合生寫字樓設計標準商業寫字樓建筑工程設計標準目錄TOC\f\t"標題2,1,標題3,2,標題4,3"\h\u186451寫字樓組成 2270072門廳或大堂 2116643服務臺 3321004標準層 3202915公共衛生間 354426走廊 4208357電梯 4286328餐飲設施 4256989后臺區 5321819.1物業管理機構 5227409.2保安音像監控室 5282529.3信息技術區 593539.4員工區 51寫字樓組成2門廳或大堂應將大堂作為“鮮活的心臟”予以對待，空間應該寬闊。從大堂到其他公共區域及客房應設有方便易找的通道。→前臺負責接待入住的客人，并向其指示客梯的位置。從總服務臺應能望到通向客用電梯的走廊。→大堂應為客人及來訪者設置座椅并提供人群流動空間。雖然不是大堂的焦點，但客人一走入大堂，應可立即看到總服務臺。→大堂的面積不應低于100㎡→大堂內應設置公共衛生間（其內部應包含無障礙設施）。1、大堂主入口處應避免出現迎面柱或墻；2、大堂主入口門的設置形式應滿足防風防沙及節能的需求；3、大堂形狀規則，空間尺度適宜，不宜過大，室內凈高不低于6米；4、大堂內布置總服務臺，保證至少兩名服務員值班的空間；5、大堂內結合總服務臺設置會客等候區；6、大堂內應考慮預留2-3家小型商業位置，主要功能如票務、旅行社等，面積控制在20-30平米左右；7、大堂內考慮預留一定的商業展示面積，以滿足如轎車、樓盤展示的需要；8、大堂的交通流線組織應清晰，避免出現穿堂設計和對商業的不利影響；9、電梯廳位置應明顯易辨，對于分高低區的電梯系統應有明確指示的方式，保證客戶順暢抵達；10、在大堂內適當位置設置ATM機，應考慮相關的電源設置、布線及視線隔離要求；3服務臺→總服務臺應設在寫字樓的主要入口和客梯廳之間，它為客人辦理入住和離店手續，并提供信息服務。從總服務臺應能清楚地看到飯店入口和客梯廳。→對具備行政樓層的飯店，在行政樓層上應單獨設有具備接待與入住登記臺的大堂。→必須設有從前廳直接通往總機和大堂的通道。4標準層1、結合合理進深、消防分區等因素合理布置標準層建筑面積；2、核心筒形式應與建筑平面外形相適應，保證大廈進深為適宜的尺度空間；3、合理布置核心筒內的功能，盡量實現最優化設計，保證每層使用率（不含核心筒及寬1.8米走廊外的套內面積/層建筑面積）不小于65%；如建筑外形變化過大，應符合業主對標準層使用率分段要求（各標準層使用率待初步設計時確定）。4、柱網設計應結合地下停車位的要求合理布置（車位寬度為2.5米）（建議柱間凈距按2.5米的倍數設計）；5、作為多租戶大廈，要為不同性質和規模的租戶提供最大限度的靈活性。標準層形狀和結構柱網系統必須反映出這一點，同時建筑師也應該按照基本模數設計戶內單元，保證未來租賃銷售組合的靈活；6、辦公主力單元為套內面積100~200平米，建議按照套內建筑面積100平米左右為基本單元劃分，保證未來租賃拼合使用的靈活性；7、套內新風空調系統﹑燈具照明燈系統的控制應能保證內部分割的要求，實現分控；8、外幕墻設計應合理考慮室內采光要求；5公共衛生間1、標準層便器按有關設計規范設置，男女衛生間中便器最少不得低于3個，洗手盆應各不少于兩個；2、衛生間入口不應面對辦公單元門；3、男女衛生間布置宜集中，最好位于辦公樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統一處理；4、衛生間門前應設置過渡空間，避免從走廊中能直視衛生間門，增加衛生間的隱秘性；5、注意衛生間內的通風、新風問題，衛生間不得產生異味；6、地面選材注意防滑；衛生間墻面、地面選材注意反光能力不宜過于高,避免視線干擾；6走廊1、走廊中照明燈具應考慮設置在套內單元開門的位置；2、標準層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應設置電視監控設施3、走廊上設置的消防設施、設備房門應結合裝修與墻面平齊，避免突出墻面外，且色調應與走廊整體環境相協調；4、走廊吊頂應簡潔，并便于拆裝，有利于客戶對強弱電、空調系統進行改造；5、走廊吊完頂后凈高不小于2.4米；7電梯1、需要布置垂直交通系統，用作辦公設備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運輸。