河南購(gòu)房合同協(xié)議?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人位于河南省[具體城市][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_____平方米。房屋戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)_____層，該房屋所在樓層為_(kāi)_____層。該房屋用途為_(kāi)_____，房屋朝向?yàn)開(kāi)_____，采光情況良好，視野開(kāi)闊。房屋內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、精裝修（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面材質(zhì)、墻面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施等）]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燈具等，并注明是否隨房屋一并轉(zhuǎn)讓]。2.土地情況該房屋所占用的土地為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。出賣(mài)人保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并有權(quán)在該土地上建造及出售本合同約定的房屋，且不存在任何土地權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利受限情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買(mǎi)受人收取購(gòu)房款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供符合國(guó)家規(guī)定的房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)文件，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣(mài)人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵或其他糾紛，給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定條件的房屋交付給買(mǎi)受人。交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)。按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給買(mǎi)受人。辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件成就時(shí)，有權(quán)要求出賣(mài)人交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)所購(gòu)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。如買(mǎi)受人逾期付款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向出賣(mài)人支付違約金。在收到出賣(mài)人交付房屋的通知后，按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。如買(mǎi)受人逾期辦理交接手續(xù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給出賣(mài)人造成的損失。配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的身份證明及其他相關(guān)資料，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。2.支付方式分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款的______%作為定金，即人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。在房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。在房屋交付使用后______日內(nèi)，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），買(mǎi)受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付給出賣(mài)人。一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）一次性支付給出賣(mài)人。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款的______%作為定金，即人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后______日內(nèi)，向銀行提交辦理貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，若銀行審批的貸款金額低于買(mǎi)受人申請(qǐng)的金額，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，將符合本合同約定條件的房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買(mǎi)受人。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。出賣(mài)人已按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行了內(nèi)部裝修，并保證房屋附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。3.交付手續(xù)出賣(mài)人在房屋交付前，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買(mǎi)受人在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。辦理交接手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)情況，包括房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等。如在查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之______向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)______日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。2.如出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的條件，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如出賣(mài)人未在合理期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合合同約定，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同或要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的______%向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。3.如因出賣(mài)人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的______%向買(mǎi)受人支付違約金，并退還全部已付購(gòu)房款。4.如出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之______向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)______日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之______向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)______日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向出賣(mài)人支付相當(dāng)于合同總價(jià)款______%的違約金。出賣(mài)人可在扣除違約金后，將剩余購(gòu)房款退還買(mǎi)受人。2.如買(mǎi)受人逾期辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之______向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)______日的，出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。3.如因買(mǎi)受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并在接到銀行通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向出賣(mài)人支付相當(dāng)于合同總價(jià)款______%的違約金。出賣(mài)人可在扣除違約金后，將剩余購(gòu)房款退還買(mǎi)受人。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方