2025年租賃合同風險的轉移解析本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市（以下簡稱“簽約地”）簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：鑒于甲乙雙方有意就位于省市區街道號的房產（以下簡稱“租賃房產”）建立租賃關系，為明確雙方權利義務，減少租賃過程中的法律風險，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條租賃標的物1.1甲方同意將租賃房產出租給乙方使用，租賃房產的具體信息如下：房產位置：省市區街道號房產面積：平方米（含/不含公攤面積）房產用途：（商業/住宅/辦公等）房產所有權證編號：1.2乙方確認已對租賃房產的現狀進行了充分了解，并同意按照現狀承租。甲方保證對租賃房產擁有合法的出租權，并保證租賃房產不存在任何權利瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期限屆滿后，乙方有意續租的，應于租賃期限屆滿前日書面通知甲方，經甲方同意后雙方可另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優先承租權。第三條租金及支付方式3.1租金標準：每月租金為人民幣元整（￥），年租金為人民幣元整（￥）。3.2租金支付方式：租金按（月/季度/半年/年）支付，乙方應于每期租金到期前日將租金支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：銀行賬號：開戶銀行：3.3租金調整：租賃期限內，租金原則上不做調整。如遇國家政策調整、市場行情變化等特殊情況，雙方可另行協商租金調整事宜，但調整幅度不得超過%。第四條押金4.1乙方應于本合同簽訂之日起日內向甲方支付押金人民幣元整（￥），作為履行本合同的擔保。4.2押金退還：租賃期滿且乙方無違約行為的，甲方應于日內將押金無息退還乙方。4.3押金扣除：如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金或賠償金，不足部分乙方仍需補足。第五條租賃房產的維修與維護5.1租賃房產的主體結構、基礎設施（如供水、供電、供暖等）的維修責任由甲方承擔，乙方不得擅自改動。如因乙方使用不當導致上述設施損壞的，維修費用由乙方承擔。5.2租賃房產的室內裝修及附屬設施（如門窗、燈具、衛生潔具等）的維修責任由乙方承擔。乙方在裝修時應事先征得甲方書面同意，并不得擅自改變房產結構。5.3租賃期間，因不可抗力導致租賃房產損毀的，雙方互不承擔責任，但甲方有義務協助乙方進行修復。第六條轉租與分租6.1乙方未經甲方書面同意不得將租賃房產全部或部分轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除合同并沒收押金。6.2乙方經甲方書面同意轉租的，轉租合同不得對本合同造成不利影響，且乙方仍需承擔本合同項下的全部責任。第七條合同的解除7.1經雙方協商一致，可解除本合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同：（1）乙方逾期支付租金超過日的；（2）乙方擅自改變租賃房產用途或進行非法活動的；（3）乙方未經甲方同意轉租租賃房產的；（4）乙方行為導致租賃房產嚴重損壞的。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：（1）甲方逾期交付租賃房產超過日的；（2）甲方未履行維修義務，影響乙方正常使用的；（3）甲方擅自將租賃房產抵押或出售的。第八條違約責任8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付應付租金的%作為違約金。8.2乙方未依約履行維修義務，導致損失的，應賠償甲方全部損失。8.3甲方未依約交付租賃房產的，每逾期一日，應向乙方支付房屋租金的%作為違約金。8.4任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、搬遷費用等。第九條特別約定9.1租賃期間，乙方負責租賃房產的物業管理費、水費、電費、燃氣費、取暖費等所有相關費用的繳納。9.2租賃期間，乙方有權對租賃房產進行合理裝修，但不得改變房產結構。裝修方案需提前日報甲方備案。9.3租賃期滿，乙方裝修不得拆除，歸甲方所有。9.4租賃期間，如遇政府拆遷、征收，雙方應協商解決，租金按實際使用時間計算，剩余租金退還乙方。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方可向簽約地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：（1）租賃房產的產權證明；（2）雙方營業執照及法定代表人證件明；（3）其他相關文件。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第十二條通知與送達12.1雙方的通訊地址和聯系方式如下：甲方：地址：，聯系人：，方式：乙方：地址：，聯系人：，方式：12.2任何通知、文件需以書面形式送達，傳真或電子郵件送達的，以發送成功時間為準；郵寄送達的，以EMS郵寄，郵戳日期為準。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）簽約見證人：見證人簽名：見證日期：合同簽署頁甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表：簽署日期：年月