北京房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

乙方（受讓方）：李四

身份證號碼/p>

地址：北京市海淀區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號

鑒于甲方是位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)的合法所有者，乙方有意愿購買該房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下合同條款：

第一條房地產(chǎn)基本情況

1.1甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，土地使用權面積為XX平方米。

1.2該房地產(chǎn)的權屬證明文件編號為：京房權證朝字第XX號，土地使用權證編號為：京國用（XX）第XX號。

1.3該房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封或其他權利限制。

第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

2.1雙方同意該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX元整（￥XX,000.00）。

2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣XX元整（￥XX,000.00）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款項至甲方指定賬戶。

第三條過戶手續(xù)及稅費

3.1甲方應于收到定金后三十個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。具體稅費項目及金額由雙方在過戶前確認，并在過戶時各自支付。

第四條交付與驗收

4.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后的五個工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。

4.2乙方應在接收房地產(chǎn)時進行現(xiàn)場驗收，如有異議應在驗收當日提出，逾期視為驗收合格。

第五條違約責任

5.1如甲方未能按期交付房地產(chǎn)或乙方未能按期支付轉(zhuǎn)讓款項，違約方應向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。

5.2如因一方違約導致合同無法履行，違約方應賠償守約方因此遭受的一切損失。

第六條爭議解決

6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條合同的變更和解除

7.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

7.2如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第九條生效條件

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年12月20日