底商分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[底商具體地址]的底商（以下簡稱"該底商"），并有意將該底商部分區域分租給乙方使用，乙方愿意承租該部分區域。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將該底商部分區域分租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.分租區域位置及面積甲方將位于[底商具體地址]的底商中面積為[x]平方米的區域（以下簡稱"該分租區域"）分租給乙方使用。該分租區域的具體位置詳見本合同附件一《分租區域位置圖》。2.用途乙方承租該分租區域的用途為[乙方擬經營的具體業態，如餐飲、零售等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該分租區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金標準的[x]%。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內向乙方提供正式發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還該分租區域并結清相關費用后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證該底商具備合法的出租條件，且不存在任何影響乙方正常使用該分租區域的權利瑕疵或糾紛。3.甲方應負責該底商的主體結構及公共部分的維修、保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。4.甲方應在乙方租賃期間提供必要的協助，包括但不限于協助乙方辦理相關經營證照等手續（費用由乙方自理）。5.甲方有權對乙方的經營活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營自主權。（二）乙方權利義務1.乙方有權在本合同約定的范圍內自主經營，但應遵守國家法律法規及本合同的各項約定。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔因使用該分租區域而產生的水、電、燃氣、物業管理費等相關費用。3.乙方應合理使用該分租區域，不得擅自改變其結構或進行任何破壞性行為。如需對該分租區域進行裝修、改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造方案應符合國家相關規定及物業管理要求，費用由乙方自理。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求恢復該分租區域原狀，或向甲方支付恢復原狀所需費用。4.乙方應負責該分租區域內的安全保衛工作，確保經營活動安全有序進行。如因乙方原因導致任何安全事故或糾紛，乙方應承擔全部責任。5.乙方應遵守物業管理規定，配合物業管理公司的各項管理工作。6.未經甲方書面同意，乙方不得將該分租區域轉租給第三方。五、物業服務1.甲方委托[物業管理公司名稱]對該底商提供物業服務。乙方應按照物業管理公司的規定按時繳納物業管理費，物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元。2.物業服務內容包括但不限于公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等。3.乙方應積極配合物業管理公司的工作，如有任何問題或建議，可直接與物業管理公司溝通協商。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該分租區域，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及其他費用，并按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經甲方書面同意擅自改變該分租區域用途、轉租給第三方或進行任何破壞性行為，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后交還該分租區域，每逾期一日，應按照日租金的[x]倍向甲方支付占有使用費。同時，甲方有權采取必要措施收回該分租區域，由此產生的一切費用及損失均由乙方承擔。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該底商所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]