別墅物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：公司名稱：[具體公司名稱]地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體電話]聯(lián)系人：[具體聯(lián)系人]乙方（物業(yè)管理公司）：公司名稱：[具體公司名稱]地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體電話]聯(lián)系人：[具體聯(lián)系人]一、合同雙方1.甲方（業(yè)主）甲方為別墅的所有權(quán)人，享有別墅的合法權(quán)益，有權(quán)要求乙方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方（物業(yè)管理公司）乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，承諾按照本合同約定為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。二、服務(wù)范圍1.公共區(qū)域的管理與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)別墅小區(qū)公共區(qū)域的日常管理與維護(hù)，包括道路、停車場(chǎng)、公共綠化等區(qū)域的清掃、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，保證公共區(qū)域的整潔、安全和有序。2.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方定期對(duì)別墅小區(qū)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化的美觀和健康。3.安全保衛(wèi)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)別墅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏執(zhí)勤、安全監(jiān)控等，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)別墅小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)乙方負(fù)責(zé)別墅小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾收集、清運(yùn)、污水處理等，保持小區(qū)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。三、服務(wù)期限1.起始日期：[具體起始日期]2.結(jié)束日期：[具體結(jié)束日期]四、服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)別墅的面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，雙方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)。2.費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化，或市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)覺乙方服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或拒付。甲方應(yīng)遵守別墅小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)違反別墅小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理，如需要甲方配合，甲方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域整潔干凈，無垃圾雜物，道路通暢，交通秩序良好。公共綠化養(yǎng)護(hù)良好，無病蟲害，無枯死現(xiàn)象，綠化覆蓋率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。公共設(shè)施設(shè)備完好無損，運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同植物的生長特點(diǎn)，定期澆水、施肥、修剪，保持植物的生長狀態(tài)良好。及時(shí)防治病蟲害，保證植物的健康生長，病蟲害防治率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。定期清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，保持綠化環(huán)境整潔美觀。3.安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)門禁管理嚴(yán)格，外來人員和車輛登記備案，保證小區(qū)安全。巡邏執(zhí)勤到位，定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)覺和處理安全隱患。安全監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常，監(jiān)控畫面清晰，錄像資料保存完好。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)電梯運(yùn)行正常，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修，保證電梯安全可靠。消防設(shè)施完好無損，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證消防設(shè)施有效。給排水系統(tǒng)運(yùn)行正常，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證給排水暢通。5.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)垃圾收集、清運(yùn)及時(shí)，垃圾桶擺放整齊，無垃圾外溢現(xiàn)象。污水處理達(dá)標(biāo)，無污水橫流現(xiàn)象，保持小區(qū)環(huán)境清潔。公共區(qū)域清掃保潔及時(shí)，無衛(wèi)生死角，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，可以變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除的情形雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除。八、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的一定比例向乙方支付違約金。如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決方式如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)1.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至服務(wù)期限屆滿之日終止。2.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同載明的地址、傳真以書面形式送達(dá)；一方如果變更地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方。3.合同的份數(shù)及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十、附則1.法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.合同的補(bǔ)充與修改本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充或修改，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.合同的附件本合同的附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表等，附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字