學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號…………密…………封…………線…………內…………不…………要…………答…………題…………第1頁，共3頁上海科創職業技術學院《不動產評估》

2023-2024學年第二學期期末試卷題號一二三四總分得分批閱人一、單選題（本大題共30個小題，每小題1分，共30分．在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的．）1、資產評估中的市場法要求選擇具有可比性的參照物。在選擇參照物時，需要考慮資產的性質、交易時間、交易條件等因素。如果所選參照物與評估對象在交易條件上存在較大差異，應該如何調整評估結果？（）A.不調整B.適當調整C.重新選擇參照物D.以上都不對2、企業價值評估需要綜合考慮多種因素。以下關于企業價值評估中現金流量折現法的特點，哪一項是不準確的？（）A.現金流量折現法考慮了貨幣的時間價值，能夠反映企業未來的盈利能力B.該方法需要對企業未來的現金流量進行準確預測，具有一定的難度C.現金流量折現法適用于所有類型的企業，評估結果具有普遍適用性D.折現率的選擇對評估結果的準確性有重要影響3、在房地產評估中，建筑物的折舊是一個重要的考慮因素。折舊的計算方法有多種，包括直線折舊法、加速折舊法等。對于一座使用年限較長但維護良好的建筑物，在計算折舊時，以下哪種方法更為合適：（）A.直線折舊法B.加速折舊法C.不計算折舊，根據實際狀況評估D.按照建筑物的重置成本計算折舊4、某企業進行資產評估時，發現企業的部分資產存在產權不清晰的情況。對于這些資產，以下哪種處理方式較為恰當（）A.暫不評估，待產權清晰后再進行評估B.按照企業提供的說明進行評估C.參考類似資產的市場價值進行評估D.由評估人員根據經驗估計價值5、資產評估師在進行評估工作時，需要遵循一定的原則和程序，以保證評估結果的公正性和準確性。例如，獨立性原則要求評估師不受任何外部因素干擾，客觀地進行評估。那么，在評估過程中，如果評估師發現委托方提供的資料存在重大遺漏，應該怎么辦？（）A.忽略遺漏，繼續評估B.依據現有資料進行評估C.要求委托方補充資料D.自行補充相關資料6、對于自然資源資產的評估，如水資源、土地資源等，需要考慮資源的稀缺性、開發利用程度、政策法規等因素。假如一項水資源開發項目受到嚴格的環保政策限制，其評估價值會如何變化？（）A.大幅下降B.略有下降C.基本不變D.取決于替代資源7、在無形資產評估中，對于商譽的評估，以下關于商譽形成因素的分析，哪一項是不正確的？（）A.企業的良好聲譽、品牌形象和客戶關系等有助于商譽的形成B.企業的高效管理團隊和優秀的企業文化是商譽的重要組成部分C.商譽的價值完全取決于企業的財務報表數據和盈利狀況D.行業競爭狀況和企業在行業中的地位也會對商譽的價值產生影響8、在無形資產評估中，對于特許權的評估，以下關于特許權評估的說法，哪一項是不正確的？（）A.特許權的類型、期限和許可范圍對評估值有重要影響B.應考慮特許權帶來的預期收益和風險C.可以采用成本法或收益法對特許權進行評估D.特許權的評估價值與特許權授予方的聲譽和實力無關9、在企業價值評估的市場法中，以下關于價值比率的選擇，哪一項是不正確的？（）A.應根據被評估企業的特點和可比企業的情況選擇合適的價值比率B.常用的價值比率包括市盈率、市凈率、市銷率等C.價值比率的選擇對評估結果沒有實質性影響D.不同行業的企業可能適用不同的價值比率10、在無形資產評估的收益法中，以下關于分成率的確定，哪一個說法是錯誤的？（）A.分成率可以通過對比法或經驗數據確定B.分成率反映了無形資產對收益的貢獻程度C.分成率一旦確定，在評估過程中不能調整D.分成率的高低會直接影響無形資產的評估價值11、在房地產評估中，土地使用權的評估是重要內容之一。土地使用權的價值受到土地用途、使用年限、地理位置等因素的影響。對于一塊位于城市中心規劃為商業用途且使用年限較長的土地，在評估其價值時，以下哪個因素的影響最為顯著：（）A.土地的取得成本B.土地的規劃用途C.土地的周邊環境D.土地的使用年限12、在房地產評估中，土地使用權的評估是重要內容。