海區(qū)租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有海區(qū)相關(guān)權(quán)益，乙方有意租賃該海區(qū)用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃海區(qū)基本情況1.海區(qū)位置：本合同所涉海區(qū)位于[海區(qū)詳細(xì)地理位置描述]，具體以雙方共同確認(rèn)的邊界坐標(biāo)為準(zhǔn)。該坐標(biāo)可通過(guò)附件形式附于本合同之后，作為合同的組成部分。2.海區(qū)面積：租賃海區(qū)的面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，測(cè)量費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)）。海區(qū)形狀大致為[描述海區(qū)形狀]，其四至范圍如下：東至：[詳細(xì)邊界描述]；南至：[詳細(xì)邊界描述]；西至：[詳細(xì)邊界描述]；北至：[詳細(xì)邊界描述]。3.海區(qū)用途：乙方租賃該海區(qū)的用途為[具體用途，如養(yǎng)殖、捕撈等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變海區(qū)用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：租賃期限至[終止日期]止。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還租賃海區(qū)。3.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)情況及海區(qū)實(shí)際狀況每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.逾期支付責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用租賃海區(qū)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因需要提前收回租賃海區(qū)的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)確保對(duì)租賃海區(qū)擁有合法的出租權(quán)，保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用租賃海區(qū)。負(fù)責(zé)提供與租賃海區(qū)相關(guān)的必要文件和資料，協(xié)助乙方辦理與租賃海區(qū)使用有關(guān)的手續(xù)（如有）。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)保證租賃海區(qū)的狀況符合本合同約定，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃海區(qū)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃海區(qū)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃海區(qū)進(jìn)行合法投資建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等活動(dòng)所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，但乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。如因不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃海區(qū)的，乙方有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施或減免租金等。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃海區(qū)，不得擅自改變海區(qū)用途。如需改變用途，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)合理使用租賃海區(qū)，保護(hù)海區(qū)環(huán)境及資源，不得從事任何損害海區(qū)生態(tài)環(huán)境或違反法律法規(guī)的行為。如因乙方原因造成海區(qū)環(huán)境污染或資源破壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)對(duì)租賃海區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保海區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如因乙方維護(hù)管理不善導(dǎo)致海區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。在租賃期滿(mǎn)或本合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定如期交還租賃海區(qū)，并保證海區(qū)原狀（合理?yè)p耗除外）。乙方在租賃海區(qū)內(nèi)的建筑物、附著物等，如甲方要求拆除的，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除；如甲方同意保留的，雙方應(yīng)另行協(xié)商相關(guān)事宜。五、海區(qū)交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本合同生效后[x]日內(nèi)，將租賃海區(qū)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)海區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書(shū)面交付確認(rèn)書(shū)。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括海區(qū)的面積、邊界、現(xiàn)狀等內(nèi)容，作為本合同的附件。甲方應(yīng)確保交付的海區(qū)不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮蘸^(qū)后遭受第三方主張權(quán)利或糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.返還租賃期滿(mǎn)或本合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃海區(qū)返還給甲方。返還時(shí)，乙方應(yīng)保證海區(qū)的清潔、完整，無(wú)任何污染物、廢棄物等，且海區(qū)內(nèi)的建筑物、附著物等應(yīng)符合本合同約定的返還條件。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除租賃海區(qū)內(nèi)自行搭建的建筑物、附著物等（如有），并恢復(fù)海區(qū)原狀。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除或委托第三方拆除，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付租賃海區(qū)或提供的海區(qū)不符合本合同約定的，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃海區(qū)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常使用租賃海區(qū)的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足所欠款項(xiàng)。若乙方擅自改變海區(qū)用途、破壞海區(qū)環(huán)境或資源、違反法律法規(guī)規(guī)定使用海區(qū)等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未在租賃期滿(mǎn)或本合同解除后如期交還租賃海區(qū)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃海區(qū)，并要求乙方支付逾期期間的違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.通知與送達(dá)本合同雙方相互發(fā)出的通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本合同約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話(huà)送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。通知、文件等送達(dá)方式可采用直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等方式。以郵寄送達(dá)方式送達(dá)的，郵件寄出后[x]日視為送達(dá)；以傳真送達(dá)方式送達(dá)的，傳真發(fā)出后[x]小時(shí)視為送達(dá)。如一方拒絕簽收或無(wú)法送達(dá)的，視