接老物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方原有物業管理服務合同即將到期，經雙方友好協商，就承接甲方現有物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況本物業位于[物業詳細地址]，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑物名稱及數量]等建筑物及附屬設施設備。物業類型為[住宅/商業/寫字樓等]。2.服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設施設備的維修、養護、運行和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、二次供水設施等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包含道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，如商業網點、文化體育娛樂場所等。公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。交通與車輛停放秩序的管理。安全防范工作，包括門崗值班、巡邏、監控等，實行24小時值班制度，保障物業區域內的安全。消防管理服務，制定消防制度，落實消防措施，定期進行消防檢查和培訓，確保消防設施設備完好有效。房屋裝飾裝修管理服務，對業主或使用人的房屋裝飾裝修行為進行監督管理，確保符合相關規定和安全要求。其他：[根據實際情況補充其他相關服務內容]二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權對乙方違反合同約定的行為進行投訴，并要求乙方整改。有權知曉物業維修資金的使用情況及物業管理費用的收支情況。2.義務協助乙方做好物業管理區域內的各項工作，提供必要的便利條件。按照合同約定的標準和方式，按時足額向乙方支付物業管理費用。向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于產權資料、竣工驗收資料、設施設備檔案等。配合乙方做好物業區域內的安全防范、環境衛生等工作，教育業主或使用人遵守物業管理規定。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取物業管理費用。有權根據物業管理服務的需要，制定合理的管理制度和工作流程。有權要求甲方協助做好物業管理區域內的相關工作，如協調業主關系、提供場地等。2.義務按照國家相關法律法規、行業規范及本合同約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期對物業的共用部位、共用設施設備進行檢查、維修和養護，確保其正常運行和使用。建立健全物業管理檔案資料，妥善保管相關文件、記錄等。加強對物業區域內的安全防范工作，采取必要的安全措施，防止安全事故的發生。做好物業區域內的環境衛生工作，保持環境整潔美觀。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。妥善處理業主或使用人的投訴和建議，及時解決問題，提高服務滿意度。三、物業管理費用及支付方式1.費用標準甲方應按照[具體費用標準]向乙方支付物業管理費用。該費用標準包括但不限于人員工資、辦公費用、設備維護費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用等乙方提供本合同約定服務所需的全部費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式為[銀行轉賬/支票等]。3.費用調整在合同履行期間，如遇物價上漲、最低工資標準調整等因素導致乙方物業管理成本大幅增加，乙方有權提出費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應簽訂補充協議調整物業管理費用標準。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時足額支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反合同約定，不協助乙方做好物業管理工作，導致乙方無法正常開展服務的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的標準和要求提供物業管理服務，經甲方書面通知后，乙方應在[x]個工作日內進行整改。如整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業管理費用的[x%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將物業管理服務項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業管理費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；如一方提出終止合同，應提前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表