2025關(guān)于房屋買賣合同解除的條件與法律規(guī)定合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（買受人）：姓名：身份號：聯(lián)系方式：地址：乙方（出賣人）：姓名：身份號：聯(lián)系方式：地址：居間方（如有）：名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于：甲乙雙方于年月日在簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），約定乙方將位于的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）出售給甲方，房屋產(chǎn)權(quán)證號為，建筑面積為平方米。現(xiàn)因雙方協(xié)商一致，就解除原合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條合同解除的條件1.1不可抗力如因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府政策變動等不可抗力事件導致標的房產(chǎn)無法交易或交易目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。1.2協(xié)商一致甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除原合同的全部或部分條款。1.3合同目的無法實現(xiàn)如標的房產(chǎn)存在無法過戶、權(quán)利瑕疵或其他無法實現(xiàn)合同目的的情況，甲方有權(quán)單方面解除合同。1.4質(zhì)量瑕疵如標的房產(chǎn)存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題，且乙方未在合理期限內(nèi)修復的，甲方有權(quán)解除合同。1.5法律或政策變化如國家出臺新的法律法規(guī)或政策，導致標的房產(chǎn)交易無法完成的，雙方可協(xié)商解除合同。第二條合同解除的法律依據(jù)2.1本協(xié)議的解除依據(jù)《中華人民共和國民法典》第六章“合同的解除”及相關(guān)法律規(guī)定。2.2根據(jù)《民法典》第五百六十二條，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。2.3根據(jù)《民法典》第五百六十三條，因不可抗力或其他法定事由導致合同無法履行的，雙方可單方或協(xié)商解除合同。第三條合同解除的程序3.1解除通知（1）解除合同的一方應(yīng)以書面形式向另一方發(fā)出解除通知，并說明解除事由。（2）通知應(yīng)包括以下內(nèi)容：a.合同編號；b.解除事由；c.解除日期；d.其他必要說明。3.2異議期限被通知方應(yīng)在收到解除通知之日起日內(nèi)提出書面異議，否則視為接受解除。3.3配合義務(wù)雙方應(yīng)在解除通知發(fā)出后日內(nèi)辦理相關(guān)解除手續(xù)，包括但不限于退還定金、支付違約金、解除備案登記等。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除合同，并要求乙方返還已支付的定金、首付款及其他相關(guān)費用。（2）甲方不得故意拖延解除手續(xù)，應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)退款及資料返還。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)在收到解除通知后日內(nèi)退還甲方已支付的全部款項，并支付相應(yīng)利息或違約金。（2）乙方不得以任何理由拒絕履行退款義務(wù)。4.3居間方義務(wù)（如有）居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的中介服務(wù)費用。第五條違約責任5.1解除原因的責任歸屬（1）如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)承擔全部責任，并賠償甲方遭受的損失。（2）如因不可抗力導致合同解除，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商分擔損失。5.2賠償責任（1）如因乙方違約導致合同解除，乙方應(yīng)賠償甲方已支付的定金、首付款的%作為違約金，并賠償甲方產(chǎn)生的其他損失（包括但不限于中介費、律師費等）。（2）如因甲方違約導致合同解除，甲方應(yīng)支付乙方合同總價款的%作為違約金。5.3費用分擔雙方因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于評估費、中介費、律師費等）由責任方承擔。第六條爭議解決6.1雙方因本協(xié)議履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2本協(xié)議的管轄法院為合同簽訂地或標的房產(chǎn)所在地的人民法院。第七條其他事項7.1補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2合同文本本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，居間方（如有）執(zhí)份，具有同等法律效力。7.3備案要求如原合同已進行備案，雙方應(yīng)在解除后日內(nèi)共同辦理備案注銷手續(xù)。7.4生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（買受人）：簽字：日期：乙方（出賣人）：簽字：日期：居間方（如有）：蓋章：日期：注意事項：本合同應(yīng)由專業(yè)律師或法