方房出售合同協議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋出售合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體樓層為[x]樓，房號為[x]室。2.房屋建筑面積：經雙方共同確認，該房屋的建筑面積為[x]平方米。此面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。若實測面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本合同約定的價格及多退少補原則進行結算。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。5.房屋裝修狀況：[詳細描述房屋裝修情況，如精裝修，包含地板材質、墻面裝飾、廚衛設施等具體細節]6.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定家具、電器設備等，需明確品牌、型號等詳細信息]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方未能履行合同約定，無權要求返還定金；若甲方未能履行合同約定，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金之和應占房屋成交價格的[x]%。貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應積極協助乙方辦理貸款手續，提供必要的證明文件和協助配合工作。若乙方貸款申請獲得批準，貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），該款項由貸款銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行付款義務或其他義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所出售的房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵。如因甲方原因導致房屋存在產權問題，影響乙方正常取得房屋產權或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的質量狀況、使用年限、抵押情況、租賃情況等重要信息。若甲方故意隱瞞或不實告知上述信息，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備。因甲方保管不善導致房屋損壞的，應負責修復或賠償乙方相應損失。積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的證明文件和協助配合工作。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。若因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時，確保房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。同時，向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證、購房合同、維修基金繳納憑證等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權過戶手續等。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。向甲方提供辦理貸款手續所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應按照本合同約定的時間和方式補足購房款差額。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內進行整改或承擔相應責任。在辦理房屋產權過戶手續過程中，承擔自身應繳納的稅費及其他相關費用，并積極配合甲方及相關部門辦理手續。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（包括貸款支付部分）后的[x]日內，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。甲方已結清房屋交付前的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用。甲方已將房屋的相關資料，如房屋產權證、購房合同、維修基金繳納憑證等交付給乙方。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、狀態等信息。若發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在房屋交接清單中注明，甲方應負責在合理期限內進行整改或承擔相應責任。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用：辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。具體稅費項目及金額以當地房地產管理部門實際收取為準。3.協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的證明文件和協助配合工作。如因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方應按照合同約定及相關部門要求，及時提供辦理過戶手續所需的資料，并配合甲方及相關部門完成手續辦理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致房屋無法交付或交付的房屋不符合合同約定，甲方應負責整改或賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，擅自將房屋抵押、轉讓或設置其他權利負擔，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項。若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致產權過戶手續無法辦理或辦理失敗的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備或未經甲方同意將房屋轉租、轉借他人，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方相應損失，并按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權解除本合同，并要求乙方返還房屋。若乙方未能按照本合同約定協助甲方辦理相關手續，導致手續辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔相應責任，并按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協