賓館出租改造合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[賓館具體地址]的賓館（以下簡稱"該賓館"），乙方有意承租該賓館并進行改造，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就賓館出租改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.賓館基本情況該賓館建筑面積為[x]平方米，共[x]層，擁有客房[x]間，配套設施包括但不限于餐廳、會議室、停車場等。具體房間布局及設施清單見本協議附件一。2.出租范圍甲方將該賓館整體出租給乙方，包括建筑物主體、附屬設施及相關場地。乙方有權按照本協議約定對賓館進行改造、經營及管理。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應在期滿后[x]日內將賓館及附屬設施完好交還甲方。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應按照本協議約定的支付方式和時間按時足額支付。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。3.租金調整租賃期間，租金每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。租金調整前，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對乙方的改造、經營活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營自主權。在租賃期間，如因不可抗力或政府政策原因導致本協議無法繼續履行，甲方有權解除本協議，但應提前[x]個月書面通知乙方。2.義務保證對該賓館擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用和經營。負責提供該賓館的產權證明、土地使用證等相關文件，并協助乙方辦理與租賃、改造相關的手續，費用由[方]承擔。在租賃期間，負責對賓館的主體結構進行維修保養，確保其安全使用。因甲方原因導致乙方無法正常使用賓館的，甲方應承擔相應的賠償責任。不得擅自提前收回租賃物，如因特殊原因需要提前收回，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照乙方已支付租金及改造投入的合理比例給予乙方補償。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定對賓館進行改造、裝修及經營管理，但不得違反法律法規及本協議約定。在租賃期間，有權自主決定賓館的經營模式、服務內容及價格等，但應遵守相關法律法規和行業規范。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方有權拆除其自行安裝的可移動設備及裝飾裝修，但不得損壞賓館的主體結構和附屬設施。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。按照法律法規及本協議約定對賓館進行改造、裝修及經營管理，不得從事違法違規活動。在改造過程中，應遵守相關安全規定，確保施工安全。因乙方原因導致安全事故的，乙方應承擔全部責任。負責對賓館的日常維護保養，包括但不限于客房設施、水電設備、消防設施等，確保其正常使用。如因乙方未及時維護保養導致設備設施損壞或發生安全事故的，乙方應承擔相應的賠償責任。租賃期間，應合理使用賓館及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造。如因乙方原因導致賓館及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或本協議提前解除后，應按照本協議約定將賓館及附屬設施完好交還甲方。如乙方未按時交還或交還的賓館及附屬設施不符合本協議約定的，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔相應的修復費用。五、改造相關事宜1.改造方案乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向甲方提交賓館改造方案，包括改造內容、設計圖紙、施工計劃等。改造方案應經甲方書面同意后方可實施。2.改造費用乙方承擔賓館改造的全部費用，包括但不限于裝修費用、設備購置費用、施工費用等。改造費用預算為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），具體費用以實際發生為準。3.改造期限乙方應在本協議簽訂后[x]個月內完成賓館改造工程，并經甲方驗收合格后正式投入使用。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致改造工程延誤的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后盡快完成改造工程。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定提供相關文件或協助乙方辦理手續，導致乙方無法正常使用和經營賓館的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自提前收回租賃物，應按照乙方已支付租金及改造投入的合理比例給予乙方補償，并支付違約金人民幣[x]元。如甲方未按照本協議約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用賓館的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并支付違約金人民幣[x]元。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協議約定的改造方案進行改造或擅自改變改造內容，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償因此給甲方造成的損失，并支付違約金人民幣[x]元。如乙方未按照本協議約定合理使用賓館及附屬設施，導致其損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，并支付違約金人民幣[x]元。如乙方在租賃期間從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即停止違法行為，承擔相應的法律責任。乙方應按照本協議約定支付租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方共同違約責任如因雙方原因導致本協議無法繼續履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯程度承擔相應的責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件一為賓館設施清單，附件二為乙方改造方案，附件三為租金支付明細，附件四為其他相關文件，均為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。