民房交易合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[具體地址]，其四至為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該民房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋結構：房屋為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，層數為[x]層，戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛。4.房屋附屬設施：房屋內配備有[詳細列舉附屬設施，如水電設施、門窗、廚房用具、衛生間潔具等]。房屋外有[附屬設施情況，如院子、圍墻、停車位等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所出售的民房產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量問題、使用現狀、周邊環境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照法律法規和相關部門的要求履行必要的手續。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內，將房屋及附屬設施完好地交付給乙方。交付前，負責結清房屋的物業費、水電費、燃氣費等相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及相關附屬設施，并協助辦理產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的房屋及相關信息進行合理審查，如因乙方自身原因未及時發現問題而導致的損失，由乙方自行承擔。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供所需的證件和資料，并按照法律法規和相關部門的要求履行必要的手續。在接收房屋后，按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方擅自改變房屋結構或用途導致房屋損壞或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方支付全部購房款時，抵作購房款。如乙方未能按照約定支付定金，或支付定金后又反悔不購買房屋的，定金不予退還；如甲方未能按照約定收取定金，或收取定金后又反悔不出售房屋的，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同到相關銀行辦理資金監管手續，確保首付款的安全。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且甲方將房屋及附屬設施交付給乙方后的[x]日內，通過銀行轉賬的方式支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內交付房屋。2.交付方式：甲方應將房屋的鑰匙、產權證書等相關資料一并交付給乙方，并向乙方提供房屋交付清單，雙方在清單上簽字確認。交付清單應包括房屋的現狀、附屬設施的情況、水電燃氣表讀數等內容。3.交付標準：房屋交付時應保持現狀，門窗、水電設施、衛生潔具等附屬設施應能正常使用。甲方應確保房屋不存在質量問題，如因房屋質量問題影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲的，乙方應承擔相應的責任；如因甲方原因導致過戶延遲的，甲方應承擔相應的責任。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。法律法規未明確規定的稅費，由雙方協商承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照合同約定的時間和方式交付房屋的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應返還已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除合同的，甲方還應承擔乙方因購買房屋而產生的其他合理費用，如中介費、律師費等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋的重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應返還已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除合同的，甲方還應承擔乙方因購買房屋而產生的其他合理費用，如中介費、律師費等。如甲方未能按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，故意拖延或不配合甲方提供相關證件和資料，導致過戶延遲的，乙方應承擔相應的責任。乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致無法辦理過戶手續的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。乙方應負責修復房屋，并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因此解除合同的，乙方應返還已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.