棚改購房合同協議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方系[棚改項目名稱]棚改房屋的出賣人，乙方有意購買甲方基于棚改項目所取得的房屋，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方棚改房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所出售的棚改房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房間號]。2.房屋面積：經雙方確認，該棚改房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終面積以房屋產權登記機關實際登記面積為準，面積誤差比在合同約定的范圍內的，雙方按照本合同約定據實結算房價款；面積誤差比超出約定范圍的，雙方按照相關法律法規及本合同約定處理。3.房屋用途：該棚改房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。4.房屋現狀：甲方保證所售房屋為[新建/在建/已建成等具體狀態]，房屋質量符合國家及地方相關標準，不存在質量問題及其他影響正常使用的瑕疵。房屋交付時應具備[通水/通電/通氣等具體交付條件]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合相關規定及本合同約定的條件下，要求乙方配合辦理房屋產權登記等相關手續。2.義務保證對所售棚改房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權利受限情形。按照合同約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋，并提供相關的房屋交付憑證。協助乙方辦理房屋產權登記手續，在房屋具備產權登記條件時，及時提供相關資料并配合乙方辦理，因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應的違約責任。按照國家及地方相關規定，承擔棚改房屋交付前的相關稅費及費用，如契稅、維修基金等（如有明確規定由乙方承擔的除外）。在房屋交付前，負責對房屋進行質量檢查和整改，確保房屋質量符合合同約定及相關標準。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得所購棚改房屋的所有權。在房屋交付前，有權對房屋的建設進度及質量進行監督檢查（如合同允許）。2.義務按照本合同約定的時間、金額及支付方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產權登記等相關手續，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規約的規定，合理使用房屋，承擔房屋使用過程中的相關費用，如物業費、水電費等。對甲方提供的房屋相關資料及信息予以保密，不得擅自泄露給第三方。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方棚改房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理相關手續，確保資金安全。剩余房款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方選擇以下第[x]種方式支付：銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，按照銀行要求及時提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[x]日內以現金或其他甲方認可的方式補足剩余房款。公積金貸款：乙方應按照公積金管理中心的規定，辦理公積金貸款手續。在公積金貸款放款后[x]日內，乙方將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若公積金貸款額度不足支付剩余房款，乙方應在接到甲方通知后[x]日內以現金或其他甲方認可的方式補足差額部分。一次性付款：乙方應在[具體時間]前，將全部剩余購房款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前，將符合本合同約定條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政策調整因素消除后的合理時間內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付地點：房屋交付地點為[具體交付地點]。3.交付手續：房屋交付時，甲方應向乙方提供以下文件和資料：《住宅質量保證書》；《住宅使用說明書》；房屋交付憑證；與房屋相關的其他資料（如有）。乙方應在收到甲方交付通知后的[x]日內，前往交付地點辦理房屋交付手續。如乙方在規定時間內未辦理交付手續，視為乙方已認可房屋符合交付條件，甲方不承擔逾期交付的責任。乙方應自交付之日起承擔房屋的相關費用及風險。五、產權登記1.登記時間：甲方應在房屋交付后的[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。因乙方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記的，由乙方承擔相應責任；因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應按照以下方式承擔違約責任：每逾期一日，甲方應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.登記費用：辦理房屋產權登記所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致登記費用增加的，增加部分由雙方協商分擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、質量標準及條件交付房屋，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責在合理期限內修復或整改。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自將已出售給乙方的房屋另行出售給第三方，導致乙方無法取得該房屋所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間、金額及方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力