服務性物品的專用運輸系統應與人行交通流分離。用以運送職員和供應品的電梯將進行裝修。交通系統的布置與尺寸應根據適當的設備和使用人員數量考慮，以爭取運輸的最大效率。系統應具有靈活性，滿足所有樓層中一個或多個用戶的使用需要。2、根據樓層數和每層面積大小，建筑師或電梯顧問應提出合適的電梯總數和運行速度。3、電梯的有效服務方式，數量，載重量和速度的不同配置方案應由電梯設計顧問提供，在運輸高峰期，等候時間不大于30秒。4、深化設計應以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。電梯轎箱應具精心設計的梯門開關控制和室內裝璜，并便于維護。電梯應有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時滿足國家有關無障礙設計的規范的要求。電梯的緊急出口滿足當地規范要求。5、應考慮樓梯、電梯安全系統和逃生裝置。入口安全系統和電梯監控系統應該與整個建筑的樓宇智能管理系統兼容。6、電梯系統實現智能化控制，應有呼叫等待、目的選層、錯層修改等功能；7、電梯轎廂內應考慮設置雙控板、電視監控、緊急對講設施；8、電梯轎廂凈高建議不低于3米；9、電梯轎廂內應注意解決通風問題；10、電梯轎廂內應預留安裝液晶顯示器條件；11、電梯配置數量以高峰等候時間不超過40秒為宜。12、電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達；13、電梯廳不易過深，一般為并排3組電梯為宜；電梯檢修門開口應設置在核心筒的走廊內，不應布置在電梯廳內；14、電梯廳寬度、高度應體現大廈檔次，電梯廳凈高應與電梯轎廂高度統一考慮；15、電梯廳宜考慮設置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等服務設施。8餐飲設施一般情況下，一層宜設置咖啡廳一個，經營性餐廳及酒吧宜布置在裙房內（2-4層），員工餐廳可布置在地下層。在設計過程中，要考慮到酒吧和餐廳的入口及其所在位置都應體現出一種獨立的風格，而大堂吧臺則可作為餐廳或酒吧的延伸。在規劃餐廳、酒吧時，必須聘請專業的廚房規劃師或顧問。該專家必須得到設計部的認可。→具體的餐廳主題、酒吧類型以及它們的位置，應根據市場情況確定。→餐廳通常需設有一個迎賓臺或由迎賓小姐歡迎客人、查對訂餐情況并陪同客人前往他們的餐桌。→餐廳通常需設有一個或多個領班臺及地柜，用于場地調度和存放小型設備。這些均應按室內設計要求進行設計。→在大多數情形下必須利用自然光。→酒吧應包括一個小型食品貯藏室和玻璃杯清洗區。→侍者專用的服務通道：必須避免從通道看到廚房，并隔離從廚房傳出的聲音和氣味（使用雙層隔音門）。9后臺區9.1物業管理機構管理機構的組成部分：行政辦公室、后臺辦公室、財務處、銷售與市場部、人力資源部等。→從行政辦公室可進入大堂。→后臺辦公室位于前臺/接待處之后但與其相連。不得位于客人目光所及之處。→人力資源部靠近員工入口處。→財務處、銷售與市場部及訂房部的位置沒有特殊要求。9.2保安音像監控室通過遍布飯店各處的所有監視器進行監控的辦公室。安全防范工作可由外單位承擔。

→對于規模較小飯店，可設于后臺辦公室。9.3信息技術區包括用于管理寫字樓通信和信息技術（IT）系統的辦公室、機房、存儲/設置室。這三個部分相互鄰接便于進行快捷的監控活動。如欲了解詳細內容，請參閱“技術指南”的信息技術部分。9.4員工區員工區的設計不應一成不變，它們應反映對員工的尊重與關懷，還應盡可能多地利用自然光，尤其是自助餐廳和宿舍部分。以下區域是該規劃元素的組成部分：員工入口、員工食堂、員工更衣室、員工洗手間和員工宿舍（如需要）。→寫字樓入口及門廳區域不應看到員工入口。位于人力資源部及保安部）附近。在入口區域展示員工新聞、通知等。→運作：通過芯片卡或類似裝置控制的門禁系統，通過門鈴、內線電話和閉路電視與人力資源部及保安部相連。直接與工服室及員工更衣室相通。→為工休時間的飯店員工提供一個令人愉悅的就餐與休息環境。應遵守當地的規范和規定。→運作：在廚房準備食物并通過自助餐臺上提供給員工，員工將自己的托盤捧到餐桌并在用餐后將托盤堆放在托盤架上。有關人員將收集臟托盤并進行清洗和存放，垃圾則運到垃圾區。→必須對垃圾