民房住宅合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[民房具體地址]的民房住宅（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[具體結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，房屋層數為[x]層，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如前后院、地下室、車庫等]。房屋裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等，并說明裝修包含的具體內容]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為[國有土地或集體土地]，土地使用年限為[起始日期至終止日期]。土地取得方式為[出讓、劃撥等具體方式]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定履行付款義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭遇第三方主張權利，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、相鄰關系、土地使用情況等信息。若甲方故意隱瞞或不實告知重要信息，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及支付相應利息，同時甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。在合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行各項手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在交房前，負責處理該房屋的水、電、氣、物業等相關費用的結算，確保交房時乙方無需承擔交房前的欠費。按照合同約定的時間和條件向乙方交付房屋。交房時，應確保房屋及其附屬設施完好無損，能夠正常使用。如存在質量問題，甲方應負責修復或承擔相應的修復費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權過戶手續等。在甲方違約的情況下，有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及支付相應利息，同時要求甲方按照合同約定承擔違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂合同前，對該房屋的現狀進行充分了解，并承擔因自身了解不足而可能產生的風險。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行各項手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在交房時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及其附屬設施進行查驗。如發現問題，應及時通知甲方，并在交房記錄中注明。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采用以下第[x]種方式支付購房款：一次性付款：乙方應在合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元整。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元整。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢后[x]日內，支付剩余購房款人民幣[x]元整。銀行貸款：乙方應在合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或過戶手續辦理完畢后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、交房時間及條件1.交房時間甲方應在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。2.交房條件房屋應通過相關部門的驗收，具備合法的交付使用條件。房屋及其附屬設施應完好無損，能夠正常使用，包括但不限于門窗、水電、燃氣、通訊等設施。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、土地使用證、購房發票等復印件。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應返還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應在乙方要求的合理期限內交付房屋，并承擔逾期交付期間的違約責任。若甲方提供的房屋存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或承擔相應的修復費用；如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本合同約定，拒絕協助乙方辦理房屋產權過戶手續，或因甲方原因導致無法辦理產權過戶手續的，乙方有權解除合同，甲方應返還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、因房屋增值所產生的差價損失等。2.乙方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已付購房款不予退還，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同的，乙方應在甲方要求的合理期限內支付購房款，并承擔逾期付款期間的違約責任。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房屋產權過戶手續，或因乙方原因導致無法辦理產權過戶手續的，甲方有權解除合同，乙方已付購房款不予退還，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因房屋未能及時出售所產生的經濟損失等。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律