方或后續物業管理公司。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準1.本小區物業服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元。2.物業服務費用標準可根據小區實際情況和市場行情，經業主大會決議后進行調整。調整后的物業服務費用標準應提前[x]個月書面通知業主。（二）支付方式1.業主應在每月[具體日期]前將物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到物業服務費用后的[x]個工作日內開具合法有效的發票。（三）費用調整1.如因物價上漲、人工成本增加、物業服務內容和標準調整等原因，需要調整物業服務費用標準的，乙方應提前[x]個月向業主委員會提出書面申請，并提供相關成本核算資料。2.業主委員會應組織業主代表進行審議，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后，方可調整物業服務費用標準。3.物業服務費用標準調整后，乙方應及時通知業主，并在小區內顯著位置進行公示。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供物業資料或協助乙方辦理交接手續，導致乙方無法正常開展物業服務工作的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.甲方違反本協議約定，干擾乙方正常物業服務工作的，應立即停止侵權行為，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容、服務標準提供物業服務，經業主委員會或業主書面提出整改要求后，乙方逾期未整改或整改不符合要求的，乙方應按照當月物業服務費用總額的[x]%向業主支付違約金，并繼續履行整改義務。2.乙方擅自提高物業服務費用標準或巧立名目收取費用的，應退還多收的費用，并按照多收費用金額的[x]倍向業主支付違約金。3.乙方因管理不善導致物業共用部位、共用設施設備損壞，未能及時修復，給業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.乙方泄露業主信息等機密資料，給業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照泄露資料涉及業主數量，向每位業主支付[x]元的精神損害撫慰金。（三）業主違約責任1.業主未按照本協議約定按時足額支付物業服務費用的，應按照每日千分之[x]的標準向乙方支付違約金。2.業主違反本協議約定，干擾乙方正常物業服務工作的，應立即停止侵權行為，并賠償乙方因此遭受的損失。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，業主委員會備案[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協