建筑工程房屋質量保修合同合同編號：__________建筑工程房屋質量保修合同一、合同雙方1.發包人：[發包人公司名稱]，地址：[發包人公司地址]，聯系方式：[發包人聯系電話]。2.承包人：[承包人公司名稱]，地址：[承包人公司地址]，聯系方式：[承包人聯系電話]。二、工程概況1.工程名稱：[具體工程名稱]。2.工程地點：[詳細工程地點]。3.工程內容：包括房屋建筑的主體結構、屋面、外墻、門窗、給排水、電氣等各個系統的施工內容。三、保修范圍和內容1.保修范圍：本合同所涉及的房屋建筑工程，自竣工驗收合格之日起，在保修期限內出現的質量問題均屬于保修范圍。2.保修內容：主體結構工程質量問題，如墻體開裂、梁柱變形等。屋面防水工程質量問題，如滲漏、積水等。外墻保溫工程質量問題，如保溫層脫落、開裂等。門窗工程質量問題，如門窗變形、密封不嚴等。給排水工程質量問題，如管道堵塞、滲漏等。電氣工程質量問題，如電線短路、漏電等。四、保修期限1.保修起始日期：以工程竣工驗收合格之日起計算。2.保修期限：地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年。其他項目的保修期限由發包人與承包人約定。五、保修責任1.承包人的保修責任：承包人在接到保修通知后，應在24小時內到達現場查看情況，并在7日內提出維修方案。維修方案經發包人同意后，承包人應在15日內完成維修工作。如因承包人原因未能在規定時間內完成維修工作，每逾期一日，應按維修費用的1%向發包人支付違約金。承包人在維修過程中，應使用合格的材料和工藝，保證維修質量。如因維修質量問題導致再次出現質量問題，承包人應承擔全部責任，并賠償發包人因此所遭受的損失。承包人應建立健全保修檔案，記錄保修情況和維修結果。保修檔案應保存至保修期滿后2年。2.發包人的保修責任：發包人應在工程竣工驗收合格后，將工程移交給承包人，并向承包人提供完整的工程技術資料。發包人應按照合同約定支付保修費用。如因發包人原因導致保修費用未能及時支付，每逾期一日，應按未支付金額的1%向承包人支付違約金。發包人應配合承包人進行保修工作，提供必要的協助和便利。如因發包人原因導致保修工作無法正常進行，承包人有權暫停維修工作，并要求發包人承擔因此所造成的損失。六、保修費用1.保修費用的承擔：因承包人原因導致的質量問題，保修費用由承包人承擔；因發包人使用不當或不可抗力等原因導致的質量問題，保修費用由發包人承擔。2.保修費用的支付：保修費用由發包人在接到承包人維修通知后10日內支付。如發包人未在規定時間內支付保修費用，承包人有權暫停維修工作，并要求發包人承擔因此所造成的損失。七、保修金的預留與返還1.保修金的預留：發包人應在工程竣工驗收合格后，按照工程結算價款的5%預留保修金。保修金應在保修期滿后14日內返還給承包人。如保修期間出現質量問題，承包人應在接到通知后10日內進行維修，維修費用從保修金中扣除。如保修金不足以支付維修費用，發包人應在接到通知后10日內補足。2.保修金的返還：保修期滿后，承包人應向發包人提交保修期滿證明和保修金返還申請。發包人應在接到申請后14日內進行審核，如無異議，應將保修金返還給承包人。八、保修記錄與報告1.保修記錄的要求：承包人應建立健全保修記錄，記錄保修情況和維修結果。保修記錄應包括保修通知、維修方案、維修過程、維修結果等內容。保修記錄應保存至保修期滿后2年。2.保修報告的提交：承包人應在保修期滿后14日內，向發包人提交保修報告。保修報告應包括保修期間的維修情況、維修費用、保修金使用情況等內容。發包人應在接到保修報告后14日內進行審核，如無異議，應在保修報告上簽字蓋章。九、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。2.仲裁或訴訟地點：仲裁或訴訟地點為工程所在地的人民法院。十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：本合同約定的保修期限屆滿，且保修費用全部結清，本合同終止。十一、其他條款1.不可抗力：如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應及時協商解決，并根據不可抗力的影響程度，合理延長保修期限或免除相應的保修責任。2.合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。3.補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。[發包人蓋章]：____________________[發包人法定代表人簽字]：__