定向開發建設合同協議?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有特定的開發建設需求，乙方具備相應的開發建設能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行定向開發建設事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目名稱[具體項目名稱]（二）項目地點[詳細地址]（三）項目內容及要求1.建筑工程乙方應按照甲方提供的設計圖紙及技術要求進行施工，確保工程質量符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范標準。建筑結構形式為[具體結構形式]，建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積[x]平方米，地下建筑面積[x]平方米。建筑物層數為[地上層數]層，地下[地下層數]層，建筑高度為[具體高度]米。外立面裝飾材料及做法應符合甲方要求，采用[具體材料及做法]。2.配套設施乙方負責建設項目紅線范圍內的配套設施，包括但不限于道路、綠化、給排水系統、供電系統、弱電系統、消防系統等。道路應滿足消防、通行及停車等要求，路面材質為[具體材質]，寬度為[具體寬度]米。綠化工程應達到[具體綠化標準]，種植[具體植物種類及數量]。給排水系統應保證供水可靠、排水暢通，采用[具體給排水方式及管材]。供電系統應滿足項目用電需求，采用[具體供電方式及設備]，并設置相應的配電室。弱電系統應涵蓋通信、有線電視、監控、智能化管理等，采用[具體弱電系統方案及設備]。消防系統應符合國家消防規范要求，設置消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災報警系統等，采用[具體消防設備及設施]。3.室內裝修甲方指定的室內裝修區域及標準如下：[具體區域1]：裝修風格為[具體風格]，地面采用[具體地面材料]，墻面采用[具體墻面材料]，天花板采用[具體天花板材料]，門窗采用[具體門窗類型及材料]。[具體區域2]：......（根據甲方需求詳細列舉各區域裝修標準）乙方應按照甲方指定的裝修標準進行施工，確保裝修質量達到優良水平。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的開發建設工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權審查乙方提交的項目進度計劃、質量檢驗報告、工程款支付申請等文件資料。在乙方違反本協議約定或出現嚴重質量問題、安全事故時，有權要求乙方整改或采取其他補救措施，直至解除本協議。2.義務按照本協議約定向乙方支付工程款。及時向乙方提供項目開發建設所需的相關文件資料，包括但不限于土地使用證、規劃許可證、設計圖紙等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。協助乙方辦理項目建設過程中所需的各類審批手續，如施工許可證、環保審批、消防驗收等，相關費用由[具體承擔方]承擔。負責協調項目周邊關系，為乙方施工創造良好的外部環境。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取工程款。根據項目實際情況和甲方要求，有權合理調整施工進度計劃，但應提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本協議約定支付工程款時，有權暫停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及相應的違約金。2.義務嚴格按照國家及地方現行的法律法規、建筑工程施工質量驗收規范標準以及本協議約定進行項目開發建設，確保工程質量、安全和進度。組建專業的項目管理團隊，配備具備相應資質和經驗的管理人員及施工人員，并向甲方報送人員名單及聯系方式。編制詳細的項目進度計劃，并按照計劃組織施工，定期向甲方匯報項目進展情況，每月提交項目進度報告。負責采購項目所需的建筑材料、構配件和設備，并保證其質量符合國家及行業標準，同時提供產品質量證明文件。對項目施工過程中的安全負責，制定安全管理制度，采取有效的安全防護措施，確保施工安全，如發生安全事故，應承擔全部責任并負責處理。按照國家及地方有關規定，做好項目施工過程中的環境保護工作，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的影響。在項目竣工后，負責組織竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告及相關資料，協助甲方辦理竣工驗收備案手續。項目竣工驗收合格后，按照國家及地方有關規定和本協議約定承擔工程質量保修責任，保修期內負責對工程進行維修、保養，保修費用由乙方承擔。三、工程款支付（一）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。2.進度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完工程進度報表及工程款支付申請，甲方在收到后[x]個工作日內審核完畢，并支付已完工程價款的[x]%。3.竣工驗收款：項目竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至工程款總額的[x]%。4.質量保修金：工程款總額的[x]%作為質量保修金，在工程竣工驗收合格滿[具體保修期限]年后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內一次性無息支付給乙方。（二）支付憑證乙方應在每次申請工程款支付時，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、項目進度（一）進度計劃乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，向甲方提交詳細的項目進度計劃，包括總進度計劃、月進度計劃、周進度計劃等，經甲方審核確認后作為本項目施工進度的依據。（二）進度調整如因不可抗力、設計變更、甲方原因等導致項目進度延誤，乙方應及時調整進度計劃，并書面通知甲方。乙方應采取有效措施盡量減少延誤時間，確保項目按時完成。如因乙方原因導致項目進度延誤，每延誤一天，乙方應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金；延誤超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。五、質量標準及驗收（一）質量標準1.本項目的工程質量應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范標準以及甲方提供的設計圖紙及技術要求。2.乙方應建立質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，確保每一道工序質量符合標準要求。（二）驗收程序1.乙方在完成每一道工序后，應進行自檢，自檢合格后向甲方提交質量檢驗報告。2.甲方在收到乙方的質量檢驗報告后，應組織相關人員進行驗收，如驗收合格，雙方應簽署驗收文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方承擔。3.項目竣工后，乙方應組織自驗，自驗合格后向甲方提交竣工驗收報告及相關資料。甲方在收到報告及資料后，應在[x]個工作日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如竣工驗收合格，雙方應簽署竣工驗收備案表；如竣工驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定提供相關文件資料或協助乙方辦理審批手續，導致項目延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，如因返工造成工期延誤的，乙方應按照本協議約定承擔工期延誤的違約責任。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的進度計劃進行施工，導致工期延誤的，乙方應按照本協議約定承擔工期延誤的違約責任。3.若乙方擅自將本項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應退還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，同時乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[x]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（三）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應根據不可抗力事件對協議履行的影響程度協商分擔。（四）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議項下的項目全部完成，雙方的權利義務履行完畢后，本協議自行終止。（五）其他事項1.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律