老房改造合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老房具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現計劃對該房屋進行改造，乙方具備相關房屋改造的專業資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行老房改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋現狀該房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋存在的問題，如墻面開裂、水電老化等]等問題。（二）改造范圍及內容1.室內裝修改造拆除原有非承重墻體，重新規劃室內空間布局，打造[具體房間功能布局，如客廳、臥室、廚房等]。對墻面進行基層處理，刮膩子、打磨后，根據甲方需求進行乳膠漆粉刷或貼壁紙。地面鋪設[具體地面材料，如木地板、瓷磚等]，衛生間、廚房等區域做防水處理后鋪設相應的防滑地磚。更換室內門窗，采用[門窗材質及類型，如斷橋鋁門窗等]，保證門窗的密封性和隔音效果。對室內水電線路進行全面改造，更換老化的電線、水管，重新布置插座、開關、水龍頭等設施，確保水電安全。安裝室內照明燈具，包括客廳吊燈、臥室吸頂燈、廚房集成吊頂燈、衛生間浴霸等，根據不同區域需求選擇合適的燈具款式和亮度。定制室內家具，如衣柜、櫥柜、鞋柜等，根據甲方提供的尺寸和設計要求，采用[家具材質，如實木顆粒板等]進行制作，確保家具的質量和實用性。2.室外改造對房屋外立面進行翻新，鏟除原有破舊墻皮，重新粉刷外墻涂料，顏色選用[甲方選定的顏色]。修復屋頂防水，更換破損的瓦片，確保屋頂不再漏水。對房屋周邊的院子進行整理，鋪設地磚，打造休閑區域，設置[具體休閑設施，如桌椅、花架等]。（三）改造標準1.乙方應按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。2.所使用的建筑材料、裝飾材料等應符合國家環保標準，不得使用對人體有害的材料。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對改造工程的進度、質量進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和要求進行施工，如發現乙方施工不符合約定，有權要求乙方整改。在改造工程竣工后，有權按照本協議約定對工程進行驗收。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，進行改造設計和施工。協助乙方辦理改造工程所需的相關手續，如物業審批、施工許可證等（如需），提供必要的協助和支持。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責協調鄰里關系，確保改造工程順利進行，因鄰里糾紛導致的問題由甲方負責解決。在改造工程施工期間，如因甲方原因需要變更改造內容或增加工程量，應及時與乙方協商，并簽訂書面補充協議，同時按照變更后的費用標準支付相應款項。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。根據甲方提供的資料和要求，自主設計改造方案，但需經甲方書面確認后方可實施。在改造工程施工過程中，如因甲方原因導致施工無法正常進行，有權要求甲方承擔相應的損失，并順延工期。2.義務按照本協議約定的改造范圍、內容和標準進行施工，確保改造工程質量和進度。編制詳細的改造工程施工計劃和預算，提交給甲方審核，經甲方同意后嚴格按照計劃和預算執行。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的安全，如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報改造工程進展情況，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。在改造工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。工程竣工后，按照國家相關規定和本協議約定提供質量保修服務，質保期內對因施工質量問題導致的損壞負責免費維修或更換。三、改造費用及支付方式（一）改造費用本協議約定的老房改造總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含乙方完成本協議約定的改造工程范圍內的所有費用，除本協議約定的因甲方原因導致的變更或增加工程量外，不再另行收取其他費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程進度達到[具體進度節點，如水電改造完成、主體結構改造完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程全部完工，經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本協議生效后，乙方應在收到甲方預付款后的[x]個工作日內組織施工人員進場施工，預計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導致無法按時開工，工期相應順延。（二）竣工日期預計竣工日期為開工日期起[x]天內，即[具體日期]。在施工過程中，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延。（三）工期調整在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方書面確認后，工期相應順延：1.因不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致無法正常施工的。2.因甲方變更改造內容或增加工程量的。3.因甲方未按照本協議約定及時支付工程款，導致乙方無法正常采購材料或組織施工的。五、質量驗收（一）驗收標準改造工程質量應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及本協議約定的標準。（二）驗收程序1.隱蔽工程驗收在隱蔽工程施工完畢后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內到達施工現場進行驗收，如甲方未能按時參加驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為甲方認可。隱蔽工程驗收合格后方可進行下一道工序施工，如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。2.分部分項工程驗收每完成一個分部分項工程，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行驗收，驗收合格后雙方應簽署驗收記錄。分部分項工程驗收合格是整體工程驗收的前提條件，如分部分項工程驗收不合格，乙方應進行整改，整改合格后重新組織驗收，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。3.竣工驗收改造工程全部完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。甲方驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告，乙方將工程交付甲方使用。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。質保期自竣工驗收合格之日起計算。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和費用增加由甲方承擔。2.如甲方違反本協議約定，擅自變更改造內容或增加工程量，導致乙方無法按照原計劃施工，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照變更后的費用標準支付相應款項。3.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或協調鄰里關系，導致改造工程無法順利進行，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的改造范圍、內容和標準進行施工，或施工質量不符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及本協議約定的標準，乙方應負責無償整改，直至達到合格標準為止。由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如乙方未按照本協議約定的工期完成改造工程，每延誤一天，應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方在施工過程中擅自更換建筑材料、裝飾材料等，或使用不符合國家環保標準的材料，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕更換，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。4.如乙方未按照本協議約定提供質量保修服務，質保期內對因施工質量問題導致的損壞拒絕維修或更換，甲方有權自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內支付維修費用，否則每逾期一天，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議一經簽訂，雙方應嚴格履行。如因特殊原因需要變更或解除本協議，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.如因不可抗力因素導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或變更協議內容。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（三）通知條款1.本協議雙方的聯系方式如下：甲方聯系方式：姓名：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方聯系方式：公司名稱：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________電子郵箱：__________________2.任何一方如需變更聯系方式，應提前[x]個工作日書面通知對方。如因未及時通知對方而導致的任何損失，由變更方承擔。3.雙方之間的通知、文件等應按照上述聯系方式送達對方。如通過郵寄方式送達，以掛號信或