房產抵押合同借款合同合同編號：[具體編號]出借人：[出借人公司名稱]，地址：[出借人公司地址]，聯系方式：[出借人聯系電話]。借款人：[借款人公司名稱]，地址：[借款人公司地址]，聯系方式：[借款人聯系電話]。一、合同雙方1.出借人：具備合法的金融業務資質，擁有足夠的資金和風險控制能力，能夠按照合同約定提供借款。2.借款人：因自身經營或其他合法需求，向出借人申請借款，并愿意以其名下的房產提供抵押擔保。二、抵押房產信息1.房產基本情況：房產名稱：[具體房產名稱]房產地址：[具體房產地址]房產面積：[具體房產面積]房產產權證書編號：[具體產權證書編號]2.房產抵押范圍：包括該房產的全部及附屬設施、相關權益等，以保證出借人在借款人違約時能夠充分行使抵押權。三、借款金額與借款期限1.借款金額：人民幣[具體借款金額]元。2.借款用途：用于[具體借款用途，如企業經營、項目建設等]。3.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款結束日期]止，共計[借款期限時長]個月。四、借款利率與還款方式1.借款利率：按照年利率[具體年利率%]計算，如遇國家利率政策調整，按照調整后的利率執行。2.還款方式：等額本息還款法：每月還款金額固定，包括本金和利息，還款期限內每月還款金額相同。等額本金還款法：每月還款金額逐漸減少，前期還款金額中本金占比較大，利息占比較小，后期則相反。3.提前還款約定：借款人如需提前還款，應提前[提前還款通知期限]天書面通知出借人，并按照約定支付提前還款違約金。未經出借人同意，借款人不得擅自提前還款。五、抵押擔保1.抵押擔保范圍：包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及出借人實現抵押權的費用等。2.抵押權的設立：借款人應協助出借人辦理抵押登記手續，將該房產的抵押權登記在出借人名下，保證抵押權的合法有效。3.抵押物的保管與維護：借款人應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損。如抵押物發生損壞、滅失或價值減少等情況，借款人應及時通知出借人，并采取必要的措施進行修復或賠償。六、雙方權利與義務1.出借人的權利與義務：權利：有權按照合同約定收取借款本金、利息及其他費用；在借款人違約時，有權行使抵押權，處置抵押物以實現債權。義務：按照合同約定及時向借款人提供借款；對借款人的借款使用情況進行監督，保證借款用于約定用途。2.借款人的權利與義務：權利：在符合合同約定的情況下，有權要求出借人按時提供借款；對抵押物享有合法的占有、使用、收益權。義務：按照合同約定的用途使用借款，不得擅自改變借款用途；按時足額償還借款本金和利息；承擔抵押物的保管、維護費用；如抵押物發生損壞、滅失或價值減少等情況，應及時通知出借人并采取必要的措施。七、違約責任1.出借人的違約責任：未按照合同約定及時提供借款的，應按照未提供借款金額的[違約金比例%]向借款人支付違約金。違反合同約定行使抵押權的，應承擔由此給借款人造成的損失。2.借款人的違約責任：未按照合同約定償還借款本金和利息的，應按照未償還金額的[違約金比例%]向出借人支付違約金，并承擔出借人為實現債權而支出的費用，如律師費、訴訟費等。擅自改變借款用途的，出借人有權要求借款人立即糾正，并按照借款金額的[一定比例%]向出借人支付違約金。未按照合同約定履行抵押物保管、維護義務的，出借人有權要求借款人采取補救措施，如修復抵押物、賠償損失等；如抵押物因借款人的原因發生損壞、滅失或價值減少等情況，借款人應按照抵押物的實際損失向出借人進行賠償。八、合同的生效、變更與解除1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有需要辦理抵押登記等手續的，在手續辦理完畢后生效。2.合同的變更與解除：經雙方協商一致，可以變更或解除本合同。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明材料。3.爭議解決方式：如雙方在本合同的履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知與送達：雙方在本合同履行過程中相互發出的通知、文件等，應按照本合同中約定的地址、聯系方式進行送達；如一方變更地址或聯系方式，應及時通知對方。2.合同的完整性：本合同為雙方就借款事宜達成的完整協議，雙方此前就該事項所達成的任何口頭或書面協議均無效。3.法律適用與管轄：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[適用法律名稱]法律，雙方同意由[約定管轄法院]法院管轄。十、附則1.合同的份數：本合同一式[合同份數]份，雙方各執一份，具有同等法律效力；如需辦理抵押登記