購二手房協(xié)議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的二手房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋附帶[如有附帶車庫、車位、儲(chǔ)物間等需詳細(xì)說明]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完整、合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備等一切權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶（或按照雙方另行約定的方式支付給甲方）。首付款支付后，甲方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），由貸款銀行直接支付至雙方約定的賬戶（或按照相關(guān)規(guī)定支付）；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本合同約定的時(shí)間和方式，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，并保證房屋處于正常使用狀態(tài)，無質(zhì)量問題或其他瑕疵。在房屋交付時(shí)，將房屋鑰匙及相關(guān)物品（如有）交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋及相關(guān)資料，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備完好（雙方另有約定的除外），水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清，物業(yè)交接手續(xù)已辦理完畢。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、維修基金繳納憑證等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單，確認(rèn)房屋交付狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況順延過戶時(shí)間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。但如因甲方原因?qū)е略黾拥倪^戶費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е略黾拥倪^戶費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.辦理流程：甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶所需的資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)及時(shí)提交申請(qǐng)資料，并按照要求繳納相關(guān)費(fèi)用。在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要雙方到場簽字等，雙方應(yīng)按時(shí)到場配合辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，應(yīng)按照本合同關(guān)于房屋交付的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋或擅自變更購買條件的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事