學(xué)校物業(yè)外包協(xié)議書模板?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[學(xué)校名稱]，擁有學(xué)校的物業(yè)管理需求；乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)外包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)區(qū)域乙方負(fù)責(zé)對甲方位于[學(xué)校詳細(xì)地址]的整個校園區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于教學(xué)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)、運動區(qū)等所有室內(nèi)外場所及其附屬設(shè)施設(shè)備的管理與維護。2.服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)學(xué)校出入口的人員與車輛出入管理，24小時值班，對進出人員、車輛進行登記、檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入校園。定時進行校園巡邏，包括教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、圖書館、實驗室等重點區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患，維護校園安全秩序。協(xié)助學(xué)校處理各類突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、群體性事件等，并及時向上級報告。環(huán)境衛(wèi)生維護每日對校園內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃，包括道路、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對校園內(nèi)的垃圾進行清理和運輸，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不散發(fā)異味。對校園內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，包括草坪修剪、樹木澆灌、花卉種植與修剪等，保持綠化景觀美觀。設(shè)施設(shè)備維護負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)各類建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。定期對設(shè)施設(shè)備進行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備故障和安全隱患，對需要維修或更換的部件及時進行維修或更換。建立設(shè)施設(shè)備維護檔案，記錄設(shè)備的運行狀況、維修歷史等信息。其他服務(wù)根據(jù)學(xué)校的需求，提供會議服務(wù)、活動保障服務(wù)等臨時性服務(wù)。協(xié)助學(xué)校做好節(jié)能降耗工作，制定合理的水電使用計劃，采取有效措施降低能源消耗。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定的行為要求乙方進行整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于學(xué)校的建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)學(xué)校內(nèi)部各部門與乙方的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)要求甲方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和協(xié)助。在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行服務(wù)義務(wù)的，有權(quán)要求甲方給予合理的期限或相應(yīng)的補償。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和服務(wù)人員，確保各項服務(wù)工作的順利開展。服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并遵守甲方的規(guī)章制度。建立健全各項管理制度，包括服務(wù)質(zhì)量考核制度、安全管理制度、財務(wù)管理制度等，加強內(nèi)部管理，提高服務(wù)水平。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評價。對于甲方提出的意見和建議，應(yīng)及時整改落實。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。在本協(xié)議終止后，應(yīng)將相關(guān)資料返還甲方。負(fù)責(zé)處理物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生的各類糾紛和投訴，維護甲方的良好形象。加強對設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用壽命。如因乙方維護保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，做好安全防范工作，確保校園安全。如因乙方安全管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為包干價，包含乙方提供本協(xié)議約定的各項服務(wù)所需的全部費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不再另行收取其他費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。四、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，直至甲方支付全部費用及違約金為止。由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費用的[x%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給第三方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議附件包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置清單、設(shè)施設(shè)備維護計劃等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________