學校舊房出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學校具體地址]的舊房（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[學校具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[教育相關用途，如教學用房、教職工宿舍等]。房屋所有權證號為[具體權證號碼]，土地性質為[國有土地或集體土地等]，土地使用證號為[具體證號]。該房屋配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如水電設施、門窗、消防設施等]，設施設備狀況良好，能正常使用。2.附屬設施及場地該房屋附屬有[附屬建筑物名稱及面積，如門衛室、倉庫等]，面積共計[x]平方米，附屬設施及場地狀況良好，與房屋主體結構連接穩固，無安全隱患。房屋周邊擁有[明確周邊場地范圍及用途，如綠化用地、停車場地等]，面積約[x]平方米，為該房屋正常使用所必需，且目前由甲方正常使用和管理。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的房屋及相關產權證明文件真實、合法、有效，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他權利限制。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設施、場地交付給乙方。交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，能正常使用，并向乙方提供相關產權證明文件及房屋交付清單，清單應詳細列出房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、狀況等信息。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切稅費、水電費、物業費等費用，確保房屋交付時不存在任何欠費情況。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求，積極配合乙方完成過戶手續。辦理過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房屋及附屬設施、場地。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在房屋交付時，應按照甲方提供的房屋交付清單，對房屋及附屬設施進行驗收。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行處理，直至達到合同約定的標準。在房屋交付后，應按照法律法規及相關規定，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的要求辦理審批手續。承擔辦理房屋產權過戶手續過程中應由乙方承擔的一切稅費及相關費用。三、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格雙方經協商一致，確定該房屋的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方將房屋及附屬設施、場地交付給乙方，并經乙方驗收合格后的[x]個工作日內，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產權過戶手續辦理完畢后的[x]個工作日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。乙方應在銀行審批通過后的[x]個工作日內，與銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為購房款總額減去貸款金額后的余額。乙方應確保銀行貸款足額發放至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因導致銀行貸款未能足額發放或貸款審批未通過，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額，否則視為乙方違約，應按照本合同約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第一期購房款（如為分期付款方式）后的[x]個工作日內，將房屋及附屬設施、場地交付給乙方。如乙方選擇一次性付款方式，則在乙方支付全部購房款后的[x]個工作日內交付。2.交付手續甲方應提前[x]天通知乙方辦理房屋交付手續。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場查驗，并簽署房屋交付清單。房屋交付清單應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方應向乙方提供房屋及附屬設施的相關產權證明文件、質量保證書、使用說明書等資料。甲方應確保房屋交付時，房屋及附屬設施處于正常使用狀態，門窗、水電設施、消防設施等能正常運行，如有質量問題或損壞情況，甲方應負責修復或更換，直至達到正常使用標準。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后的[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋及附屬設施、場地，每逾期一天，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方實際損失超過違約金金額的，甲方還應賠償乙方的實際損失。若甲方提供的房屋及相關產權證明文件存在虛假、不實或有瑕疵的情況，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及間接經濟損失，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一天，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方實際損失超過違約金金額的，甲方還應賠償乙方的實際損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如甲方實際損失超過違約金金額的，乙方還應賠償甲方的實際損失。若乙方未按照本合同約定的用途使用房屋及附屬設施，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還房屋及附屬設施，同時按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，未能按照法律法規及相關部門的要求提供必要的資料或配合辦理手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，每逾期一天，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如甲方實際損失超過違約金金額的，乙方還應賠償甲方的實際損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