2025年北京市限價商品住房買賣合同匯編第一條合同當事人買受人：（以下簡稱買受人）身份號：通訊地址：聯系方式：出賣人：（以下簡稱出賣人）法定代表人：注冊地址：聯系方式：第二條項目建設依據2.1出賣人以方式取得位于地塊的國有土地使用權。該地塊土地面積為平方米，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。2.2出賣人經批準，在上述地塊上建設限價商品住房項目，項目名稱為，建設工程規劃許可證編號為，施工許可證編號為。第三條商品房銷售依據3.1買受人購買的商品房為（預售/現售），預售商品房批準機關為，預售許可證號為。3.2現售商品房的權屬證明文件為，編號為。第四條買受人所購商品房的基本狀況4.1買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的第棟（幢）單元層號房。4.2該商品房的用途為，戶型為，建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有分攤建筑面積為平方米。4.3該商品房為限價商品住房，銷售價格為元/平方米，總金額為人民幣元整（大寫：）。第五條計價方式與價款5.1該商品房按套內建筑面積計價，單價為元/平方米，總金額為人民幣元整（大寫：）。5.2該商品房總價款已包括基礎設施配套費、公共分攤面積等各項費用。買受人需支付的其他費用如下：（1）契稅：元；（2）維修基金：元；（3）其他費用：元。5.3買受人應按以下方式支付購房款：（1）首付款：買受人于年月日前支付總房價款的%，計人民幣元整；（2）余款：買受人于年月日前支付剩余購房款，計人民幣元整，其中元整（大寫：）采用銀行按揭方式支付。第六條付款方式及時間6.1買受人選擇方式支付購房款，具體支付時間如下：（1）首付款：元整（大寫：）于年月日前支付；（2）第二期付款：元整（大寫：）于年月日前支付；（3）尾款：元整（大寫：）于年月日前支付。6.2買受人采用銀行按揭方式支付購房款的，應自行辦理按揭手續，并在年月日前將貸款資金劃入出賣人指定賬戶。6.3買受人未按約定時間支付購房款的，應按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。第七條交付時間和標準7.1出賣人應在年月日前將符合下列條件的商品房交付買受人使用：（1）該商品房已通過竣工驗收；（2）該商品房已取得建設工程規劃驗收合格證明；（3）該商品房已取得房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表；（4）該商品房的室內環境質量檢測結果符合國家有關標準。7.2交付時，出賣人應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。7.3買受人應當在交付通知書中載明的交付期限內對商品房進行驗收。如買受人未按期驗收，視為已交付。第八條面積差異處理8.1合同約定的建筑面積與實際測繪面積有差異的，按以下方式處理：（1）實測面積與合同約定面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，房價款按實測面積計算，多退少補；（2）面積誤差比絕對值超過3%的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還已付房價款，并按已付房價款的%賠償買受人損失。買受人不解除合同的，實測面積大于合同面積的，面積誤差比3%以內部分的房價款由買受人補足，超出3%的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；實測面積小于合同面積的，面積誤差比3%以內部分的房價款退還買受人，超出3%的部分按房價款雙倍退還買受人。第九條商品房質量標準9.1該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還已付房價款，并按已付房價款的%賠償買受人損失。9.2該商品房的室內空氣質量應當符合國家有關標準。不符合標準的，出賣人應當在日內進行治理，治理后仍不符合標準的，買受人有權解除合同，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還已付房價款，并賠償買受人損失。9.3該商品房的裝飾、設備標準應當符合本合同及附件的約定。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償差異部分雙倍的價款。第十條公共配套設施的交付10.1出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的基礎設施、公共服務和其他配套設施按以下日期達到使用條件：（1）供水：年月日；（2）供電：年月日；（3）燃氣：年月日；（4）供暖：年月日；（5）通信：年月日；（6）其他：年月日。10.2如果出賣人未按上述日期履行義務，應當按日向買受人支付已付房價款萬分之的違約金。第十一條房屋登記11.1出賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付后日內取得房屋所有權證書的，買受人有權解除合同。買受人不解除合同的，出賣人應當自逾期之日起每日按已付房價款的萬分之向買受人支付違約金。11.2買受人應當在收到出賣人的書面通知后日內向產權登記機關申請辦理房屋權屬登記，逾期未辦理的，責任自負。第十二條前期物業管理12.1出賣人應當按照國家有關規定選聘具有相應資質的物業服務企業對商品房進行前期物業管理，前期物業服務合同期限為年，自年月日起至年月日止。12.2買受人應當按照物業服務合同的約定按時繳納物業服務費用。物業服務費用為元/平方米·月。12.3買受人同意在本小區業主委員會成立前，由出賣人選聘的物業服務企業負責管理。業主委員會成立后，買受人應當根據業主委員會的決定與其他業主共同決定是否續聘或更換物業服務企業。第十三條違約責任13.1出賣人未按約定的時間交付商品房的，應當自逾期之日起每日按已付房價款的萬分之向買受人支付違約金，直至實際交付之日。13.2因出賣人原因導致合同無法履行的，買受人有權解除合同，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還已付房價款，并按已付房價款的%賠償買受人損失。13.3買受人未按約定支付購房款的，應當自逾期之日起每日按應付未付款的萬分之向出賣人支付違約金，直至實際支付之日。13.4買受人未按約定時間辦理交付手續的，應當自逾期之日起每日按已付房價款的萬分之向出賣人支付違約金。第十四條其他約定14.1買受人承諾在取得該商品房后不得擅自改變房屋用途，否則出賣人有權解除合同，買受人應當支付已付房價款%的違約金。14.2買受人承諾在取得該商品房后不得擅自將房屋轉讓給不符合限價商品住房購買條件的人員，否則出賣人有權解除合同，買受人應當支付已付房價款%的違約金。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十五條爭議解決15.1本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十六條合同備案16.1雙方應當在簽訂本合同后日內到房產管理部門辦理合同備案手續。16.2本合同一式