以下關于土地使用權評估的方法選擇，哪一項是不準確的？（）A.可以采用市場法、收益法、成本法或假設開發法等進行評估B.不同的評估方法適用于不同類型的土地和評估目的C.評估方法的選擇應根據土地的特點、市場狀況和評估資料的可獲取性來確定D.土地使用權的評估只能采用一種方法，不能多種方法結合使用13、某商業地產項目位于市中心繁華地段，周邊交通便利，人流量大。然而，該建筑物年代較久，需要進行大規模翻新，且近期該地區商業競爭加劇，租金收入增長緩慢。在評估該商業地產的價值時，以下哪項因素對評估結果的影響最為關鍵？（）A.土地的潛在開發價值B.建筑物的當前市場價值C.未來租金收入的增長趨勢D.周邊類似商業地產的近期交易價格14、資產評估中的市場比較法需要選擇合適的可比案例。以下關于可比案例選擇的原則，哪一項是不正確的？（）A.可比案例應與評估對象在資產性質、交易條件等方面具有相似性B.可比案例的交易時間應盡量接近評估基準日，以保證可比性C.可比案例的數量越多越好，以提高評估結果的準確性D.選擇可比案例時應充分考慮案例的可靠性和可獲取性15、資產評估中，對于金融資產的評估，如股票、債券等，需要考慮市場行情、利率變化、發行人信用等因素。當市場利率上升時，固定利率債券的價值通常會：（）A.上升B.下降C.不變D.無法確定16、一家旅游公司擁有一處風景名勝區的經營權，在對經營權進行評估時，需要考慮景區的游客流量、門票價格、運營成本、發展潛力等因素。假設景區每年的游客量為50萬人次，平均門票價格為100元，運營成本為1000萬元，預計未來游客量每年增長8%，折現率為12%。請問，采用收益法評估該景區經營權的價值，最接近以下哪個選項？（）A.2000萬元B.2500萬元C.3000萬元D.3500萬元17、在企業價值評估的收益法中，以下關于預測期的確定，哪一項是不正確的？（）A.預測期應該根據企業的具體情況和行業特點合理確定B.通常預測期包括明確的預測期和永續期C.預測期越短，評估結果越準確D.預測期的結束點應該是企業進入穩定發展階段18、在房地產評估中，土地使用權的評估是重要內容。一塊工業用地，在評估其價值時，以下關于評估的說法，哪一項是不正確的？（）A.應考慮土地的用途、面積、地理位置和規劃限制等因素B.可以采用基準地價修正法、市場法或成本法進行評估C.土地的開發程度和基礎設施狀況對評估值有較大影響D.土地的歷史取得成本是評估其價值的主要依據19、資產評估師在對一家廣告公司的客戶資源進行評估時，以下關于客戶資源評估的描述，錯誤的是：（）A.客戶的穩定性、合作歷史和消費潛力對評估價值有重要影響B.客戶資源的評估價值可以通過客戶帶來的未來收益現值來確定C.廣告公司的市場聲譽和營銷能力對客戶資源評估價值的影響不大D.行業競爭狀況和客戶流失風險需要在評估中予以考慮20、資產評估中的風險主要包括評估方法選擇風險、數據采集風險、市場波動風險等。假設在一個資產評估項目中。以下關于資產評估風險的描述中，錯誤的是：評估人員應充分了解各種評估方法的適用范圍和局限性，避免方法選擇不當。確保數據的真實性、完整性和可靠性，降低數據采集誤差。密切關注市場動態，及時調整評估參數以應對市場波動。那么，以下哪個因素在資產評估風險中最不容易被察覺？（）A.評估人員的道德風險B.評估模型的參數設置風險C.評估委托方的干預風險D.評估行業的競爭壓力風險21、對于一家金融企業的金融資產評估，以下關于金融資產評估的說法，哪一項是不準確的？（）A.金融資產的風險水平、收益率和流動性是評估的重要因素B.宏觀經濟形勢和金融市場波動會對金融資產價值產生影響C.金融資產的評估價值完全取決于其歷史交易價格D.評估金融資產時需要考慮相關的法律法規和監管政策22、一家醫療器械企業擁有先進的生產設備和穩定的客戶群體，但行業監管政策不斷加強，新產品研發投入較大。在評估該企業價值時，以下哪項應作為重點關注的風險因素？（）A.設備的更新換代需求B.客戶的流失風險C.監管政策變化對企業的影響D.新產品研發的成功率23、資產評估報告是評估工作的重要成果，它需要清晰、準確地反映評估對象的價值和評估過程。評估報告應包括評估目的、評估方法、評估假設等內容。如果評估目的發生變化，那么評估報告應該如何處理？