擴大物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方對其物業的管理需求，乙方具備提供專業物業管理服務的能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方擴大物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）服務范圍1.房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋建筑本體共用設施設備的維修、養護、運行和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、二次供水設施等。3.環境衛生管理物業區域內公共區域的日常清掃、保潔，垃圾的收集、清運，定期進行消毒、滅蟲滅鼠等衛生防疫工作。對垃圾分類投放進行指導和監督，確保垃圾分類工作的有效實施。4.綠化管理物業區域內的花草樹木、綠地的養護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，營造優美的綠化環境。根據季節和物業特點，適時調整綠化景觀，提升綠化品質。5.治安、消防管理制定并執行治安保衛制度，配備必要的安保人員，負責物業區域內的安全巡邏、門禁管理、車輛停放管理等，維護區域內的治安秩序。建立健全消防管理制度，定期組織消防檢查和演練，確保消防設施設備完好有效，保障業主生命財產安全。6.車輛停放管理規劃合理的停車區域，包括地下停車場、地面停車位等，制定停車管理制度。負責車輛進出登記、引導車輛有序停放，對停車場進行日常管理和維護。7.物業服務相關的其他配套服務設立物業服務中心，提供24小時值班服務，及時處理業主的咨詢、投訴和建議。協助辦理業主入住、裝修等相關手續，提供必要的指導和服務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。有權知曉物業管理服務費用的收支情況，查閱相關財務賬目。2.義務按照本合同約定向乙方支付物業管理服務費用。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助和支持，如協助處理業主投訴、提供相關物業資料等。遵守乙方制定的物業管理服務規章制度，愛護物業區域內的共用設施設備和環境衛生。不得擅自改變物業用途，如需改變，應事先征得乙方同意，并按規定辦理相關手續。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業管理服務費用。根據本合同約定和相關法律法規的規定，制定物業管理服務方案和規章制度，并要求甲方和業主遵守。對違反物業管理服務規章制度的甲方和業主，有權進行勸阻、制止，并要求其改正。因維護物業管理區域內的公共利益，有權對物業區域內的共用設施設備進行必要的維修、更新和改造。2.義務按照本合同約定的服務標準和內容，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布物業管理服務費用的收支情況，接受甲方的監督。建立健全物業管理檔案，妥善保管物業相關資料，如物業竣工驗收資料、業主檔案、設施設備檔案等。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平。協助甲方處理物業區域內的突發事件和緊急情況，保障業主生命財產安全。積極配合政府有關部門的工作，接受相關部門的監督檢查。三、物業管理服務費用及支付方式（一）費用標準1.本合同期內，甲方應向乙方支付的物業管理服務費用標準為：[具體費用金額]元/月/平方米。2.上述費用標準包含乙方提供本合同約定的各項物業管理服務費用，但不包括物業共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用以及業主自用部位、自用設施設備的維修費用。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業管理服務費用后的[具體工作日]內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整1.在本合同履行期間，如因物價上漲、最低工資標準調整、政府政策變化等原因導致乙方物業管理服務成本增加，乙方有權提出調整物業管理服務費用的申請。2.乙方應提前[具體通知期限]向甲方提交費用調整申請報告，并附相關成本增加的證明材料。甲方應在收到乙方申請報告后的[具體審批期限]內進行審核，如無異議，應與乙方協商確定調整后的費用標準，并簽訂補充協議。如甲方對乙方申請報告有異議，雙方應共同協商解決。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[具體逾期天數]日的，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定的其他義務，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務標準和內容提供物業管理服務，乙方應負責限期整改。如整改后仍不符合合同約定，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未提供服務部分費用的[具體違約賠償比例]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、合同期限及續簽（一）合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體合同期限]年，自[起始日期]至[結束日期]。（二）續簽1.在本合同期滿前[具體續簽通知期限]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[延續期限]年。2.如雙方協商一致續簽合同，應在合同期滿前簽訂新的物業合同。如雙方未能在合同期滿前達成續簽協議，本合同期滿后自行終止。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本合同期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協商解決合同的變更或解除問題。（二）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體保密期限]年。（三）通知條款1.雙方在本合同履行過程中相互發出的通知、文件等，應以書面形式送達對方。送達方式包括專人送達、郵寄送達、電子郵件送達等。2.如以專人送達方式送達，收件人簽收日期即為送達日期；如以郵寄送達方式送達，郵件發出后[具體郵寄天數]日視為送達日期；如以電子郵件送達方式送達，郵件發送成功后的[具體郵件確認天數]日視為送達日期。（四）合同份數本合同一式[合同份數]份，甲乙雙方各執[各自持有份數]份，具有同