樓房項目托管協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有樓房項目（以下簡稱"該項目"），希望委托乙方進行專業托管服務；乙方具備提供樓房項目托管服務的專業能力和資質。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方托管樓房項目事宜達成如下協議：一、項目基本情況1.項目名稱：[具體樓房項目名稱]2.項目地址：[詳細地址]3.項目規模：該項目總建筑面積為[x]平方米，包括[具體棟數]棟樓房，其中住宅[x]套，商業用房[x]平方米，配套設施包括[列舉配套設施，如停車場、綠化區域等]。4.項目現狀：[簡要描述項目目前的建設進度、裝修情況、使用情況等現狀]二、委托事項1.項目運營管理乙方負責制定并執行該項目的整體運營管理方案，包括但不限于人員安排、日常運營調度、設施設備維護管理等，以確保項目的正常運轉。負責協調與項目相關的各方關系，包括但不限于業主、租戶、供應商、物業管理公司等，及時處理各類糾紛和問題，維護項目的良好秩序。2.房屋租賃管理負責該項目內房屋的招租工作，制定合理的租賃策略和租金標準，尋找合適的租戶，審核租戶資質，并與租戶簽訂租賃合同。負責租賃合同的履行監督，確保租戶按時足額支付租金及相關費用，處理租戶逾期支付、違約等情況。負責房屋租賃期間的日常管理，包括但不限于房屋維修、保養、安全檢查等，及時解決租戶提出的問題。3.財務管理建立獨立的項目財務賬戶，對項目的收支進行統一核算和管理。負責收取租金、物業費、水電費等各項收入，并按照規定進行入賬和記錄。審核并支付項目運營過程中的各項費用，包括但不限于人員工資、設備維修費用、水電費、物業費等，確保費用支出合理合規。定期向甲方提供財務報表，包括月度財務報表、季度財務分析報告和年度財務審計報告，如實反映項目的財務狀況和經營成果。4.資產維護與增值制定并實施項目資產維護計劃，定期對樓房、設施設備等進行檢查、維修和保養，確保資產的正常使用和安全性能，延長資產使用壽命。根據市場情況和項目實際需求，提出合理的資產增值建議，如對樓房進行局部改造、優化配套設施等，以提升項目的市場競爭力和價值。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解項目托管情況，定期獲取項目運營報告、財務報表等相關信息。對乙方的托管工作進行監督，提出意見和建議，要求乙方改進工作。按照本協議約定，獲取項目收益。2.義務向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于項目規劃文件、產權證書、建筑圖紙、設備清單等，確保資料的真實性和完整性。協助乙方辦理與項目托管相關的手續，如授權委托書、相關證明文件的開具等。按照本協議約定，按時足額向乙方支付托管費用。不得干涉乙方的正常托管工作，但有權對乙方違反法律法規或本協議約定的行為提出異議并要求糾正。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，收取托管費用。根據項目實際情況，自主制定和調整運營管理方案，但需符合法律法規和本協議的規定，并及時向甲方報備。在法律法規允許的范圍內，獨立開展項目托管工作，拒絕甲方不合理的干涉要求。2.義務遵守國家法律法規和本協議約定，誠實守信，勤勉盡責地履行托管職責。按照本協議約定的委托事項，全面、優質地完成項目托管工作，努力實現項目的保值增值。定期向甲方匯報項目托管情況，包括運營狀況、財務狀況、租戶情況等，及時反饋項目中出現的重大問題和風險。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。未經甲方書面同意，不得將項目托管工作轉委托給第三方。接受甲方的監督檢查，根據甲方意見及時改進工作。四、托管費用及支付方式（一）托管費用標準甲方按照以下方式向乙方支付托管費用：1.基礎管理費：每月按照項目租金收入的[x]%支付基礎管理費，用于乙方日常運營管理工作的支出。2.績效獎金：根據項目年度運營指標完成情況，如租金收繳率、資產增值率等，給予乙方一定比例的績效獎金。具體指標及獎金比例如下：租金收繳率達到[x]%以上，給予租金收入的[x]%作為績效獎金。資產增值率達到[x]%以上，給予資產增值部分的[x]%作為績效獎金。3.其他費用：乙方在項目運營過程中產生的實際費用，如設備維修費用、水電費、物業費等，經甲方審核后，由甲方另行支付。（二）支付方式1.基礎管理費：甲方應在每月[具體日期]前，將上月基礎管理費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.績效獎金：在每年年度結束后的[x]個工作日內，經雙方對項目運營指標進行考核確認后，甲方將績效獎金支付至乙方指定的銀行賬戶。五、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、項目信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付托管費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停托管工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行托管職責，導致項目出現重大問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金，并負責采取措施彌補損失。3.若一方違反本協議的保密條款，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。4.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并支付違約金[x]元。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