（）A.無需修改B.局部修改C.重新編寫D.視情況而定24、資產評估中的清查核實工作非常重要。以下關于清查核實的描述，哪一個是不準確的？（）A.清查核實包括對資產的數量、質量、使用狀況等進行調查和核實B.通過清查核實，可以發現資產的潛在問題和風險C.清查核實工作主要由評估人員完成，資產占有方不需要參與D.清查核實的結果是評估資產價值的重要依據25、在對一家文化創意企業進行資產評估時，企業的創意產品、知識產權和團隊創造力是重要的價值驅動因素。以下哪種評估方法可能更能反映這些因素的價值（）A.成本法，計算企業的資產投入B.市場法，對比同行業企業的價值C.收益法，基于企業未來的創意產出和收益評估D.實物期權法，考慮企業創新的潛在機會26、一家礦業企業擁有一座礦山，在對礦山進行資產評估時，需要考慮礦山的資源儲量、開采條件、市場需求等多種因素。以下哪項因素對于評估礦山的價值最為關鍵（）A.礦山的已探明資源儲量和礦石品位B.礦山的開采技術和設備水平C.礦石的市場價格和銷售渠道D.礦山的地理位置和交通條件27、在評估一處工業廠房時，廠房的建筑結構、占地面積、地理位置以及周邊的產業配套等都是需要考慮的因素。假設該地區正在進行產業升級，傳統制造業逐漸向外轉移，而新興產業尚未形成規模。以下哪一個因素最有可能對該工業廠房的評估價值產生不確定性？（）A.廠房的建筑質量和設施老化程度B.地區產業結構調整的速度和方向C.土地的使用性質和規劃變更可能性D.周邊工業廠房的租賃價格和空置率28、對于一家教育培訓機構的課程體系版權評估，以下關于課程體系版權評估的說法，哪一項是不準確的？（）A.課程的內容質量、教學方法和市場適應性對評估價值有重要影響B.培訓機構的師資力量、品牌影響力和學員口碑會提升課程體系版權價值C.課程體系版權的評估價值僅僅取決于課程的銷售數量D.教育行業的政策法規和市場需求變化對評估有一定作用29、對一家運輸公司的車隊進行資產評估時，車輛的型號、使用年限、行駛里程、維修狀況以及市場上同類車輛的價格都是重要的參考因素。假設近期燃油價格大幅上漲，對運輸行業的成本產生了較大壓力。以下哪一個因素最有可能對車隊的評估價值產生直接的影響？（）A.車輛的燃油經濟性和排放標準B.車輛的購置發票和登記證書C.運輸公司的運營線路和客戶資源D.市場上二手車輛的交易活躍度30、企業價值評估中，對企業的市場份額進行分析是評估企業競爭力的重要手段之一。如果一家企業的市場份額在不斷擴大，但行業競爭激烈，在評估企業價值時，需要重點關注：（）A.企業擴大市場份額的成本B.企業保持市場份額的能力C.市場份額擴大帶來的短期收益D.行業競爭對手的市場策略二、論述題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）房地產市場一直是經濟領域的重要組成部分。請全面論述房地產評估的原則、方法和流程，包括市場比較法、收益法、成本法等在不同類型房地產評估中的應用，分析房地產市場供求關系、政策法規、地理位置等因素對評估結果的影響，以及如何應對房地產評估中的不確定性和風險。2、（本題5分）詳細分析金融資產評估中債券評估的方法和影響因素。包括對債券的信用風險、利率風險、到期時間等因素的評估，以及如何考慮市場流動性和債券發行人的財務狀況對債券價值的影響。3、（本題5分）資產評估中的追溯性評估和預測性評估具有不同的特點和應用場景。請全面論述追溯性評估和預測性評估的概念、目的、方法和注意事項，分析歷史數據的可靠性、未來趨勢的不確定性等因素對評估的影響，研究如何根據評估需求選擇合適的評估類型，以及在追溯性評估和預測性評估中如何保證評估結果的合理性和可靠性。4、（本題5分）詳細闡述機器設備評估中的進口設備評估中的匯率風險和貿易政策影響，包括匯率波動對設備進口成本和評估價值的影響，貿易政策變化對設備供應和價格的影響。分析如何在評估中合理考慮匯率風險和貿易政策因素，舉例說明在國際貿易環境不穩定情況下進口設備評估的應對措施。5、（本題5分）詳細解釋資產評估中文化旅游資源評估的方法和難點，考慮旅游景區的資源品質、游客流量、開發潛力等因素，分析如何評估文化旅游資源的經濟價值和社會價值。三、簡答題（本大題共5個小題，共2