惠陽買房合同協議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于惠陽[具體小區名稱及地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產位于惠陽[具體小區名稱及地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[住宅/商業等]。該房產所在樓棟為[具體樓棟號]，所在樓層為[x]層，房屋朝向為[具體朝向]。該房產附帶車庫/車位一個，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[x]平方米。2.房產現狀甲方保證該房產目前處于可正常交易狀態，無抵押、查封、拖欠物業費等影響交易的情形。該房產交付時為毛坯房/精裝修房，裝修情況如下（如有）：墻面[具體裝修材料及工藝]、地面[具體裝修材料及工藝]、廚房[具體配置及裝修情況]、衛生間[具體配置及裝修情況]等。3.相關設施設備該房產配套的水、電、氣、暖等設施設備均已接通并可正常使用，甲方應提供相關開戶證明及繳費記錄供乙方查驗。房屋內配備的家具、家電等物品清單如下（如有）：[詳細列出家具家電名稱、品牌、型號等信息]，該等物品隨房產一并轉讓給乙方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照合同約定履行各項義務。2.義務甲方應保證對該房產擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。甲方應按照合同約定的時間、地點及方式將該房產交付給乙方，并保證交付的房產符合本合同約定的標準及相關法律法規的規定。在房產交付前，甲方應負責處理該房產的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用的結算，確保交付時不存在欠費情況。甲方應協助乙方辦理房產過戶登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等資料，承擔因辦理過戶登記手續所需應由甲方承擔的稅費及其他費用。甲方應向乙方如實告知該房產的質量狀況、使用情況、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行各項義務，包括但不限于交付房產、協助辦理過戶登記手續等。在房產交付前，乙方有權對該房產進行實地查看，了解房產現狀。2.義務乙方應按照本合同約定的時間、金額及方式向甲方支付購房款項。乙方應按照合同約定接受甲方交付的房產，并在接收房產后及時辦理相關驗收手續。乙方應自行承擔辦理房產過戶登記手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。乙方應遵守國家法律法規及當地相關政策規定，積極配合甲方辦理房產交易及過戶登記手續。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經雙方協商一致，該房產的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[銀行轉賬/現金支付等具體方式]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。余款：乙方應通過銀行貸款方式支付購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向指定銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方未能在約定時間內獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]個工作日內，以現金或銀行轉賬方式補足購房余款。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項（含定金、首付款及銀行貸款）后的[x]個工作日內，將該房產交付給乙方。若因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.交付手續在房產交付時，甲方應與乙方共同對房產及相關設施設備進行驗收，并簽署《房屋交接清單》。《房屋交接清單》應詳細記錄房產的基本情況、附屬設施設備的狀況、水電氣表讀數等信息。甲方應向乙方提供該房產的鑰匙、房產證原件、購房發票、契稅完稅證明等相關資料及文件。甲方應協助乙方辦理房產交接后的物業管理變更手續，確保乙方順利享受物業服務。五、產權過戶登記1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向惠陽當地房地產管理部門申請辦理房產過戶登記手續。若因乙方原因未能按時辦理過戶登記手續，每逾期一日，乙方應按照購房總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若因甲方原因未能按時辦理過戶登記手續，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房產過戶登記手續所需繳納的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地相關政策的規定，由甲乙雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶費用增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶費用增加的部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能按時交付房產或協助乙方辦理過戶登記手續，應按照本合同約定承擔相應的違約金責任。若甲方隱瞞該房產存在的產權糾紛、質量問題或其他重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額以乙方實際損失為限，包括但不限于直接經濟損失、律師費、訴訟費等合理費用。若甲方擅自將該房產再次轉讓給第三方或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得該房產所有權的，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款項或拒絕接受房產，應按照本合同約定承擔相應的違約金責任。若乙方在辦理房產過戶登記手續過程中，提供虛假資料或故意拖延時間，導致過戶登記手續無法按時辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方未經甲方書面同意，擅自改變該房產的結構、用途或損壞附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件